豐閣是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新埔鎮福德街。預售已登錄 5 戶、中位 36.4 萬/坪，去化率至少 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 福田段0224-0000、福田段0224-0001、福田段0224-0002、福田段0224-0004、福田段0224-0005、福田段0224-0006
- 社區代號：
福田段0224-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-02
- 建商（起造人）：
- 台朔建設有限公司
- 申報人：
- 台朔建設有限公司
- 層棟戶數：
- 7 戶
- 建照：
- (111)府建字第00154號（2022-04-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 預售備查完成至銷售完畢。
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 豐閣｜新埔鎮福德街與文德路三段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.99×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 36.4 萬
- 去化率
- 71%
- 5 ÷ 7 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 2,430 萬（不含車位）。自備 20% 約 486 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 73,814 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 221,442 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.99 倍，比中位低 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 7 戶，去化率至少 71%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 509 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 486 萬
- 貸款金額
- 1,944 萬
- 每月本息
- 73,814 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 713 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 221,442 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新埔鎮中位的 0.99 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 509 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 156 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 509 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 186 | 公二公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 359 | 新埔國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 115 | 新埔第一市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 445 | 新埔鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 247 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 7 戶，去化率至少 71%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 45.7 萬/坪3,250 萬・71.1 坪A棟1號 24/06/1436.4 萬/坪2,430 萬・66.8 坪A棟3號 22/09/2435.2 萬/坪2,230 萬・63.4 坪B棟2號 22/07/3041.5 萬/坪2,950 萬・71.1 坪A棟2號 22/07/1833.0 萬/坪1,898 萬・57.5 坪A棟6號 22/07/14 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 1 | — |
| 2022 | — | — | 4 | 35.8 |