透天4 層預售中中華路六段
竹科莊園是預售中的透天（4 層），位在新竹市香山區中華路六段。預售已登錄 91 戶（解約 1 戶）、中位 32.9 萬/坪，去化率至少 99%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 內湖段0407-0000、內湖段0407-0022、內湖段0407-0133、內湖段0407-0134、內湖段0407-0135、內湖段0407-0136、內湖段0407-0137、內湖段0407-0138 等 149 筆
- 社區代號：
內湖段0407-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-24
- 建商（起造人）：
- 新富開發股份有限公司
- 申報人：
- 新富開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 92 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00093號（2022-06-02）
- 自售期間：
- 1110820~自完售止,111年8月20日至接待中心完成之日或建造執照取得且向主管機關申報建案起12個月止
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 竹科莊園｜新竹市中華路六段647巷136弄123號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.10×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 91 戶
- 解約 1，中位 32.9 萬
- 去化率
- 99%
- 91 ÷ 92 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 91 戶的中位總價約 1,770 萬（不含車位）。自備 20% 約 354 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 53,766 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 161,297 元。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.10 倍，比中位高 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 91 戶、解約 1 戶；備查總戶數 92 戶，去化率至少 99%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 91 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 354 萬
- 貸款金額
- 1,416 萬
- 每月本息
- 53,766 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 520 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 161,297 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 1.10 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +8.3%，比香山區（-0.2%）快很多
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（92 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 92 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +10%（≤ 15%）
- +12去化率至少 99%（91 ÷ 92 戶）
- -5解約率 1.1%（1 戶）
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 新富開發股份有限公司、共 92 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 559 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,238 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 665 | — | — | 500 |
