大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織埔頂一路
別名／建案名：埔頂一路430號、埔頂一路432號、埔頂一路438號、埔頂一路426號、埔頂一路436號、埔頂一路422號、埔頂一路428號
埔頂一路430號 等 7 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區埔頂一路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 43.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂一路430號、埔頂一路432號、埔頂一路438號、埔頂一路426號、埔頂一路436號、埔頂一路422號、埔頂一路428號
- 地號：
- 光武段1183-0001
- 社區代號：
光武段1183-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 43.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.93×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 43.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 12.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 512 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.8%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（埔頂一路430號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 512 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1662 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 512 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 178 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 自由聯盟生鮮超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 125 | 關埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 319 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 451 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 977 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 458 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,662 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,132 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,414 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 61.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 43.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 30.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 29.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 埔頂一路430號十二樓 | 12 | 29.2 | 17.4 | 68.0估 | 1,988 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 13 |
| 2025-09-20 | 埔頂一路430號三樓 | 3 | 29.2 | 17.4 | 70.3估 | 2,056 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 12 |
| 2024-06-28 | 埔頂一路438號六樓 | 6 | 41.5 | 24.7 | 69.7估 | 2,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 11 |
| 2024-02-29 | 埔頂一路438號四樓 | 4 | 41.5 | 24.7 | 62.0估 | 2,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 11 |
| 2023-10-29 | 埔頂一路432號十二樓 | 12 | 29.2 | 17.4 | 68.1估 | 1,990 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2023-08-19 | 埔頂一路430號十樓 | 10 | 29.2 | 17.4 | 64.7估 | 1,890 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-07-22 | 埔頂一路426號二樓 | 2 | 41.3 | 24.6 | 54.1估 | 2,236 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-07-03 | 埔頂一路426號四樓 | 4 | 41.3 | 24.6 | 52.5估 | 2,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-04-06 | 埔頂一路430號四樓 | 4 | 29.2 | 17.4 | 61.8估 | 1,806 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2023-03-26 | 埔頂一路430號五樓 | 5 | 29.2 | 17.4 | 64.5估 | 1,885 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2023-01-07 | 埔頂一路430號十一樓 | 11 | 29.2 | 17.4 | 47.9估 | 1,400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 10 |
| 2022-10-14 | 埔頂一路422號十樓 | 10 | 43.8 | 25.4 | 58.4估 | 2,559 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 9 |
| 2021-08-20 | 埔頂一路428號八樓 | 8 | 41.3 | 24.6 | 47.2估 | 1,951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2021-08-17 | 埔頂一路430號三樓 | 3 | 29.2 | 17.4 | 44.1 | 1,290 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 8 |
| 2021-08-16 | 埔頂一路436號七樓 | 7 | 41.5 | 24.7 | 43.2估 | 1,790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2021-04-22 | 埔頂一路436號八樓 | 8 | 41.5 | 24.7 | 37.6估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-12-05 | 埔頂一路436號四樓 | 4 | 41.5 | 24.7 | 30.1估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2020-08-13 | 埔頂一路432號十二樓 | 12 | 29.2 | 17.4 | 30.8估 | 900 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2020-01-22 | 埔頂一路432號4樓 | 4 | 29.2 | 17.4 | 29.0估 | 848 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2019-12-08 | 埔頂一路430號十三樓 | 13 | 29.2 | 17.4 | 31.0估 | 905 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-05-12 | 埔頂一路430號九樓 | 9 | 29.2 | 17.4 | 29.9估 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2018-10-30 | 埔頂一路432號十三樓 | 13 | 29.2 | 17.4 | 30.6估 | 895 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-03-21 | 埔頂一路430號十樓 | 10 | 29.2 | 17.4 | 29.9估 | 873 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2018-03-03 | 埔頂一路432號十一樓 | 11 | 29.2 | 17.4 | 28.7估 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2018-02-12 | 埔頂一路426號七樓 | 7 | 41.3 | 24.6 | 28.1估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2018-02-04 | 埔頂一路432號六樓 | 6 | 29.2 | 17.4 | 28.9估 | 845 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2018-01-02 | 埔頂一路438號七樓 | 7 | 41.5 | 24.7 | 29.1估 | 1,207 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 5 |
| 2017-12-27 | 埔頂一路430號十二樓 | 12 | 29.2 | 17.4 | 28.2估 | 825 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2017-09-17 | 埔頂一路422號三樓 | 3 | 43.8 | 25.4 | 26.5估 | 1,161 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。