大和富居

大樓15 層2023 年完工有電梯有管理組織中華路二段

別名／建案名：中華路二段257號

大和富居是 2023 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 79 件、中位 37.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 25 戶、中位 38.0 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 中華路二段257號
地號：: 中央段1607-0000
社區代號：: 中央段1607-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中華路二段257號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.7 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 79 件; 中位 37.4 萬/坪
相對本區: 0.80×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 25 戶; 解約 0，中位 38.0 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 預售已登錄 25 戶的中位總價約 942 萬（不含車位）。自備 20% 約 188 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,614 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 85,843 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 79 件、中位 37.4 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 9.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 25 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 595 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →

房貸試算

預填預售已登錄 25 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 188 萬
貸款金額: 754 萬
每月本息: 28,614 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 277 萬
月付占三分之一的月收入: 85,843 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

高估區35 分

預售價格年增 +15.3%，比東區（+4.7%）快很多
所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 9.9%/年; 76 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 7.5 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 2.7 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 3 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Score

建案評分：60 分

實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。

中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分

計分規則 →

+12對本區中古溢價 -18%（≤ 15%）
+4平均每月登錄 3.6 戶（無備查總戶數）
+325 戶登錄沒有解約
-10所在的東區被標記為高估區
+3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
-4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
+8交屋後中古中位 37.4 萬/坪，較預售 -1.6%（≥ −3%）
+4周邊機能分數 95（≥ 70）

Amenities

周邊機能：95 分

以門牌地理編碼（中華路二段257號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 595 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 112 公尺）
+10公園 500 公尺內 10 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 6 處
+5診所 500 公尺內 11 家
+10醫院 726 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	595	新竹	2	1,500
超商	151	萊爾富	11	500
超市／量販／百貨	112	新竹玉市	19	1,000
公園	276	—	10	500
國中小	139	國立新竹女子高級中學	2	800
幼兒園	488	東門國小幼兒園	1	500
傳統市場	91	新竹玉市	6	800
診所	225	王松桂泌尿科診所	11	500
醫院	726	南門綜合醫院	7	2,000
圖書館	157	—	6	1,000
大專院校	981	陽明交大博愛校區	2	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 25 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	A 棟	C 棟	D 棟	E 棟	F 棟
15F					39.8 萬/坪987 萬・24.8 坪F棟15號 21/07/09
14F	43.3 萬/坪1,445 萬・33.4 坪A棟14樓號 22/01/28				43.2 萬/坪1,070 萬・24.8 坪F棟14樓號 22/01/28
13F	43.0 萬/坪1,435 萬・33.4 坪A棟13樓號 22/01/22				43.0 萬/坪1,066 萬・24.8 坪F棟13樓號 22/01/21
12F					39.8 萬/坪987 萬・24.8 坪F棟12號 21/07/23
10F				38.9 萬/坪948 萬・24.4 坪E棟10樓號 21/10/23	39.1 萬/坪968 萬・24.8 坪F棟10樓號 21/11/05
9F				37.8 萬/坪921 萬・24.4 坪E棟9號 21/08/21	39.1 萬/坪968 萬・24.8 坪F棟9樓號 21/11/11
8F			37.3 萬/坪936 萬・25.1 坪D棟8號 21/07/09		39.1 萬/坪968 萬・24.8 坪F棟8樓號 21/11/19
7F		41.3 萬/坪1,363 萬・33 坪C棟7樓號 22/01/15			41.3 萬/坪1,024 萬・24.8 坪F棟7樓號 22/01/14
6F				36.0 萬/坪877 萬・24.4 坪E棟6號 21/07/09	38.0 萬/坪942 萬・24.8 坪F棟6樓號 21/09/27
5F			36.5 萬/坪915 萬・25.1 坪D棟5號 21/08/27	36.5 萬/坪890 萬・24.4 坪E棟5號 21/08/21	38.0 萬/坪942 萬・24.8 坪F棟5樓號 21/10/29
4F			36.0 萬/坪903 萬・25.1 坪D棟4號 21/09/10	36.0 萬/坪877 萬・24.4 坪E棟4號 21/08/28	37.0 萬/坪917 萬・24.8 坪F棟4號 21/09/17
3F					37.0 萬/坪917 萬・24.8 坪F棟3樓號 21/11/19
2F				36.0 萬/坪877 萬・24.4 坪E棟2樓號 21/10/04	37.0 萬/坪917 萬・24.8 坪F棟2樓號 21/11/19