| 國中小 | 468 | 南隘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,800 | 佳佳大自然幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,407 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 92 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 92 戶，去化率至少 99%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | KA07 棟 | KA08 棟 | KA09 棟 | KA1 棟 | KA10 棟 | KA11 棟 | KA12 棟 | KA13 棟 | KA15 棟 | KA16 棟 | KA17 棟 | KA18 棟 | KA19 棟 | KA2 棟 | KA20 棟 | KA21 棟 | KA22 棟 | KA23 棟 | KA25 棟 | KA26 棟 | KA27 棟 | KA28 棟 | KA29 棟 | KA3 棟 | KA30 棟 | KA31 棟 | KA32 棟 | KA33 棟 | KA35 棟 | KA36 棟 | KA37 棟 | KA38 棟 | KA39 棟 | KA40 棟 | KA5 棟 | KA6 棟 | KB1 棟 | KB10 棟 | KB11 棟 | KB12 棟 | KB13 棟 | KB15 棟 | KB16 棟 | KB17 棟 | KB18 棟 | KB19 棟 | KB2 棟 | KB20 棟 | KB21 棟 | KB22 棟 | KB23 棟 | KB25 棟 | KB26 棟 | KB27 棟 | KB28 棟 | KB29 棟 | KB3 棟 | KB30 棟 | KB31 棟 | KB32 棟 | KB33 棟 | KB35 棟 | KB36 棟 | KB37 棟 | KB38 棟 | KB39 棟 | KB40 棟 | KB41 棟 | KB42 棟 | KB43 棟 | KB45 棟 | KB46 棟 | KB47 棟 | KB48 棟 | KB49 棟 | KB5 棟 | KB50 棟 | KB51 棟 | KB52 棟 | KB53 棟 | KB55 棟 | KB56 棟 | KB57 棟 | KB58 棟 | KB59 棟 | KB6 棟 | KB60 棟 | KB61 棟 | KB62 棟 | KB7 棟 | KB8 棟 | KB9 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 35.2 萬/坪估1,790 萬・50.8 坪KB31棟00號 24/06/2235.3 萬/坪估1,778 萬・50.4 坪KA23棟00號 24/06/2234.5 萬/坪估1,740 萬・50.4 坪KA17棟00號 24/06/1735.0 萬/坪估1,608 萬・45.9 坪KA07棟00號 24/06/1634.8 萬/坪估1,750 萬・50.3 坪KA11棟00號 24/06/1135.2 萬/坪估1,770 萬・50.3 坪KA25棟00號 24/06/0834.4 萬/坪估1,730 萬・50.3 坪KA16棟00號 24/06/0335.1 萬/坪估1,770 萬・50.4 坪KA15棟00號 24/05/2735.7 萬/坪估1,638 萬・45.9 坪KA09棟00號 24/05/1134.6 萬/坪估1,583 萬・45.7 坪KA08棟00號 24/04/3031.7 萬/坪估1,736 萬・54.7 坪KA19棟0號 24/01/1531.2 萬/坪估1,705 萬・54.6 坪KA20棟0號 23/12/2532.2 萬/坪估1,760 萬・54.7 坪KB21棟0號 23/12/2531.2 萬/坪估1,705 萬・54.7 坪KA26棟0號 23/12/1031.6 萬/坪估1,727 萬・54.6 坪KA18棟0號 23/12/0832.0 萬/坪估1,295 萬・40.5 坪KA35棟0號 23/11/3031.2 萬/坪估1,708 萬・54.7 坪KA21棟0號 23/11/2631.6 萬/坪估1,728 萬・54.7 坪KA28棟0號 23/11/2632.2 萬/坪估1,770 萬・55 坪KB19棟0號 23/11/0532.9 萬/坪估1,680 萬・51.1 坪KB25棟0號 23/11/0532.0 萬/坪估1,760 萬・55 坪KB41棟0號 23/10/2231.0 萬/坪估1,695 萬・54.6 坪KA22棟0號 23/10/2232.0 萬/坪估1,760 萬・55 坪KB46棟0號 23/10/0932.1 萬/坪估1,768 萬・55 坪KB48棟0號 23/10/0832.0 萬/坪估1,765 萬・55.2 坪KB47棟0號 23/09/0332.1 萬/坪估1,770 萬・55.2 坪KB36棟0號 23/08/3032.1 萬/坪估1,767 萬・55 坪KB39棟0號 23/08/2732.4 萬/坪估1,782 萬・55 坪KB30棟0號 23/08/2032.4 萬/坪估1,785 萬・55.2 坪KB29棟0號 23/08/0633.5 萬/坪估1,706 萬・51 坪KB57棟0號 23/08/0632.3 萬/坪估1,778 萬・55 坪KB35棟0號 23/08/0632.3 萬/坪估1,780 萬・55 坪KB28棟0號 23/07/1632.3 萬/坪估1,771 萬・54.8 坪KB22棟0號 23/07/0932.8 萬/坪估1,330 萬・40.5 坪KA1棟0號 23/06/3033.7 萬/坪估1,718 萬・51 坪KB43棟0號 23/06/3031.7 萬/坪估1,750 萬・55.2 坪KB13棟0號 