大樓20 層2011 年完工有電梯有管理組織埔頂一路
別名／建案名：埔頂一路482號、埔頂一路470號、埔頂一路478號、埔頂一路460號、埔頂一路476號、埔頂一路472號、埔頂一路480號、埔頂一路462號、埔頂一路466號、埔頂一路468號
埔頂一路482號 等 10 個門牌是 2011 年完工的大樓（20 層），位在新竹市東區埔頂一路。近四季中古成交 3 件、中位 51.7 萬/坪，比東區中位高 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂一路482號、埔頂一路470號、埔頂一路478號、埔頂一路460號、埔頂一路476號、埔頂一路472號、埔頂一路480號、埔頂一路462號、埔頂一路466號、埔頂一路468號
- 地號：
- 光武段1173-0000
- 社區代號：
光武段1173-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 51.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 32.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 2,524 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,524 萬（不含車位）。自備 20% 約 505 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 76,669 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 230,008 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 51.7 萬/坪。實價登錄以來共 37 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 10.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.79 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 496 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 505 萬
- 貸款金額
- 2,019 萬
- 每月本息
- 76,669 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 741 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 230,008 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.3%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- 0.79×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 15 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（埔頂一路482號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 496 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 185 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1681 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 496 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 210 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 185 | 自由聯盟生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 156 | 關埔公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 317 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 440 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 947 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 455 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,681 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,110 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,413 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 50.9 | — | — |
| 2023 | 5 | 53.5 | — | — |
| 2022 | 4 | 55.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 29.3 | — | — |
| 2019 | 6 | 26.0 | — | — |
| 2018 | 4 | 25.3 | — | — |
| 2017 | 3 | 23.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 埔頂一路462號十五樓 | 15 | 51.5 | 28.9 | 49.3估 | 2,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 15 |
| 2025-12-16 | 埔頂一路480號十三樓 | 13 | 41.9 | 24.2 | 55.8估 | 2,336 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 14 |
| 2025-10-19 | 埔頂一路470號五樓 | 5 | 48.8 | 28.6 | 51.7估 | 2,524 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 14 |
| 2024-11-30 | 埔頂一路478號九樓 | 9 | 61.9 | 25.0 | 43.1 | 2,426 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 13 |
| 2024-05-26 | 埔頂一路476號十三樓 | 13 | 51.1 | 24.2 | 50.9 | 2,525 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 13 |
| 2024-04-01 | 埔頂一路482號五樓 | 5 | 42.2 | 23.6 | 58.7估 | 2,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2023-10-22 | 埔頂一路482號十九樓 | 19 | 41.6 | 23.6 | 54.8估 | 2,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-10-13 | 埔頂一路460號十五樓 | 15 | 43.7 | 24.9 | 53.9估 | 2,355 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-08-13 | 埔頂一路476號十一樓 | 11 | 43.6 | 24.2 | 51.3估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-07-16 | 埔頂一路460號七樓 | 7 | 42.4 | 24.9 | 53.5估 | 2,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2023-07-02 | 埔頂一路478號十一樓 | 11 | 43.1 | 25.0 | 52.9估 | 2,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2022-12-25 | 埔頂一路472號九樓 | 9 | 47.9 | 29.5 | 55.4估 | 2,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2022-09-29 | 埔頂一路470號六樓 | 6 | 46.6 | 28.6 | 55.2估 | 2,572 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 11 |
| 2022-06-19 | 埔頂一路470號九樓 | 9 | 46.3 | 28.7 | 55.9估 | 2,590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2022-01-17 | 埔頂一路482號十五樓 | 15 | 39.9 | 23.6 | 50.2估 | 2,001 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2021-12-08 | 埔頂一路470號十五樓 | 15 | 61.2 | 28.7 | 32.1估 | 1,966 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 10 |
| 2021-10-22 | 埔頂一路478號四樓 | 4 | 51.5 | 25.0 | 40.9估 | 2,105 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 10 |
| 2020-10-24 | 埔頂一路470號三樓 | 3 | 46.5 | 28.6 | 29.3估 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-10-15 | 埔頂一路482號二十樓 | 20 | 38.0 | 23.6 | 34.2估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-10-11 | 埔頂一路482號十六樓 | 16 | 38.0 | 23.6 | 33.4估 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-09-27 | 埔頂一路460號八樓 | 8 | 40.1 | 24.9 | 30.7估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-09-26 | 埔頂一路472號四樓 | 4 | 46.8 | 29.5 | 28.5估 | 1,336 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-03-22 | 埔頂一路476號十五樓 | 15 | 41.5 | 24.2 | 28.1估 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-01-13 | 埔頂一路468號2樓 | 2 | 32.8 | 25.3 | 27.9估 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 275 萬（估） | 9 |
| 2019-09-29 | 埔頂一路470號二十樓 | 20 | 47.5 | 28.7 | 26.0估 | 1,236 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 8 |
| 2019-09-15 | 埔頂一路472號3樓 | 3 | 47.9 | 29.5 | 26.0估 | 1,245 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-06-27 | 埔頂一路472號十四樓 | 14 | 47.9 | 29.5 | 26.0估 | 1,245 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-03-01 | 埔頂一路462號7樓 | 7 | 48.5 | 28.9 | 25.9估 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2019-02-15 | 埔頂一路482號3樓 | 3 | 59.1 | 23.6 | 20.1 | 976 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 8 |
| 2019-01-26 | 埔頂一路476號16樓 | 16 | 41.6 | 24.2 | 25.8估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2018-10-26 | 埔頂一路460號 | 4 | 40.1 | 23.6 | 25.3估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2018-09-01 | 埔頂一路466號15樓 | 15 | 40.1 | 24.7 | 28.5估 | 1,142 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 58 萬（估） | 7 |
| 2018-07-30 | 埔頂一路478號八樓 | 8 | 42.9 | 25.0 | 20.4估 | 875 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-05-13 | 埔頂一路482號6樓 | 6 | 37.0 | 21.5 | 25.3估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2017-12-02 | 埔頂一路482號2樓 | 2 | 41.1 | 23.6 | 23.5估 | 967 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
| 2017-11-12 | 埔頂一路482號7樓 | 7 | 38.5 | 21.5 | 24.3估 | 937 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
| 2017-10-03 | 埔頂一路480號6樓 | 6 | 47.7 | 22.1 | 21.6 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。