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	3	59.8	—	—
2023	1	—	—	—
2022	6	42.5	6	43.0
2021	69	36.9	19	37.3

Transactions

中古成交史

79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-05-02	中華路二段257號三樓之3	3	33.5	20.8	59.8^估	2,000	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	1
2024-01-29	中華路二段257號十四樓之7	14	25.1	15.2	62.1^估	1,558	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	1
2024-01-12	中華路二段257號七樓之1	7	33.8	20.9	57.8^估	1,956	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	1
2023-12-11	中華路二段257號十一樓之2	11	33.2	20.5	59.7^估	1,980	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	0
2022-01-28	中華路二段257號十四樓之1	14	33.8	20.9	42.7	1,445	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2022-01-28	中華路二段257號十四樓之7	14	25.1	15.2	42.6	1,070	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	—
2022-01-22	中華路二段257號十三樓之1	13	33.8	20.9	42.4	1,435	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2022-01-21	中華路二段257號十三樓之7	13	25.1	15.2	42.5	1,066	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	—
2022-01-15	中華路二段257號七樓之3	7	33.5	20.8	40.7	1,363	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2022-01-14	中華路二段257號七樓之7	7	25.1	15.2	40.8	1,024	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-11-19	中華路二段257號二樓之7	2	25.1	15.2	36.6	917	2房2廳1衛	—	—
2021-11-19	中華路二段257號三樓之7	3	25.1	15.2	36.6	917	2房2廳1衛	—	—
2021-11-19	中華路二段257號八樓之7	8	25.1	15.2	38.6	968	2房2廳1衛	—	—
2021-11-11	中華路二段257號二樓之5	2	25.4	14.9	35.6	903	2房2廳1衛	坡道平面 205 萬	—
2021-11-05	中華路二段257號十樓之7	10	25.1	15.2	38.6	968	2房2廳1衛	—	—
2021-10-29	中華路二段257號五樓之7	5	25.1	15.2	37.5	942	2房2廳1衛	—	—
2021-10-04	中華路二段257號二樓之6	2	24.7	14.7	35.6	877	2房2廳1衛	—	—
2021-09-27	中華路二段257號六樓之7	6	25.1	15.2	37.5	942	2房2廳1衛	—	—
2021-09-17	中華路二段257號四樓之7	4	25.1	15.2	36.6	917	2房2廳1衛	—	—
2021-09-10	中華路二段257號四樓之5	4	25.4	14.9	35.6	903	2房2廳1衛	—	—
2021-08-28	中華路二段257號四樓之6	4	24.7	14.7	35.6	877	2房2廳1衛	—	—
2021-08-27	中華路二段257號五樓之5	5	25.4	14.9	36.1	915	2房2廳1衛	—	—
2021-08-21	中華路二段257號九樓之6	9	24.7	14.7	37.4	921	2房2廳1衛	—	—
2021-08-21	中華路二段257號五樓之6	5	24.7	14.7	36.1	890	2房2廳1衛	坡道平面 210 萬	—
2021-08-06	中華路二段257號三樓之6	3	24.7	14.7	35.1	865	2房2廳1衛	—	—
2021-08-06	中華路二段257號八樓之6	8	24.7	14.7	36.9	909	2房2廳1衛	—	—
2021-07-23	中華路二段257號十二樓之7	12	25.1	15.2	39.3	987	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	—
2021-07-09	中華路二段257號八樓之5	8	25.4	14.9	36.9	936	2房2廳1衛	—	—
2021-07-09	中華路二段257號六樓之6	6	24.7	14.7	35.6	877	2房2廳1衛	—	—
2021-07-09	中華路二段257號十五樓之7	15	25.1	15.2	39.3	987	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-06-25	中華路二段257號三樓之5	3	25.4	14.9	35.1	891	2房2廳1衛	—	—
2021-06-25	中華路二段257號六樓之5	6	25.4	14.9	35.6	903	2房2廳1衛	—	—
2021-06-18	中華路二段257號十三樓之6	13	24.7	14.7	37.4	922	2房2廳1衛	坡道平面 200 萬	—
2021-06-17	中華路二段257號十五樓之6	15	24.7	14.7	37.4	922	2房2廳1衛	坡道平面 195 萬	—
2021-06-11	中華路二段257號十樓之5	10	25.4	14.9	36.9	936	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-06-11	中華路二段257號十三樓之5	13	25.4	14.9	37.4	948	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-06-05	中華路二段257號十一樓之7	11	25.1	15.2	38.8	974	2房2廳1衛	坡道平面 195 萬	—
2021-06-04	中華路二段257號十一樓之5	11	25.4	14.9	36.9	936	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-29	中華路二段257號十二樓之3	12	33.5	20.8	40.0	1,340	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-28	中華路二段257號二樓之1	2	33.8	20.9	39.5	1,334	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-27	中華路二段257號九樓之3	9	33.5	20.8	39.1	1,307	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	—
