中華路二段10巷19號

中古社區中性

華廈9 層2021 年完工有電梯有管理組織中華路二段

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中華路二段10巷19號是 2021 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 41.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中華路二段10巷19號
地號：: 中華段0941-0000
社區代號：: 中華段0941-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中華路二段10巷19號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 32 件; 中位 41.0 萬/坪
相對本區: 0.88×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 41.0 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 208 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是東區中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
所在的東區被標記為高估區

惜售區45 分

五年換手率 0.0%／年（32 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.0%/年; 32 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（中華路二段10巷19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 208 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 391 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+5診所 500 公尺內 2 家
+10醫院 781 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	208	北新竹	2	1,500
超商	154	全家便利商店	10	500
超市／量販／百貨	391	美麗果	12	1,000
公園	254	三民公園	5	500
國中小	156	國立新竹高級工業職業學校	3	800
幼兒園	994	史丹佛幼兒園	—	500
傳統市場	636	新竹市果菜批發市場	1	800
診所	450	江婦產科診所	2	500
醫院	781	新竹台大分院新竹醫院	4	2,000
圖書館	402	三民國中圖書室	2	1,000
大專院校	1,336	陽明交大博愛校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2022	1	—	—	—
2021	31	40.9	—	—

Transactions

中古成交史

32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2022-01-14	中華路二段10巷19號九樓之1	9	26.9	16.5	44.6	1,200	2房2廳1衛	坡道機械 160 萬	1
2021-12-13	中華路二段10巷19號二樓之1	2	26.9	16.5	41.4	1,114	2房2廳1衛	其他 120 萬	0
2021-12-10	中華路二段10巷19號二樓之3	2	27.3	16.6	40.9	1,115	2房2廳1衛	坡道機械 85 萬	0
2021-12-10	中華路二段10巷19號三樓之3	3	27.3	16.6	41.0	1,120	2房2廳1衛	坡道機械 100 萬	0
2021-12-04	中華路二段10巷19號二樓之2	2	26.9	16.5	44.1	1,188	2房2廳1衛	其他 160 萬	0
2021-12-03	中華路二段10巷19號三樓之2	3	26.9	16.5	41.0	1,105	2房2廳1衛	其他 160 萬	0
2021-12-01	中華路二段10巷19號四樓之2	4	26.9	16.5	40.3	1,085	2房2廳1衛	其他 160 萬	0
2021-11-30	中華路二段10巷19號九樓之5	9	27.2	16.5	44.3	1,205	2房2廳1衛	坡道機械 85 萬	0
2021-11-26	中華路二段10巷19號三樓之5	3	27.2	16.5	41.1	1,120	2房2廳1衛	坡道機械 85 萬	0
2021-11-24	中華路二段10巷19號八樓之5	8	27.2	16.5	45.2	1,230	2房2廳1衛	坡道機械 100 萬	0
2021-11-14	中華路二段10巷19號四樓之5	4	27.2	16.5	39.8	1,084	2房2廳1衛	坡道機械 110 萬	0
2021-11-12	中華路二段10巷19號九樓之2	9	26.9	16.5	43.5	1,170	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-11-11	中華路二段10巷19號三樓之1	3	26.9	16.5	39.9	1,075	2房2廳1衛	坡道機械 110 萬	0
2021-11-05	中華路二段10巷19號二樓之5	2	27.2	16.5	39.7	1,080	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-11-02	中華路二段10巷19號七樓之2	7	26.9	16.5	42.6	1,146	2房2廳1衛	坡道機械 110 萬	0
2021-10-29	中華路二段10巷19號七樓之5	7	27.2	16.5	41.7	1,135	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-10-26	中華路二段10巷19號五樓之5	5	27.2	16.5	40.1	1,093	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2021-10-26	中華路二段10巷19號六樓之5	6	27.2	16.5	40.5	1,103	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2021-10-23	中華路二段10巷19號七樓之3	7	27.3	16.6	43.2	1,180	2房2廳1衛	其他 120 萬	0
2021-10-22	中華路二段10巷19號六樓之1	6	26.9	16.5	40.7	1,095	2房2廳1衛	其他 120 萬	0
2021-10-22	中華路二段10巷19號九樓之3	9	27.3	16.6	42.0	1,147	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2021-10-19	中華路二段10巷19號八樓之2	8	26.9	16.5	42.7	1,149	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-10-17	中華路二段10巷19號六樓之2	6	26.9	16.5	40.9	1,100	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-10-16	中華路二段10巷19號五樓之1	5	26.9	16.5	39.7	1,070	2房2廳1衛	其他 150 萬	0
2021-10-16	中華路二段10巷19號六樓之3	6	27.3	16.6	40.9	1,115	2房2廳1衛	坡道機械 150 萬	0
2021-10-14	中華路二段10巷19號八樓之3	8	27.3	16.6	43.2	1,178	2房2廳1衛	坡道機械 150 萬	0
2021-10-13	中華路二段10巷19號七樓之1	7	26.9	16.5	40.9	1,100	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-10-09	中華路二段10巷19號四樓之3	4	27.3	16.6	38.2	1,042	2房2廳1衛	坡道機械 85 萬	0
2021-10-06	中華路二段10巷19號五樓之3	5	27.3	16.6	39.8	1,085	2房2廳1衛	坡道機械 150 萬	0
2021-10-05	中華路二段10巷19號五樓之2	5	26.9	16.5	39.4	1,060	2房2廳1衛	坡道機械 85 萬	0
2021-10-03	中華路二段10巷19號四樓之1	4	26.9	16.5	38.5	1,037	2房2廳1衛	其他 100 萬	0
2021-10-03	中華路二段10巷19號八樓之1	8	26.9	16.5	42.7	1,149	2房2廳1衛	其他 100 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。