華廈7 層2021 年完工有電梯無管理組織牛埔路
別名／建案名：牛埔路413巷17之1號、牛埔路413巷15之1號、牛埔路413巷19號、牛埔路413巷15號、牛埔路413巷17號、牛埔路413巷19之1號
牛埔路413巷17之1號 等 6 個門牌是 2021 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 20.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔路413巷17之1號、牛埔路413巷15之1號、牛埔路413巷19號、牛埔路413巷15號、牛埔路413巷17號、牛埔路413巷19之1號
- 地號：
- 信義段0132-0000、信義段0173-0000、信義段0179-0000
- 社區代號：
信義段0132-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 20.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 20.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 176 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 4.6%/年
- 39 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 176 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1252 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,260 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 108 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 176 | 億客來生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 238 | 和平公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 193 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 114 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,640 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 853 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,252 | 和平醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 757 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,694 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 27.2 | — | — |
| 2020 | 17 | 20.0 | — | — |
| 2019 | 22 | 20.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-09 | 牛埔路413巷17之1號四樓 | 4 | 36.7 | 25.0 | 52.5估 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2024-08-09 | 牛埔路413巷17之1號六樓 | 6 | 36.6 | 25.0 | 48.9估 | 1,790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2022-09-25 | 牛埔路413巷15之1號七樓 | 7 | 34.3 | 23.2 | 48.8估 | 1,674 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 1 |
| 2022-05-01 | 牛埔路413巷15之1號六樓 | 6 | 36.5 | 24.9 | 21.4估 | 780 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2022-03-19 | 牛埔路413巷15號三樓 | 3 | 36.7 | 25.0 | 27.2估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2020-08-20 | 牛埔路413巷19之1號 | 1 | 36.8 | 25.6 | 28.8 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-08-06 | 牛埔路413巷17之1號 | 1 | 34.7 | 24.1 | 22.3 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-08-03 | 牛埔路413巷19號 | 1 | 28.7 | 19.7 | 23.1 | 665 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-07-29 | 牛埔路413巷15號二樓 | 2 | 36.7 | 25.0 | 18.8 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-06-28 | 牛埔路413巷19之1號二樓 | 2 | 37.6 | 25.6 | 19.9 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-04-24 | 牛埔路413巷19號四樓 | 4 | 37.5 | 25.6 | 19.7 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-04-23 | 牛埔路413巷15號四樓 | 4 | 36.7 | 25.0 | 19.6 | 721 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-04-12 | 牛埔路413巷19之1號四樓 | 4 | 37.6 | 25.6 | 19.6 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-03-26 | 牛埔路413巷15之1號二樓 | 2 | 36.5 | 24.9 | 19.9 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-02-26 | 牛埔路413巷15之1號四樓 | 4 | 36.5 | 24.9 | 20.0 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-02-23 | 牛埔路413巷17之1號二樓 | 2 | 36.7 | 25.0 | 20.2 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-02-23 | 牛埔路413巷17之1號三樓 | 3 | 36.7 | 25.0 | 20.3 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-01-12 | 牛埔路413巷15號三樓 | 3 | 36.7 | 25.0 | 19.7 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-01-09 | 牛埔路413巷15之1號五樓 | 5 | 36.5 | 24.9 | 20.5 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2020-01-05 | 牛埔路413巷19之1號六樓 | 6 | 37.6 | 25.6 | 20.6 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-01-03 | 牛埔路413巷19號五樓 | 5 | 37.5 | 25.6 | 19.9 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-01-01 | 牛埔路413巷17號七樓 | 7 | 34.3 | 23.2 | 25.8 | 885 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-29 | 牛埔路413巷15號五樓 | 5 | 36.7 | 25.0 | 20.3 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-28 | 牛埔路413巷17號五樓 | 5 | 36.5 | 24.9 | 20.7 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-28 | 牛埔路413巷19號七樓 | 7 | 35.0 | 24.5 | 25.0 | 875 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-27 | 牛埔路413巷17號 | 1 | 27.1 | 19.4 | 24.6 | 666 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-12-27 | 牛埔路413巷15之1號六樓 | 6 | 36.5 | 24.9 | 20.4 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-26 | 牛埔路413巷17號三樓 | 3 | 36.5 | 24.9 | 20.5 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-26 | 牛埔路413巷17之1號五樓 | 5 | 36.7 | 25.0 | 20.0 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-26 | 牛埔路413巷17之1號六樓 | 6 | 36.7 | 25.0 | 20.2 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-25 | 牛埔路413巷19號三樓 | 3 | 37.5 | 25.6 | 20.2 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-12-25 | 牛埔路413巷17之1號七樓 | 7 | 34.3 | 23.2 | 26.3 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-25 | 牛埔路413巷19號二樓 | 2 | 37.5 | 25.6 | 19.9 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-24 | 牛埔路413巷17之1號四樓 | 4 | 36.7 | 25.0 | 19.7 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-24 | 牛埔路413巷15號六樓 | 6 | 36.7 | 25.0 | 20.6 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-12-23 | 牛埔路413巷15之1號三樓 | 3 | 36.5 | 24.9 | 20.1 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-23 | 牛埔路413巷19號六樓 | 6 | 37.5 | 25.6 | 19.6 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-22 | 牛埔路413巷17號四樓 | 4 | 36.5 | 24.9 | 20.0 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-22 | 牛埔路413巷19之1號五樓 | 5 | 37.6 | 25.6 | 20.4 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-21 | 牛埔路413巷17號二樓 | 2 | 36.5 | 24.9 | 20.1 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-12-21 | 牛埔路413巷17號六樓 | 6 | 36.5 | 24.9 | 21.0 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-12-20 | 牛埔路413巷15號七樓 | 7 | 34.3 | 23.2 | 25.1 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-12-19 | 牛埔路413巷19之1號三樓 | 3 | 37.6 | 25.6 | 20.1 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-12-18 | 牛埔路413巷15之1號七樓 | 7 | 34.3 | 23.2 | 25.5 | 875 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。