沐清城C區是預售中的透天（3 層），位在新竹市香山區中華路六段。預售已登錄 12 戶、中位 43.0 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 內湖段0410-0008、內湖段0410-0035、內湖段0410-0036、內湖段0410-0037、內湖段0410-0038、內湖段0410-0039、內湖段0410-0040、內湖段0410-0041 等 13 筆
- 社區代號：
內湖段0410-0008（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-22
- 建商（起造人）：
- 盛佳昌建設股份有限公司
- 申報人：
- 盛佳昌建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00145號（2023-09-04）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130617~1160617
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 沐清城C區｜新竹市香山區中華路六段647巷136弄2號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.44×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 43.0 萬
- 去化率
- 100%
- 12 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 1,512 萬（不含車位）。自備 20% 約 302 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,929 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,786 元。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.44 倍，比中位高 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 302 萬
- 貸款金額
- 1,210 萬
- 每月本息
- 45,929 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 444 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,786 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.44 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比香山區中古貴 +44%
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：48 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +44%（35–60%）
- +12去化率至少 100%（12 ÷ 12 戶）
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 盛佳昌建設股份有限公司、共 12 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 632 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,474 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 921 | — | — | 500 |
| 國中小 | 774 | 南隘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,780 | 佳佳大自然幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,611 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | CA 棟 | CC 棟 | CE 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 43.1 萬/坪估1,521 萬・35.3 坪CC棟03號 24/12/3140.7 萬/坪估1,438 萬・35.3 坪CA棟02號 24/10/2542.8 萬/坪估1,495 萬・34.9 坪CE棟01號 24/10/2542.2 萬/坪估1,473 萬・34.9 坪CA棟01號 24/10/2443.6 萬/坪估1,541 萬・35.3 坪CA棟05號 24/10/2443.0 萬/坪估1,501 萬・34.9 坪CC棟05號 24/10/2343.2 萬/坪估1,509 萬・34.9 坪CA棟03號 24/10/2243.4 萬/坪估1,515 萬・34.9 坪CC棟02號 24/10/2243.3 萬/坪估1,530 萬・35.3 坪CC棟01號 24/10/2143.0 萬/坪估1,518 萬・35.3 坪CE棟02號 24/10/2141.5 萬/坪估1,448 萬・34.9 坪CE棟03號 24/10/2043.3 萬/坪估1,530 萬・35.3 坪CE棟05號 24/10/20 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 12 | 43.0 |