大樓15 層2025 年完工有電梯有管理組織埔頂一路
別名／建案名：埔頂一路500號、埔頂一路502號
金弘天希是 2025 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區埔頂一路。近四季中古成交 7 件、中位 69.0 萬/坪，比東區中位高 48%，價格年增 -7.5%。預售已登錄 32 戶、中位 69.2 萬/坪，去化率至少 56%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 埔頂一路500號、埔頂一路502號
- 地號：
- 光武段0172-0000、光武段1179-0000
- 社區代號：
光武段0172-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-02-22
- 建商（起造人）：
- 金弘開發建設有限公司
- 申報人：
- 泰和開發建設有限公司
- 層棟戶數：
- 57 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00237號（2022-12-02）
- 自售期間：
- 1120221~自完售止,1120221起至銷售完畢
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 金弘天希｜新竹市埔頂一路
- 近四季中古
- 7 件
- 中位 69.0 萬/坪
- 價格年增
- -7.5%
- 前一年 74.6 萬
- 全期中古
- 38 件
- 中位 69.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.48×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 3,243 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 32 戶
- 解約 0，中位 69.2 萬
- 去化率
- 56%
- 32 ÷ 57 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,243 萬（不含車位）。自備 20% 約 649 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 98,510 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 295,529 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 7 件，中位 69.0 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 74.6 萬/坪（-7.5%）。實價登錄以來共 38 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.48 倍，比中位高 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 24.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 32 戶、解約 0 戶；備查總戶數 57 戶，去化率至少 56%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 584 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 649 萬
- 貸款金額
- 2,594 萬
- 每月本息
- 98,510 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 952 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 295,529 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是東區中位的 1.48 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比東區中古貴 +49%
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 24.6%/年
- 57 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 14.0 件
- 社區價格年增
- -7.5%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：44 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +49%（35–60%）
- +6去化率至少 56%（32 ÷ 57 戶）
- +332 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金弘開發建設有限公司、共 57 戶
- +8交屋後中古中位 69.0 萬/坪，較預售 -0.3%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 85（≥ 70）
Amenities
周邊機能：85 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 584 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 187 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1622 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 584 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 226 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 187 | 自由聯盟生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 231 | 新莊公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 206 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 317 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 960 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 339 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,622 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 996 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,297 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 32 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 57 戶，去化率至少 56%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | B1 棟 | B2 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 14F | 71.3 萬/坪3,335 萬・46.8 坪B1棟14F號 24/05/07 | |||
| 13F | 70.2 萬/坪3,400 萬・48.4 坪A1棟13F號 24/06/11 | 70.9 萬/坪3,415 萬・48.2 坪A2棟13F號 24/06/15 | 70.5 萬/坪3,295 萬・46.8 坪B1棟13F號 24/02/17 | 75.5 萬/坪3,545 萬・47 坪B2棟13F號 24/07/20 |
| 12F | 74.1 萬/坪3,588 萬・48.4 坪A1棟12F號 24/07/13 | 69.5 萬/坪3,349 萬・48.2 坪A2棟12F號 23/05/22 | 70.4 萬/坪3,291 萬・46.8 坪B1棟12F號 23/05/29 | |
| 11F | 69.6 萬/坪3,370 萬・48.4 坪A1棟11F號 24/06/22 | 70.1 萬/坪3,378 萬・48.2 坪A2棟11F號 24/06/15 | 69.7 萬/坪3,258 萬・46.8 坪B1棟11F號 23/06/28 | 75.1 萬/坪3,525 萬・47 坪B2棟11F號 24/07/13 |
| 10F | 68.9 萬/坪3,320 萬・48.2 坪A2棟10F號 24/04/27 | 69.2 萬/坪3,235 萬・46.8 坪B1棟10F號 24/02/25 | 69.2 萬/坪3,250 萬・47 坪B2棟10F號 24/02/25 | |
| 9F | 75.6 萬/坪3,663 萬・48.4 坪A1棟9F號 24/08/26 | 68.4 萬/坪3,295 萬・48.2 坪A2棟09F號 24/05/21 | 69.4 萬/坪3,245 萬・46.8 坪B1棟09F號 24/04/10 | |
| 8F | 68.2 萬/坪3,285 萬・48.2 坪A2棟08F號 24/04/29 | 69.1 萬/坪3,230 萬・46.8 坪B1棟08F號 24/04/27 | 69.9 萬/坪3,283 萬・47 坪B2棟8F號 24/06/22 | |
| 7F | 67.9 萬/坪3,273 萬・48.2 坪A2棟07F號 24/04/14 | 68.6 萬/坪3,205 萬・46.8 坪B1棟07F號 24/05/06 | ||
| 6F | 68.3 萬/坪3,310 萬・48.4 坪A1棟6F號 24/06/22 | 67.2 萬/坪3,238 萬・48.2 坪A2棟6F號 24/03/10 | 67.2 萬/坪3,140 萬・46.8 坪B1棟6F號 23/07/30 | |
| 5F | 66.9 萬/坪3,242 萬・48.4 坪A1棟05F號 24/05/24 | 67.1 萬/坪3,232 萬・48.2 坪A2棟5F號 23/11/11 | ||
| 4F | 66.7 萬/坪3,230 萬・48.4 坪A1棟04F號 24/05/24 | 67.0 萬/坪3,230 萬・48.2 坪A2棟4F號 23/06/22 | ||