2021-05-23	中華路二段257號八樓之2	8	33.2	20.5	39.6	1,314	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2021-05-21	中華路二段257號十五樓之1	15	33.8	20.9	40.0	1,354	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-21	中華路二段257號八樓之3	8	33.5	20.8	39.1	1,307	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-21	中華路二段257號七樓之5	7	25.4	14.9	35.6	903	2房2廳1衛	—	—
2021-05-20	中華路二段257號十一樓之3	11	33.5	20.8	39.1	1,307	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2021-05-20	中華路二段257號十二樓之6	12	24.7	14.7	37.4	922	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-17	中華路二段257號十一樓之6	11	24.7	14.7	36.9	909	2房2廳1衛	坡道平面 195 萬	—
2021-05-15	中華路二段257號十二樓之5	12	25.4	14.9	37.4	948	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-14	中華路二段257號二樓之2	2	33.2	20.5	41.5	1,377	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-14	中華路二段257號二樓之3	2	33.5	20.8	44.5	1,490	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-14	中華路二段257號十三樓之3	13	33.5	20.8	40.0	1,340	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-13	中華路二段257號十樓之2	10	33.2	20.5	36.1	1,199	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-12	中華路二段257號十四樓之2	14	33.2	20.5	40.1	1,330	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2021-05-10	中華路二段257號十樓之1	10	33.8	20.9	39.6	1,338	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-09	中華路二段257號十五樓之5	15	25.4	14.9	37.4	948	2房2廳1衛	坡道平面 195 萬	—
2021-05-07	中華路二段257號十二樓之1	12	33.8	20.9	38.6	1,304	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2021-05-07	中華路二段257號十四樓之3	14	33.5	20.8	38.5	1,290	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-06	中華路二段257號七樓之1	7	33.8	20.9	37.1	1,254	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	—
2021-05-04	中華路二段257號十五樓之2	15	33.2	20.5	38.1	1,265	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-04	中華路二段257號十樓之3	10	33.5	20.8	37.6	1,257	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	—
2021-05-02	中華路二段257號十三樓之2	13	33.2	20.5	36.7	1,216	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-05-02	中華路二段257號九樓之5	9	25.4	14.9	34.9	886	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-05-01	中華路二段257號十二樓之2	12	33.2	20.5	36.7	1,216	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	—
2021-05-01	中華路二段257號十五樓之3	15	33.5	20.8	38.1	1,274	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2021-04-30	中華路二段257號八樓之1	8	33.8	20.9	36.1	1,221	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-30	中華路二段257號十四樓之5	14	25.4	14.9	37.4	948	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-04-30	中華路二段257號十四樓之6	14	24.7	14.7	35.4	873	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-04-30	中華路二段257號七樓之6	7	24.7	14.7	34.4	848	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	—
2021-04-29	中華路二段257號九樓之1	9	33.8	20.9	36.1	1,221	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-04-29	中華路二段257號十一樓之1	11	33.8	20.9	36.1	1,221	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號三樓之1	3	33.8	20.9	31.5	1,066	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號五樓之1	5	33.8	20.9	32.0	1,082	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號五樓之2	5	33.2	20.5	32.0	1,063	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號七樓之2	7	33.2	20.5	31.2	1,036	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號三樓之3	3	33.5	20.8	31.5	1,054	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號五樓之3	5	33.5	20.8	32.0	1,071	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號四樓之2	4	33.2	20.5	31.1	1,033	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-03-18	中華路二段257號三樓之2	3	33.2	20.5	31.6	1,047	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。