華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織經國路一段
經國路一段379巷10弄17號是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區經國路一段。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 13.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段379巷10弄17號
- 地號：
- 民主段一小段0066-0000
- 社區代號：
民主段一小段0066-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 41.5 萬
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 13 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 768 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有東區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（經國路一段379巷10弄17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 768 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 126 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 330 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 768 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 91 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 126 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 236 | 新竹綠園道 | 4 | 500 |
| 國中小 | 196 | 三民國中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 1,045 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 88 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 432 | 彥靚診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 330 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 176 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,833 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 6 | 40.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 23.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 20.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 8.0 | — | — |
| 2020 | 3 | 14.3 | — | — |
| 2018 | 5 | 11.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 13.3 | — | — |
| 2014 | 5 | 10.7 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 經國路一段379巷10弄17號2樓之3 | 2 | 10.1 | 7.5 | 13.3 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-10-22 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之7 | 6 | 8.7 | 6.5 | 41.2 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-09-16 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之4 | 5 | 10.1 | 7.5 | 41.5 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-07-29 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之5 | 6 | 10.0 | 7.4 | 42.2 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-05-13 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之7 | 5 | 8.7 | 6.5 | 38.9 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-02-28 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之7 | 5 | 8.7 | 6.5 | 33.2 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-01-12 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之4 | 5 | 10.1 | 7.5 | 32.6 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-09-27 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之4 | 5 | 10.1 | 7.5 | 17.3 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-09-15 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之9 | 5 | 8.5 | 6.4 | 38.7 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-04-22 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之9 | 5 | 8.5 | 6.4 | 23.7 | 202 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2022-05-25 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之7 | 6 | 8.7 | 6.5 | 19.0 | 166 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-05-08 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之9 | 4 | 8.5 | 6.4 | 21.1 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-05-08 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之5 | 6 | 10.0 | 7.4 | 20.6 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-04-03 | 經國路一段379巷10弄17號7樓之1 | 7 | 9.4 | 7.0 | 8.5 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2021-04-03 | 經國路一段379巷10弄17號7樓之4 | 7 | 10.1 | 7.5 | 7.9 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2021-04-03 | 經國路一段379巷10弄17號7樓之5 | 7 | 10.0 | 7.4 | 8.0 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2020-05-06 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之3 | 4 | 10.1 | 7.5 | 13.3 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2020-05-05 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之7 | 6 | 8.7 | 6.5 | 14.3 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-01-05 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之7 | 3 | 8.7 | 6.5 | 14.9 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-12-01 | 經國路一段379巷10弄17號2樓之5 | 2 | 10.0 | 7.4 | 12.3 | 122 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-12-01 | 經國路一段379巷10弄17號2樓之6 | 2 | 9.4 | 7.0 | 12.9 | 122 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-10-31 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之7 | 4 | 8.7 | 6.5 | 11.4 | 100 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2018-05-06 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之5 | 3 | 10.0 | 7.4 | 11.9 | 118 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-02-08 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之2 | 3 | 10.1 | 7.5 | 11.7 | 118 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-10-30 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之1 | 3 | 12.5 | 9.3 | 10.4 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-12-21 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之6 | 3 | 9.4 | 7.0 | 12.5 | 118 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2015-11-11 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之4 | 6 | 7.5 | 7.5 | 16.8 | 127 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-09-09 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之1 | 5 | 22.6 | 16.9 | 15.8 | 358 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-03-25 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之3 | 6 | 10.1 | 7.5 | 13.3 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-03-11 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之7 | 6 | 8.7 | 6.5 | 10.1 | 88 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-12-18 | 經國路一段379巷10弄17號3樓之7 | 3 | 8.7 | 6.5 | 9.2 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-08-04 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之5 | 4 | 10.0 | 7.4 | 9.6 | 96 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2014-07-28 | 經國路一段379巷10弄17號5樓之1 | 5 | 22.6 | 16.9 | 10.8 | 245 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-06-03 | 經國路一段379巷10弄17號六樓之1 | 6 | 9.3 | 9.3 | 10.7 | 100 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2014-01-14 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之8 | 6 | 8.7 | 6.5 | 10.9 | 95 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2013-09-07 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之3 | 4 | 10.1 | 7.5 | 8.9 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2012-09-29 | 經國路一段379巷10弄17號4樓之7 | 4 | 8.7 | 6.5 | 8.4 | 73 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2012-08-01 | 經國路一段379巷10弄17號6樓之3 | 6 | 10.1 | 7.5 | 8.9 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。