大樓17 層2014 年完工有電梯有管理組織埔頂一路
別名／建案名：埔頂一路179號、埔頂一路175號、埔頂一路187號、埔頂一路183號、埔頂一路177號、埔頂一路181號、埔頂一路185號、埔頂一路189號
埔頂一路179號 等 8 個門牌是 2014 年完工的大樓（17 層），位在新竹市東區埔頂一路。近四季中古成交 4 件、中位 66.5 萬/坪，比東區中位高 43%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 80%。社區訊號：高估區（60 分）。
- 門牌：
- 埔頂一路179號、埔頂一路175號、埔頂一路187號、埔頂一路183號、埔頂一路177號、埔頂一路181號、埔頂一路185號、埔頂一路189號
- 地號：
- 光武段1126-0000
- 社區代號：
光武段1126-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 66.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 38.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.43×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 3,317 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,317 萬（不含車位）。自備 20% 約 663 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 100,757 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 302,272 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 66.5 萬/坪。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.43 倍，比中位高 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 12.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.43 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 705 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 663 萬
- 貸款金額
- 2,654 萬
- 每月本息
- 100,757 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 974 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 302,272 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區60 分（達門檻）
- 單價是東區中位的 1.43 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.7%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 1.43×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（埔頂一路179號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 705 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 428 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1471 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 705 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 428 | 自由聯盟生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 159 | 關埔公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 324 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 490 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,196 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 445 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,471 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,221 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,350 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 65.5 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 62.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 38.5 | — | — |
| 2021 | 4 | 42.8 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 33.0 | — | — |
| 2018 | 4 | 30.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 埔頂一路183號六樓 | 6 | 49.9 | 28.4 | 67.6估 | 3,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 12 |
| 2025-09-13 | 埔頂一路179號九樓 | 9 | 48.3 | 27.8 | 71.2 | 3,438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 11 |
| 2025-08-14 | 埔頂一路177號十五樓 | 15 | 49.9 | 28.4 | 65.5估 | 3,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 11 |
| 2025-08-03 | 埔頂一路183號十三樓 | 13 | 49.9 | 28.4 | 64.3估 | 3,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 11 |
| 2024-08-21 | 埔頂一路187號十樓 | 10 | 47.2 | 26.8 | 72.9估 | 3,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2024-04-18 | 埔頂一路177號二樓 | 2 | 49.7 | 28.4 | 65.5估 | 3,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 10 |
| 2023-11-12 | 埔頂一路187號七樓 | 7 | 47.2 | 26.8 | 65.7 | 3,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 9 |
| 2023-07-30 | 埔頂一路177號二樓 | 2 | 49.7 | 28.4 | 45.7估 | 2,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2023-03-04 | 埔頂一路183號九樓 | 9 | 49.9 | 28.4 | 62.7估 | 3,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2022-11-15 | 埔頂一路175號二樓 | 2 | 59.0 | 34.9 | 43.6估 | 2,569 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 8 |
| 2022-01-09 | 埔頂一路175號二樓 | 2 | 59.0 | 34.9 | 37.5估 | 2,210 | 3房1廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2022-01-09 | 埔頂一路177號二樓 | 2 | 49.7 | 28.4 | 38.5估 | 1,910 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-10-05 | 埔頂一路179號五樓 | 5 | 48.3 | 27.8 | 34.4估 | 1,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2021-08-28 | 埔頂一路181號二樓 | 2 | 47.3 | 26.8 | 45.6估 | 2,158 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2021-07-27 | 埔頂一路183號十一樓 | 11 | 49.9 | 28.4 | 43.5估 | 2,168 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2021-03-21 | 埔頂一路181號二樓 | 2 | 47.3 | 26.8 | 42.2估 | 1,995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2020-11-04 | 埔頂一路187號七樓 | 7 | 47.2 | 26.8 | 37.5估 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2020-10-11 | 埔頂一路179號七樓 | 7 | 48.3 | 27.8 | 34.9估 | 1,688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2019-05-26 | 埔頂一路187號九樓 | 9 | 47.2 | 26.8 | 34.3估 | 1,620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2019-04-12 | 埔頂一路179號10樓 | 10 | 48.3 | 27.8 | 32.5估 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2019-02-20 | 埔頂一路189號6樓 | 6 | 48.3 | 27.8 | 32.0估 | 1,545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2019-01-27 | 埔頂一路179號17樓 | 17 | 48.3 | 27.8 | 33.6估 | 1,621 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2018-08-23 | 埔頂一路185號三樓 | 3 | 59.1 | 34.9 | 27.9估 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2018-06-24 | 埔頂一路175號3樓 | 3 | 59.1 | 34.9 | 30.8估 | 1,818 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-03-31 | 埔頂一路181號六樓 | 6 | 47.2 | 26.8 | 32.2估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-02-10 | 埔頂一路185號十四樓 | 14 | 59.9 | 34.9 | 30.3估 | 1,816 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 4 |
| 2017-11-19 | 埔頂一路175號7樓 | 7 | 59.9 | 34.9 | 29.5估 | 1,768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。