竹慶金城是預售中的大樓（15 層），位在新竹市北區金雅路。預售已登錄 50 戶（解約 2 戶）、中位 63.7 萬/坪，去化率至少 85%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 金雅段0382-0000
- 社區代號：
金雅段0382-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-05-03
- 建商（起造人）：
- 竹慶建設股份有限公司
- 申報人：
- 竹慶建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 59 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00069號（2023-05-09）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130701~1200214
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 竹慶金城｜新竹市金雅路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.89×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 50 戶
- 解約 2，中位 63.7 萬
- 去化率
- 85%
- 50 ÷ 59 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 50 戶的中位總價約 2,333 萬（不含車位）。自備 20% 約 467 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 70,867 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 212,602 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.89 倍，比中位高 89%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 50 戶、解約 2 戶；備查總戶數 59 戶，去化率至少 85%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 509 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 50 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 467 萬
- 貸款金額
- 1,866 萬
- 每月本息
- 70,867 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 685 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 212,602 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +89%
- 溢價超過 60%
- 預售解約率 3.8%（2 戶）
- 對北區中古溢價 +89%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 59 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：32 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +89%（> 60%）
- +12去化率至少 85%（50 ÷ 59 戶）
- -15解約率 3.8%（2 戶，≥ 3%）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹慶建設股份有限公司、共 59 戶
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 509 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 828 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,038 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 38 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 509 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 132 | 金雅親子公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 447 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 65 | 私立童欣幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 476 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 975 | 菁承堂國術館 | — | 500 |
| 醫院 | 828 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 375 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,863 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 52 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 59 戶，去化率至少 85%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 15F | 65.5 萬/坪2,400 萬・36.6 坪A棟15F號 24/07/18 | 65.5 萬/坪2,400 萬・36.6 坪B棟15F號 24/08/26 | 66.6 萬/坪2,440 萬・36.6 坪C棟15F號 24/09/02 | 66.9 萬/坪2,450 萬・36.6 坪D棟15F號 24/07/22 |
| 14F | 64.3 萬/坪2,355 萬・36.6 坪A棟14F號 24/07/21 | 64.8 萬/坪2,375 萬・36.6 坪B棟14F號 24/08/03 | 66.6 萬/坪2,440 萬・36.6 坪D棟14F號 24/10/08 | |
| 13F | 65.4 萬/坪2,395 萬・36.6 坪A棟13F號 24/08/02 | 65.0 萬/坪2,380 萬・36.6 坪B棟13F號 24/08/02 | 66.1 萬/坪2,420 萬・36.6 坪C棟13F號 24/08/29 | 66.3 萬/坪2,430 萬・36.6 坪D棟13F號 24/11/23 |
| 12F | 64.7 萬/坪2,370 萬・36.6 坪A棟12F號 25/03/17 | 64.3 萬/坪2,355 萬・36.6 坪B棟12F號 24/08/01 | 65.4 萬/坪2,395 萬・36.6 坪C棟12F號 24/07/26 | 65.1 萬/坪2,385 萬・36.6 坪D棟12F號 24/07/22 |
| 11F | 64.8 萬/坪2,375 萬・36.6 坪A棟11F號 24/09/07 | 64.4 萬/坪2,360 萬・36.6 坪B棟11F號 24/08/03 | 64.2 萬/坪2,350 萬・36.6 坪C棟11F號 24/07/19 | 65.8 萬/坪2,410 萬・36.6 坪D棟11F號 24/12/02 |
| 10F | 64.5 萬/坪2,362 萬・36.6 坪A棟10F號 25/01/25 | 63.8 萬/坪2,335 萬・36.6 坪B棟10F號 24/07/27 | 64.8 萬/坪2,375 萬・36.6 坪C棟10F號 24/07/20 | 65.9 萬/坪2,415 萬・36.6 坪D棟10F號 24/08/10 |
| 9F | 64.0 萬/坪2,345 萬・36.6 坪A棟9F號 24/08/17 | 62.2 萬/坪2,280 萬・36.6 坪B棟9F號 24/07/21 | 64.3 萬/坪2,355 萬・36.6 坪C棟9F號 24/10/27 | 63.6 萬/坪2,330 萬・36.6 坪D棟9F號 24/07/20 |
| 8F | 63.3 萬/坪2,320 萬・36.6 坪A棟8F號 25/10/2563.3 萬/坪2,320 萬・36.6 坪A棟8F號 24/07/19 | 62.0 萬/坪2,270 萬・36.6 坪B棟8F號 24/07/19 | 62.7 萬/坪2,295 萬・36.6 坪C棟8F號 24/07/22 | 63.3 萬/坪2,320 萬・36.6 坪D棟8F號 24/07/18 |
| 7F | 62.8 萬/坪2,300 萬・36.6 坪A棟7F號 24/07/26 | 62.4 萬/坪2,285 萬・36.6 坪B棟7F號 24/07/19 | 62.1 萬/坪2,275 萬・36.6 坪C棟7F號 24/07/20 | 62.8 萬/坪2,300 萬・36.6 坪D棟7F號 24/07/15 |
| 6F | 62.8 萬/坪2,300 萬・36.6 坪A棟6F號 24/09/08 | 61.0 萬/坪2,235 萬・36.6 坪B棟6F號 24/08/02 | ||
| 5F | 62.4 萬/坪2,285 萬・36.6 坪A棟5F號 24/08/10 | 60.6 萬/坪2,220 萬・36.6 坪B棟5F號 24/07/20 | 61.3 萬/坪2,245 萬・36.6 坪C棟5F號 24/08/02 | 63.3 萬/坪2,320 萬・36.6 坪D棟5F號 24/07/29 |
| 4F | 60.9 萬/坪2,230 萬・36.6 坪A棟4F號 24/07/27 | 59.5 萬/坪2,180 萬・36.6 坪B棟4F號 24/07/18 | 62.0 萬/坪2,270 萬・36.6 坪C棟4F號 24/07/26 | 62.7 萬/坪2,295 萬・36.6 坪D棟4F號 24/08/10 |
| 3F | 59.1 萬/坪2,165 萬・36.6 坪A棟3F號 24/07/17 | 60.1 萬/坪2,200 萬・36.6 坪B棟3F號 24/08/17 | 59.4 萬/坪2,175 萬・36.6 坪C棟3F號 24/07/28 | 61.4 萬/坪2,250 萬・36.6 坪D棟3F號 24/07/19 |
| 2F | 58.3 萬/坪2,135 萬・36.6 坪A棟2F號 24/07/26 | 57.9 萬/坪2,120 萬・36.6 坪B棟2F號 24/07/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 3 | 64.5 |
| 2024 | — | — | 47 | 63.6 |