華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織明湖路
別名／建案名：明湖路42號、明湖路36號、明湖路40號、明湖路32號、明湖路46號、明湖路38號、雙新村明湖路38號、明湖路36.42號
明湖路42號 等 8 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣寶山鄉明湖路。近四季中古成交 3 件、中位 27.3 萬/坪，比寶山鄉中位低 11%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路42號、明湖路36號、明湖路40號、明湖路32號、明湖路46號、明湖路38號、雙新村明湖路38號、明湖路36.42號
- 地號：
- 明湖段0584-0000
- 社區代號：
明湖段0584-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 27.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 15 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- 670 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 670 萬（不含車位）。自備 20% 約 134 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,352 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 61,056 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 27.3 萬/坪。實價登錄以來共 43 件。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.89 倍，比中位低 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 39 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 134 萬
- 貸款金額
- 536 萬
- 每月本息
- 20,352 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 197 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 61,056 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是寶山鄉中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 33 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（明湖路42號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 39 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 118 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 39 | 愛心聯盟生鮮超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 467 | 寶山鄉生態公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 311 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,005 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,124 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 768 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 502 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,650 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 27.5 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 16.7 | — | — |
| 2021 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2020 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 10.0 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.2 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 8 | 8.5 | — | — |
| 2013 | 6 | 8.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 明湖路46號七樓 | 7 | 31.7 | 23.3 | 20.0 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2026-01-13 | 明湖路32號七樓 | 7 | 31.1 | 21.6 | 27.3 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-09-21 | 明湖路42號四樓 | 4 | 23.8 | 21.0 | 28.1估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 32 |
| 2025-06-27 | 明湖路42號六樓 | 6 | 29.8 | 20.4 | 27.5 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-04-16 | 明湖路38號三樓 | 3 | 33.0 | 22.9 | 18.2 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-05-31 | 明湖路36號七樓 | 7 | 29.9 | 21.3 | 21.8 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-03-16 | 明湖路46號三樓 | 3 | 31.7 | 23.3 | 23.7 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-11-10 | 明湖路42號六樓 | 6 | 29.8 | 20.4 | 19.3 | 576 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2022-11-25 | 明湖路36號二樓 | 2 | 27.7 | 19.5 | 21.8 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-11-17 | 明湖路40號四樓 | 4 | 34.4 | 21.0 | 14.4 | 495 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-07-01 | 明湖路32號七樓 | 7 | 31.1 | 21.6 | 16.7 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-19 | 明湖路42號四樓 | 4 | 26.0 | 21.0 | 14.2估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-11-26 | 明湖路42號七樓 | 7 | 29.8 | 20.4 | 16.8 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-04 | 明湖路32號七樓 | 7 | 31.1 | 21.6 | 11.6 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-03-06 | 明湖路40號六樓 | 6 | 30.1 | 20.4 | 13.0 | 391 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-11-29 | 明湖路42號七樓 | 7 | 29.8 | 20.4 | 14.1 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-11-15 | 明湖路40號六樓 | 6 | 30.1 | 20.4 | 12.6 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-24 | 明湖路40號四樓 | 4 | 24.7 | 20.4 | 15.2估 | 375 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-05-26 | 明湖路36號二樓 | 2 | 27.7 | 19.5 | 9.4 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-12-22 | 明湖路42號 | 1 | 29.8 | 21.0 | 9.6 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-29 | 明湖路32號三樓 | 3 | 26.5 | 22.1 | 11.4估 | 303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2018-04-08 | 明湖路46號三樓 | 3 | 31.7 | 23.3 | 10.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-12-20 | 明湖路38號 | 1 | 33.0 | 23.5 | 10.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-14 | 明湖路32號三樓 | 3 | 35.4 | 21.6 | 10.0 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-02-14 | 明湖路40號 | 1 | 30.1 | 21.0 | 10.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-12-25 | 明湖路36號五樓 | 5 | 34.2 | 21.3 | 10.2 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-08-23 | 明湖路40號6樓 | 6 | 30.1 | 20.4 | 10.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-07-14 | 明湖路42號七樓 | 7 | 23.9 | 20.4 | 13.0 | 310 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2015-08-17 | 明湖路36號二樓 | 2 | 57.8 | 19.5 | 4.7 | 270 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-11-26 | 明湖路32號四樓 | 4 | 55.8 | 43.1 | 5.9 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-20 | 明湖路36號 | 4 | 34.2 | 20.4 | 8.5 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-06-18 | 明湖路32號六樓 | 6 | 31.1 | 21.6 | 11.1 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-06-12 | 明湖路42號六樓 | 6 | 29.8 | 20.4 | 8.6 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-05-10 | 明湖路46號四樓 | 4 | 62.7 | 23.3 | 4.9 | 305 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-05-02 | 明湖路42號7樓 | 7 | 29.8 | 20.4 | 8.4 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-24 | 明湖路36.42號 | 1 | 23.9 | 21.0 | 14.2 | 338 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-22 | 明湖路36號3樓 | 3 | 29.9 | 21.3 | 9.6 | 285 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2013-11-07 | 雙新村明湖路38號 | 1 | 33.0 | 23.5 | 8.7 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-10-26 | 明湖路42號2樓 | 2 | 23.9 | 20.4 | 10.0 | 238 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-31 | 明湖路36號七樓 | 7 | 29.9 | 21.3 | 7.4 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-26 | 明湖路46號五樓 | 5 | 31.7 | 23.3 | 6.9 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-14 | 明湖路36號二樓 | 2 | 27.7 | 19.5 | 11.5 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-03 | 明湖路40號二樓 | 2 | 30.1 | 20.4 | 8.0 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：寶山鄉社區與建案。