別名／建案名：館前路12巷20號、館前路12巷12號、館前路2號、館前路12巷8號、館前路6號、竹東鎮館前路12巷6號、館前路12巷18號、館前路8號、館前路12巷2號、館前路10號、館前路12巷6號
館前路12巷20號 等 11 個門牌是 1992 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣寶山鄉館前路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 館前路12巷20號、館前路12巷12號、館前路2號、館前路12巷8號、館前路6號、竹東鎮館前路12巷6號、館前路12巷18號、館前路8號、館前路12巷2號、館前路10號、館前路12巷6號
- 地號：
- 寶中段0073-0000、寶中段0073-0001
- 社區代號：
寶中段0073-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（館前路12巷20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 228 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 133 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 228 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 172 | 寶山鄉生態公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 67 | 寶山國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,409 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,532 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 329 | 寶山鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 42 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,468 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 21.2 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 館前路12巷12號四樓 | 4 | 32.7 | 36.1 | 26.8估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 32 |
| 2024-06-30 | 館前路12巷12號三樓 | 3 | 36.0 | 38.2 | 21.5估 | 776 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2024-04-13 | 館前路12巷6號三樓 | 3 | 35.9 | 37.7 | 20.9估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 32 |
| 2024-03-30 | 館前路6號六樓 | 6 | 73.3 | 59.0 | 20.2 | 1,480 | 6房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-06-09 | 館前路10號六樓 | 6 | 36.7 | 29.5 | 19.9 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-10-22 | 館前路12巷2號二樓 | 2 | 36.9 | 30.3 | 14.4 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-07-04 | 館前路12巷8號二樓 | 2 | 37.9 | 31.0 | 12.2 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-12-29 | 館前路2號三樓 | 3 | 37.6 | 30.5 | 14.4 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-01-22 | 館前路6號三樓 | 3 | 73.3 | 59.0 | 9.6 | 700 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2018-11-27 | 館前路12巷20號五樓 | 5 | 36.6 | 29.8 | 11.2 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2016-11-05 | 館前路2號四樓 | 4 | 43.8 | 26.9 | 12.7 | 555 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-07-10 | 館前路12巷20號五樓 | 5 | 42.8 | 26.2 | 10.8 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-06-17 | 館前路2號三樓 | 3 | 37.6 | 26.9 | 11.4 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-07-26 | 館前路8號3樓及6號3樓 | 3 | 73.3 | 51.9 | 7.8 | 575 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-05-18 | 館前路12巷8號4樓 | 4 | 37.9 | 27.5 | 7.9 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-11-27 | 館前路12巷12號二樓 | 2 | 43.9 | 26.3 | 7.9 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-01-12 | 館前路12巷18號六樓 | 6 | 33.8 | 26.0 | 9.5 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2012-11-22 | 館前路12巷20號四樓 | 4 | 43.3 | 26.2 | 7.9 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-10-16 | 竹東鎮館前路12巷6號六樓 | 6 | 36.9 | 26.4 | 9.6 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
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