23/06/3032.0 萬/坪估2,160 萬・67.5 坪KB5棟0號 23/06/2631.0 萬/坪估1,698 萬・54.7 坪KA10棟0號 23/06/2632.1 萬/坪估1,770 萬・55.2 坪KB33棟0號 23/06/2432.1 萬/坪估1,771 萬・55.2 坪KB42棟0號 23/06/1832.4 萬/坪估1,782 萬・55 坪KB26棟0號 23/06/1830.8 萬/坪估1,546 萬・50.3 坪KA31棟0號 23/06/1832.4 萬/坪估1,787 萬・55.2 坪KB49棟0號 23/06/1831.5 萬/坪估1,585 萬・50.4 坪KA6棟0號 23/06/1830.7 萬/坪估1,678 萬・54.6 坪KA13棟0號 23/05/2832.1 萬/坪估1,765 萬・55 坪KB32棟0號 23/05/1433.1 萬/坪估1,690 萬・51.1 坪KB58棟0號 23/05/1432.3 萬/坪1,900 萬・58.8 坪KA27棟0號 23/05/0733.8 萬/坪1,870 萬・55.3 坪KB45棟0號 23/05/0732.5 萬/坪2,330 萬・71.6 坪KB7棟0號 23/04/2332.1 萬/坪1,890 萬・58.9 坪KA12棟0號 23/04/2333.6 萬/坪1,990 萬・59.3 坪KB27棟0號 23/04/2333.5 萬/坪1,850 萬・55.3 坪KB53棟0號 23/04/1633.2 萬/坪1,970 萬・59.3 坪KB38棟0號 23/04/1633.5 萬/坪1,985 萬・59.3 坪KB18棟0號 23/04/1634.9 萬/坪1,560 萬・44.7 坪KB51棟0號 23/04/1634.0 萬/坪2,433 萬・71.5 坪KB1棟0號 23/04/0931.7 萬/坪2,272 萬・71.6 坪KB11棟0號 23/04/0932.5 萬/坪2,326 萬・71.5 坪KB6棟0號 23/03/2634.8 萬/坪1,920 萬・55.2 坪KB61棟0號 23/03/1933.6 萬/坪1,986 萬・59.2 坪KB17棟0號 23/03/1233.4 萬/坪1,540 萬・46.2 坪KA39棟0號 23/03/0534.1 萬/坪1,525 萬・44.7 坪KA2棟0號 23/02/2634.1 萬/坪1,524 萬・44.7 坪KA32棟0號 23/02/2632.9 萬/坪2,349 萬・71.5 坪KB3棟0號 23/02/2632.9 萬/坪1,954 萬・59.3 坪KB40棟0號 23/02/1932.9 萬/坪2,356 萬・71.6 坪KB2棟0號 23/02/1933.3 萬/坪1,977 萬・59.3 坪KB20棟0號 23/02/1233.9 萬/坪1,871 萬・55.2 坪KB59棟0號 23/01/1532.4 萬/坪1,918 萬・59.2 坪KB12棟0號 23/01/1534.0 萬/坪1,875 萬・55.2 坪KB52棟0號 23/01/0833.2 萬/坪1,812 萬・54.5 坪KA30棟0號 23/01/0833.9 萬/坪1,871 萬・55.2 坪KB23棟0號 23/01/0833.7 萬/坪1,507 萬・44.7 坪KA33棟0號 23/01/0833.3 萬/坪1,488 萬・44.7 坪KA36棟0號 23/01/0833.1 萬/坪1,480 萬・44.7 坪KA38棟0號 23/01/0832.6 萬/坪1,918 萬・58.8 坪KA29棟0號 22/12/1833.3 萬/坪1,485 萬・44.7 坪KA37棟0號 22/12/1833.7 萬/坪1,997 萬・59.2 坪KB37棟0號 22/12/1834.5 萬/坪1,542 萬・44.7 坪KB15棟0號 22/12/1135.5 萬/坪1,585 萬・44.7 坪KB50棟0號 22/12/1134.0 萬/坪1,877 萬・55.3 坪KB56棟0號 22/12/1134.9 萬/坪1,560 萬・44.7 坪KB16棟0號 22/12/1134.6 萬/坪1,910 萬・55.3 坪KB62棟0號 22/12/1133.5 萬/坪1,850 萬・55.2 坪KB55棟0號 22/12/1134.0 萬/坪1,877 萬・55.3 坪KB60棟0號 22/12/1132.5 萬/坪2,325 萬・71.6 坪KB9棟0號 22/12/1134.7 萬/坪1,550 萬・44.7 坪KA5棟0號 22/12/1132.8 萬/坪2,347 萬・71.5 坪KB10棟0號 22/12/1134.0 萬/坪1,571 萬・46.2 坪KA40棟0號 22/12/1134.3 萬/坪1,530 萬・44.7 坪KA3棟0號 22/12/1132.4 萬/坪2,318 萬・71.5 坪KB8棟0號 22/12/11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 10 | 35.1 |
| 2023 | — | — | 65 | 32.4 |
| 2022 | — | — | 16 | 34.0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。