| 3F | 66.9 萬/坪3,223 萬・48.2 坪A2棟03F號 24/04/27 | |||
| 2F | 66.9 萬/坪3,240 萬・48.4 坪A1棟2F號 25/11/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 69.6 | — | — |
| 2025 | 3 | 67.0 | 1 | — |
| 2024 | 24 | 69.2 | 25 | 69.2 |
| 2023 | 5 | 69.5 | 6 | 68.3 |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 埔頂一路502號六樓之2 | 6 | 47.0 | 28.1 | 69.0 | 3,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1 |
| 2026-05-18 | 埔頂一路500號三樓之1 | 3 | 48.4 | 28.9 | 67.0 | 3,243 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 1 |
| 2026-04-24 | 埔頂一路500號二樓之2 | 2 | 48.2 | 28.5 | 67.0 | 3,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | 1 |
| 2026-04-12 | 埔頂一路502號七樓之2 | 7 | 47.0 | 28.1 | 70.3 | 3,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2026-03-30 | 埔頂一路502號九樓之2 | 9 | 47.0 | 28.1 | 72.4 | 3,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1 |
| 2026-01-10 | 埔頂一路500號十四樓之2 | 14 | 48.2 | 28.5 | 73.0 | 3,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2025-11-19 | 埔頂一路500號二樓之1 | 2 | 48.4 | 28.9 | 66.9 | 3,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
| 2025-06-30 | 埔頂一路500號十一樓之2 | 11 | 48.2 | 28.5 | 70.1 | 3,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 0 |
| 2025-06-10 | 埔頂一路500號四樓之2 | 4 | 48.2 | 28.5 | 67.0 | 3,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 | 0 |
| 2024-08-26 | 埔頂一路500號九樓之1 | 9 | 48.4 | 28.9 | 75.6 | 3,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 335 萬 | — |
| 2024-07-20 | 埔頂一路502號十三樓之2 | 13 | 47.0 | 28.1 | 75.5 | 3,545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | — |
| 2024-07-13 | 埔頂一路502號十一樓之2 | 11 | 47.0 | 28.1 | 75.1 | 3,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 | — |
| 2024-07-13 | 埔頂一路500號十二樓之1 | 12 | 48.4 | 28.9 | 74.1 | 3,588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 335 萬 | — |
| 2024-06-22 | 埔頂一路500號六樓之1 | 6 | 48.4 | 28.9 | 68.3 | 3,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2024-06-22 | 埔頂一路500號十一樓之1 | 11 | 48.4 | 28.9 | 69.6 | 3,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2024-06-22 | 埔頂一路502號八樓之2 | 8 | 47.0 | 28.1 | 69.9 | 3,283 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2024-06-15 | 埔頂一路500號十三樓之2 | 13 | 48.2 | 28.5 | 70.9 | 3,415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | — |
| 2024-06-11 | 埔頂一路500號十三樓之1 | 13 | 48.4 | 28.9 | 70.2 | 3,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 | — |
| 2024-05-24 | 埔頂一路500號四樓之1 | 4 | 48.4 | 28.9 | 66.7 | 3,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2024-05-24 | 埔頂一路500號五樓之1 | 5 | 48.4 | 28.9 | 66.9 | 3,242 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | — |
| 2024-05-21 | 埔頂一路500號九樓之2 | 9 | 48.2 | 28.5 | 68.4 | 3,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2024-05-07 | 埔頂一路502號十四樓之1 | 14 | 46.8 | 27.8 | 71.3 | 3,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2024-05-06 | 埔頂一路502號七樓之1 | 7 | 46.8 | 27.8 | 68.6 | 3,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2024-04-29 | 埔頂一路500號八樓之2 | 8 | 48.2 | 28.5 | 68.2 | 3,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | — |
| 2024-04-27 | 埔頂一路502號八樓之1 | 8 | 46.8 | 27.8 | 69.1 | 3,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | — |
| 2024-04-27 | 埔頂一路500號三樓之2 | 3 | 48.2 | 28.5 | 66.9 | 3,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2024-04-27 | 埔頂一路500號十樓之2 | 10 | 48.2 | 28.5 | 68.9 | 3,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2024-04-14 | 埔頂一路500號七樓之2 | 7 | 48.2 | 28.5 | 67.9 | 3,273 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2024-04-10 | 埔頂一路502號九樓之1 | 9 | 46.8 | 27.8 | 69.4 | 3,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2024-03-10 | 埔頂一路500號六樓之2 | 6 | 48.2 | 28.5 | 67.2 | 3,238 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2024-02-25 | 埔頂一路502號十樓之2 | 10 | 47.0 | 28.1 | 69.2 | 3,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | — |
| 2024-02-25 | 埔頂一路502號十樓之1 | 10 | 46.8 | 27.8 | 69.2 | 3,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | — |
| 2024-02-17 | 埔頂一路502號十三樓之1 | 13 | 46.8 | 27.8 | 70.5 | 3,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 525 萬 | — |
| 2023-11-11 | 埔頂一路500號五樓之2 | 5 | 48.2 | 28.5 | 67.1 | 3,232 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | — |
| 2023-07-30 | 埔頂一路502號六樓之1 | 6 | 46.8 | 27.8 | 67.2 | 3,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2023-06-28 | 埔頂一路502號十一樓之1 | 11 | 46.8 | 27.8 | 69.7 | 3,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2023-05-29 | 埔頂一路502號十二樓之1 | 12 | 46.8 | 27.8 | 70.4 | 3,291 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2023-05-22 | 埔頂一路500號十二樓之2 | 12 | 48.2 | 28.5 | 69.5 | 3,349 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 650 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。