華廈8 層有電梯有管理組織經國路一段
別名／建案名：經國路一段398巷1弄11號、經國路一段398巷1弄17號、經國路一段398巷1弄5號、經國路一段398巷1弄15號、經國路一段398巷1弄19號、經國路一段398巷1弄1號、經國路一段398巷1弄13號、經國路一段398巷1弄9號、經國路一段398巷1弄3號
經國路一段398巷1弄11號 等 9 個門牌是華廈（8 層），位在新竹市東區經國路一段。近四季中古成交 4 件、中位 35.8 萬/坪，比東區中位低 23%，價格年增 -14.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 41%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段398巷1弄11號、經國路一段398巷1弄17號、經國路一段398巷1弄5號、經國路一段398巷1弄15號、經國路一段398巷1弄19號、經國路一段398巷1弄1號、經國路一段398巷1弄13號、經國路一段398巷1弄9號、經國路一段398巷1弄3號
- 地號：
- 中華段0373-0000、中華段0373-0001、中華段0374-0000、中華段0374-0001
- 社區代號：
中華段0373-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 35.8 萬/坪
- 價格年增
- -14.8%
- 前一年 42.0 萬
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 17 次轉手，2 年內 41%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 775 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 775 萬（不含車位）。自備 20% 約 155 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,541 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 70,624 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 35.8 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 42.0 萬/坪（-14.8%）。實價登錄以來共 41 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 41%，五年平均每年 11.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.43 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 711 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 155 萬
- 貸款金額
- 620 萬
- 每月本息
- 23,541 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 227 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 70,624 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區45 分
- 41% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -14.8%（≤ −10%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 1.43×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- -14.8%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 41%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 711 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 461 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 284 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 711 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 461 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 406 | 三民公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 205 | 三民國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 636 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 493 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 754 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 284 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 371 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,937 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 42.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 20.1 | — | — |
| 2020 | 3 | 15.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 14.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 經國路一段398巷1弄5號4樓 | 4 | 22.2 | 14.6 | 28.8 | 638 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2026-01-23 | 經國路一段398巷1弄1號8樓 | 8 | 26.7 | 20.5 | 40.6估 | 1,085 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | — |
| 2025-12-08 | 經國路一段398巷1弄3號5樓 | 5 | 24.7 | 19.2 | 36.8估 | 911 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | — |
| 2025-12-05 | 經國路一段398巷1弄5號7樓 | 7 | 18.3 | 14.6 | 34.8估 | 639 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | — |
| 2024-11-29 | 經國路一段398巷1弄13號2樓 | 2 | 23.2 | 19.2 | 45.7估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | — |
| 2024-11-27 | 經國路一段398巷1弄19號8樓 | 8 | 23.4 | 19.4 | 44.8估 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | — |
| 2024-08-03 | 經國路一段398巷1弄15號3樓 | 3 | 24.9 | 19.2 | 29.7估 | 740 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2024-07-21 | 經國路一段398巷1弄17號6樓 | 6 | 28.8 | 19.2 | 39.3估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | — |
| 2023-08-03 | 經國路一段398巷1弄11號7樓 | 7 | 17.5 | 14.0 | 39.4估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | — |
| 2023-03-30 | 經國路一段398巷1弄5號3樓 | 3 | 17.1 | 14.6 | 38.2估 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2022-05-02 | 經國路一段398巷1弄1號7樓 | 7 | 30.9 | 20.5 | 16.7估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2022-02-12 | 經國路一段398巷1弄11號8樓 | 8 | 22.3 | 14.0 | 27.5估 | 612 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2021-12-15 | 經國路一段398巷1弄15號8樓 | 8 | 28.2 | 19.2 | 23.9估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | — |
| 2021-06-27 | 經國路一段398巷1弄11號8樓 | 8 | 16.7 | 14.0 | 19.2估 | 320 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | — |
| 2021-04-19 | 經國路一段398巷1弄15號8樓 | 8 | 33.4 | 19.2 | 18.3 | 610 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-02-26 | 經國路一段398巷1弄9號7樓 | 7 | 20.3 | 13.8 | 21.4估 | 435 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | — |
| 2021-01-30 | 經國路一段398巷1弄5號6樓 | 6 | 16.1 | 14.6 | 20.1估 | 325 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2020-07-20 | 經國路一段398巷1弄13號4樓 | 4 | 29.4 | 19.2 | 13.3估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | — |
| 2020-05-17 | 經國路一段398巷1弄11號4樓 | 4 | 22.3 | 14.0 | 15.0估 | 335 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2020-05-16 | 經國路一段398巷1弄19號3樓 | 3 | 28.8 | 19.4 | 17.0 | 488 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-03-12 | 經國路一段398巷1弄9號5樓 | 5 | 21.3 | 13.8 | 20.2 | 430 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-01-20 | 經國路一段398巷1弄17號3樓 | 3 | 24.0 | 19.2 | 17.7估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-05-17 | 經國路一段398巷1弄19號3樓 | 3 | 28.8 | 19.4 | 13.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-01-23 | 經國路一段398巷1弄15號5樓 | 5 | 31.3 | 19.2 | 15.3估 | 480 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | — |
| 2017-07-10 | 經國路一段398巷1弄13號8樓 | 8 | 28.5 | 19.2 | 21.0 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2017-06-01 | 經國路一段398巷1弄15號3樓 | 3 | 33.4 | 19.2 | 16.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2017-04-15 | 經國路一段398巷1弄5號6樓 | 6 | 27.0 | 14.6 | 15.7 | 425 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2017-02-28 | 經國路一段398巷1弄1號8樓 | 8 | 34.9 | 20.5 | 15.5 | 540 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-12-26 | 經國路一段398巷1弄17號3樓 | 3 | 33.4 | 19.2 | 18.0 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-04-17 | 經國路一段398巷1弄17號6樓 | 6 | 33.4 | 19.2 | 18.0 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2015-12-20 | 經國路一段398巷1弄11號4樓 | 4 | 26.3 | 14.0 | 10.7 | 280 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | — |
| 2015-06-19 | 經國路一段398巷1弄11號2樓 | 2 | 26.3 | 14.0 | 14.3 | 375 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-12-11 | 經國路一段398巷1弄17號3樓 | 3 | 33.4 | 19.2 | 15.7 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-10-23 | 經國路一段398巷1弄17號6樓 | 6 | 33.4 | 19.2 | 14.2 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-10-19 | 經國路一段398巷1弄5號7樓 | 7 | 27.0 | 14.6 | 15.9 | 428 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-10-01 | 經國路一段398巷1弄17號6樓 | 6 | 33.4 | 19.2 | 11.1 | 370 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-04-22 | 經國路一段398巷1弄5號7樓 | 7 | 27.0 | 14.6 | 12.9 | 348 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | — |
| 2014-03-02 | 經國路一段398巷1弄17號5樓 | 5 | 33.4 | 19.2 | 14.7 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-10-16 | 經國路一段398巷1弄19號8樓 | 8 | 33.6 | 19.4 | 14.4 | 485 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-07-18 | 經國路一段398巷1弄11號8樓 | 8 | 26.3 | 14.0 | 13.8 | 363 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-02-23 | 經國路一段398巷1弄11號8樓 | 8 | 26.3 | 14.0 | 11.4 | 300 | 3房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。