大樓11 層2022 年完工有電梯有管理組織金雅路
金雅路156號是 2022 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區金雅路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 29.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金雅路156號
- 地號：
- 金雅段0110-0000
- 社區代號：
金雅段0110-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 32 件
- 中位 29.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 29.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 581 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（金雅路156號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 581 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1113 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,132 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 308 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 581 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 93 | 金雅農村重劃小公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 730 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 376 | 私立童欣幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 806 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 974 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,113 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 384 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,915 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 29 | 29.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-15 | 金雅路156號十一樓之2 | 11 | 41.5 | 25.1 | 55.1估 | 2,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2023-03-06 | 金雅路156號七樓之3 | 7 | 40.6 | 24.3 | 42.5估 | 1,725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2022-09-27 | 金雅路156號十一樓之2 | 11 | 41.5 | 25.1 | 45.0 | 1,866 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2020-09-19 | 金雅路156號二樓之1 | 2 | 40.2 | 24.0 | 29.8 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-08-14 | 金雅路156號八樓之1 | 8 | 40.2 | 24.0 | 31.0 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-07-18 | 金雅路156號十樓之2 | 10 | 41.5 | 25.1 | 31.0 | 1,286 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-07-14 | 金雅路156號八樓之3 | 8 | 40.6 | 24.3 | 30.8 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-07-10 | 金雅路156號二樓之3 | 2 | 40.6 | 24.3 | 28.8 | 1,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-07-04 | 金雅路156號十樓之3 | 10 | 40.6 | 24.3 | 30.8 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-07-04 | 金雅路156號二樓之2 | 2 | 41.5 | 25.1 | 29.8 | 1,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-07-02 | 金雅路156號五樓之3 | 5 | 40.6 | 24.3 | 29.8 | 1,207 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-07-01 | 金雅路156號十一樓之1 | 11 | 40.2 | 24.0 | 30.8 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-06-29 | 金雅路156號五樓之1 | 5 | 40.2 | 24.0 | 29.8 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-06-28 | 金雅路156號三樓之3 | 3 | 40.6 | 24.3 | 28.8 | 1,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-26 | 金雅路156號三樓之1 | 3 | 40.2 | 24.0 | 28.8 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-06-25 | 金雅路156號九樓之1 | 9 | 40.2 | 24.0 | 30.8 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-06-14 | 金雅路156號四樓之2 | 4 | 41.5 | 25.1 | 28.8 | 1,193 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2020-06-06 | 金雅路156號三樓之2 | 3 | 41.5 | 25.1 | 28.5 | 1,183 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-06-03 | 金雅路156號四樓之3 | 4 | 40.6 | 24.3 | 28.5 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-02 | 金雅路156號六樓之1 | 6 | 40.2 | 24.0 | 29.5 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-05-29 | 金雅路156號十一樓之3 | 11 | 40.6 | 24.3 | 30.5 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-05-17 | 金雅路156號四樓之1 | 4 | 40.2 | 24.0 | 28.5 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2020-05-14 | 金雅路156號七樓之2 | 7 | 41.5 | 25.1 | 29.5 | 1,224 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-05-10 | 金雅路156號十樓之1 | 10 | 40.2 | 24.0 | 30.5 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 320 萬 | — |
| 2020-05-02 | 金雅路156號七樓之1 | 7 | 40.2 | 24.0 | 29.5 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-04-22 | 金雅路156號七樓之3 | 7 | 40.6 | 24.3 | 29.5 | 1,197 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-04-19 | 金雅路156號九樓之3 | 9 | 40.6 | 24.3 | 30.5 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-04-19 | 金雅路156號六樓之3 | 6 | 40.6 | 24.3 | 29.5 | 1,197 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-04-17 | 金雅路156號九樓之2 | 9 | 41.5 | 25.1 | 30.3 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-04-17 | 金雅路156號五樓之2 | 5 | 41.5 | 25.1 | 29.3 | 1,216 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-04-17 | 金雅路156號八樓之2 | 8 | 41.5 | 25.1 | 30.5 | 1,266 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-04-14 | 金雅路156號六樓之2 | 6 | 41.5 | 25.1 | 29.5 | 1,224 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。