華廈9 層1996 年完工有電梯有管理組織關東路
別名／建案名：關東路178巷12號、關東路178巷6號、關東路178巷26號、關東路170號、關東路176號、關東路178巷2號、關東路178巷22號、關東路178巷16號、關東路178巷10號、關東路168號、關東路172號、關東路178巷8號、關東路178巷18號、關東路178巷20號
關東路178巷12號 等 14 個門牌是 1996 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區關東路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 22.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關東路178巷12號、關東路178巷6號、關東路178巷26號、關東路170號、關東路176號、關東路178巷2號、關東路178巷22號、關東路178巷16號、關東路178巷10號、關東路168號、關東路172號、關東路178巷8號 等 14 個
- 地號：
- 關東段0707-0000
- 社區代號：
關東段0707-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.0 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 54 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 22.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 314 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 46 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.0 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（關東路178巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 314 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 339 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 314 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 77 | OK超商 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 339 | 美廉社 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 55 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 161 | 關東國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 606 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 327 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 238 | 遠見眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,369 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 565 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,913 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 31.6 | — | — |
| 2021 | 4 | 26.3 | — | — |
| 2020 | 6 | 26.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 23.0 | — | — |
| 2017 | 4 | 21.3 | — | — |
| 2016 | 4 | 21.5 | — | — |
| 2015 | 6 | 19.5 | — | — |
| 2014 | 5 | 22.1 | — | — |
| 2013 | 5 | 19.3 | — | — |
| 2012 | 5 | 17.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 關東路178巷8號7樓 | 7 | 31.8 | 21.9 | 39.3估 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 30 |
| 2024-04-25 | 關東路178巷22號三樓 | 3 | 17.4 | 13.2 | 70.4估 | 1,228 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2024-01-20 | 關東路176號4樓 | 4 | 20.4 | 16.2 | 54.0估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-05-04 | 關東路170號二樓 | 2 | 21.7 | 16.2 | 47.2估 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2023-01-16 | 關東路170號三樓 | 3 | 19.5 | 16.2 | 52.8估 | 1,032 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 27 |
| 2022-12-11 | 關東路168號5樓 | 5 | 16.3 | 16.2 | 29.5估 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 26 |
| 2022-09-03 | 關東路178巷12號二樓 | 2 | 25.8 | 13.2 | 33.7 | 868 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-05-22 | 關東路170號三樓 | 3 | 19.9 | 16.2 | 40.0估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2022-02-26 | 關東路178巷2號四樓 | 4 | 18.0 | 14.4 | 29.0估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-12-24 | 關東路178巷12號二樓 | 2 | 25.8 | 13.2 | 23.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-04-11 | 關東路170號六樓 | 6 | 22.1 | 16.2 | 24.6估 | 545 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-04-02 | 關東路178巷12號九樓 | 9 | 17.5 | 13.2 | 29.8估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-03-21 | 關東路178巷6號2樓 | 2 | 20.7 | 14.4 | 28.0估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 25 |
| 2020-12-22 | 關東路178巷26號 | 1 | 16.2 | 14.0 | 29.3估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2020-10-19 | 關東路178巷6號5樓 | 5 | 18.0 | 14.4 | 29.5估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-10-18 | 關東路178巷22號五樓 | 5 | 21.9 | 13.2 | 22.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-10-03 | 關東路176號六樓 | 6 | 24.9 | 16.2 | 18.5估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-08-14 | 關東路168號六樓 | 6 | 17.8 | 16.2 | 29.4估 | 525 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-04-19 | 關東路176號八樓 | 8 | 24.9 | 16.2 | 22.1估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2019-10-19 | 關東路178巷2號7樓 | 7 | 20.0 | 14.4 | 29.2估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2018-10-21 | 關東路178巷8號7樓 | 7 | 31.2 | 21.9 | 22.4估 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 22 |
| 2018-06-02 | 關東路178巷26號九樓 | 9 | 17.6 | 14.0 | 30.1估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2018-05-24 | 關東路178巷26號8樓 | 8 | 27.1 | 14.0 | 20.6 | 478 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 22 |
| 2018-05-21 | 關東路172號九樓 | 9 | 21.3 | 16.3 | 24.5估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2018-04-19 | 關東路178巷20號6樓 | 6 | 17.8 | 14.0 | 23.0估 | 408 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2017-08-27 | 關東路172號7樓 | 7 | 22.5 | 16.2 | 23.4估 | 527 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 21 |
| 2017-05-02 | 關東路178巷8號6樓 | 6 | 40.2 | 21.9 | 18.3 | 636 | 6房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 21 |
| 2017-04-15 | 關東路178巷12號八樓 | 8 | 25.8 | 13.2 | 23.9 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2017-01-20 | 關東路178巷6號六樓 | 6 | 29.0 | 14.4 | 19.1 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-12-09 | 關東路178巷6號八樓 | 8 | 29.0 | 14.4 | 21.4 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-04-30 | 關東路178巷12號四樓 | 4 | 25.8 | 13.2 | 26.4 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-03-27 | 關東路178巷2號七樓 | 7 | 29.0 | 14.4 | 21.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-02-05 | 關東路178巷22號3樓 | 3 | 25.9 | 13.2 | 21.2 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-12-12 | 關東路172號3樓 | 3 | 30.4 | 16.2 | 20.4 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-10-09 | 關東路178巷10號五樓 | 5 | 40.2 | 21.9 | 17.7 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-09-21 | 關東路178巷26號9樓 | 9 | 27.1 | 14.0 | 20.3 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-08-19 | 關東路178巷10號九樓 | 9 | 40.2 | 21.9 | 18.7 | 750 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-08-16 | 關東路178巷6號三樓 | 3 | 29.0 | 14.4 | 18.4 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-01-05 | 關東路178巷22號七樓 | 7 | 25.9 | 13.2 | 23.3 | 604 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-11-23 | 關東路168號8樓 | 8 | 28.9 | 16.2 | 23.2 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-09-22 | 關東路178巷2號四樓 | 4 | 29.0 | 14.4 | 22.1 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-09-01 | 關東路170號三樓 | 3 | 30.4 | 16.2 | 23.7 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-07-06 | 關東路178巷6號七樓 | 7 | 29.0 | 14.4 | 21.7 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-03-05 | 關東路178巷26號 | 1 | 27.1 | 14.0 | 19.9 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-10-27 | 關東路178巷10號 | 1 | 40.2 | 21.9 | 20.9 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-09-26 | 關東路176號4樓 | 4 | 28.9 | 16.2 | 19.3 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-08-06 | 關東路178巷18號7樓 | 7 | 40.2 | 21.9 | 18.2 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-08-06 | 關東路178巷6號八樓 | 8 | 29.0 | 14.4 | 18.3 | 530 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-05-30 | 關東路178巷16號 | 1 | 40.2 | 21.9 | 19.9 | 800 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-11-18 | 關東路178巷26號2樓 | 2 | 27.1 | 14.0 | 17.0 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-10-23 | 關東路178巷12號6樓 | 6 | 25.8 | 13.2 | 16.9 | 435 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-21 | 關東路178巷16號8樓 | 8 | 40.2 | 21.9 | 18.4 | 738 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-16 | 關東路178巷16號9樓 | 9 | 40.2 | 21.9 | 16.9 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-08-03 | 關東路178巷12號9樓 | 9 | 25.8 | 13.2 | 17.5 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。