別名／建案名：經國路一段830號、經國路一段826號
經國路一段830號 等 2 個門牌是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區經國路一段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 17.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段830號、經國路一段826號
- 地號：
- 光華段1154-0000
- 社區代號：
光華段1154-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 12 次轉手，2 年內 58%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 17.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 17.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1445 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 17.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 58%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路一段830號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1445 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 495 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 690 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,445 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 163 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 495 | 全聯福利中心 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 128 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 304 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 633 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 452 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 246 | 菁承堂國術館 | 2 | 500 |
| 醫院 | 690 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 324 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,282 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 9 | 33.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 16.9 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 11.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 經國路一段830號6樓之4 | 6 | 13.9 | 8.8 | 42.5 | 592 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-05-12 | 經國路一段830號3樓之2 | 3 | 24.8 | 21.5 | 42.6估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-09-19 | 經國路一段830號8樓之1 | 8 | 16.1 | 10.1 | 28.6 | 460 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-09-15 | 經國路一段830號6樓之4 | 6 | 13.9 | 8.8 | 38.6 | 538 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-07-28 | 經國路一段826號6樓之3 | 6 | 9.7 | 6.9 | 42.4 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-07-01 | 經國路一段830號6樓之4 | 6 | 13.9 | 8.8 | 35.0 | 488 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-06-08 | 經國路一段830號3樓之2 | 3 | 24.5 | 21.5 | 30.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-05-28 | 經國路一段826號6樓之1 | 6 | 10.4 | 6.2 | 33.6 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-03-12 | 經國路一段830號5樓之1 | 5 | 21.4 | 20.1 | 37.9估 | 810 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2023-03-01 | 經國路一段826號11樓之1 | 11 | 29.4 | 17.5 | 24.8 | 730 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-02-05 | 經國路一段830號6樓之4 | 6 | 13.9 | 8.8 | 22.7 | 317 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2021-10-01 | 經國路一段826號6樓之1 | 6 | 10.4 | 6.2 | 28.8 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-07-12 | 經國路一段826號6樓之1 | 6 | 10.4 | 6.2 | 13.5 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2020-09-28 | 經國路一段830號5樓之2 | 5 | 22.2 | 21.5 | 25.7估 | 570 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-07-03 | 經國路一段830號6樓之2 | 6 | 10.8 | 7.8 | 16.9 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-12-29 | 經國路一段830號6樓之2 | 6 | 10.8 | 7.8 | 15.9 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-05-20 | 經國路一段826號8樓之2 | 8 | 13.8 | 10.0 | 16.6 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-01-12 | 經國路一段826號9樓之2 | 9 | 35.2 | 21.8 | 17.3 | 607 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2016-11-09 | 經國路一段826號8樓之2 | 8 | 13.8 | 10.0 | 15.1 | 208 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-09-10 | 經國路一段826號6樓之2 | 6 | 9.2 | 6.5 | 15.8 | 146 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-03-13 | 經國路一段826號8樓之3 | 8 | 35.2 | 21.8 | 17.2 | 605 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2015-02-05 | 經國路一段830號4樓之1 | 4 | 27.3 | 20.1 | 16.9 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-01-14 | 經國路一段830號5樓之2 | 5 | 33.2 | 21.5 | 16.9 | 560 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-06-06 | 經國路一段830號12樓之1 | 12 | 27.2 | 20.1 | 15.8 | 430 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-11-02 | 經國路一段826號5樓之2 | 5 | 31.2 | 21.8 | 17.4 | 543 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-12-06 | 經國路一段830號5樓之1 | 5 | 31.2 | 20.1 | 16.5 | 515 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-10-30 | 經國路一段830號6樓之2 | 6 | 10.8 | 7.8 | 9.7 | 105 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2012-10-02 | 經國路一段830號6樓之4 | 6 | 13.9 | 8.8 | 11.5 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 16 |