大樓14 層2019 年完工有電梯有管理組織福德街
福德街88號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣新埔鎮福德街。近四季中古成交 3 件、中位 36.6 萬/坪，比新埔鎮中位相差不到 1%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福德街88號
- 地號：
- 福田段0288-0000
- 社區代號：
福田段0288-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 36.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 91 件
- 中位 15.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- 1,210 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,210 萬（不含車位）。自備 20% 約 242 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,755 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 110,265 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 36.6 萬/坪。實價登錄以來共 91 件。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 131 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 242 萬
- 貸款金額
- 968 萬
- 每月本息
- 36,755 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 355 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 110,265 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 2.0%／年（90 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是新埔鎮中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.0%/年
- 90 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（福德街88號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 131 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 196 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 131 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 67 | 公兒六公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 356 | 新埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 168 | 新埔夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 886 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 266 | 新埔鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 36.6 | — | — |
| 2024 | 3 | 44.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 31.4 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 8 | 15.2 | — | — |
| 2018 | 33 | 14.9 | — | — |
| 2017 | 35 | 15.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
91 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 福德街88號八樓之三 | 8 | 36.3 | 22.3 | 37.6估 | 1,362 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 168 萬（估） | 7 |
| 2026-01-22 | 福德街88號四樓之七 | 4 | 26.1 | 15.8 | 36.6估 | 958 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 7 |
| 2026-01-18 | 福德街88號四樓之五 | 4 | 36.3 | 22.3 | 33.3估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 7 |
| 2024-08-02 | 福德街88號七樓之二 | 7 | 36.5 | 22.3 | 45.1估 | 1,645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 5 |
| 2024-05-15 | 福德街88號十二樓之二 | 12 | 36.5 | 22.3 | 44.3估 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 5 |
| 2024-01-13 | 福德街88號十二樓之二 | 12 | 36.5 | 22.3 | 33.7估 | 1,231 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 5 |
| 2023-05-27 | 福德街88號二樓之一 | 2 | 36.5 | 22.3 | 28.8估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2023-03-30 | 福德街88號十樓之一 | 10 | 36.5 | 22.3 | 33.0估 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2022-05-29 | 福德街88號十四樓之三 | 14 | 36.3 | 22.3 | 32.0估 | 1,160 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2022-05-24 | 福德街88號九樓之二 | 9 | 37.9 | 22.3 | 31.4估 | 1,190 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2022-04-28 | 福德街88號十樓之三 | 10 | 36.3 | 22.3 | 30.1估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-12-08 | 福德街88號十樓之五 | 10 | 36.3 | 22.3 | 24.4估 | 885 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2020-05-13 | 福德街88號七樓之一 | 7 | 36.5 | 22.3 | 16.3估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 1 |
| 2020-02-24 | 福德街88號12樓之1 | 12 | 36.5 | 22.3 | 15.7估 | 573 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 1 |
| 2020-01-03 | 福德街88號10樓之5 | 10 | 36.3 | 22.3 | 15.1 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | 1 |
| 2019-12-04 | 福德街88號4樓之2 | 4 | 36.5 | 22.3 | 14.9估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 0 |
| 2019-11-12 | 福德街88號8樓之1 | 8 | 36.5 | 22.3 | 15.7估 | 575 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 0 |
| 2019-10-24 | 福德街88號11樓之2 | 11 | 36.5 | 22.3 | 15.3估 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 0 |
| 2019-05-26 | 福德街88號6樓之1 | 6 | 36.5 | 22.3 | 16.0估 | 585 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 0 |
| 2019-05-15 | 福德街88號14樓之7 | 14 | 26.1 | 15.8 | 14.8 | 386 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | 0 |
| 2019-04-25 | 福德街88號3樓之7 | 3 | 26.1 | 15.8 | 14.3估 | 375 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 0 |
| 2019-03-09 | 福德街88號7樓之2 | 7 | 36.5 | 22.3 | 15.3 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | 0 |
| 2019-01-19 | 福德街88號12樓之2 | 12 | 36.5 | 22.3 | 15.2 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | 0 |
| 2018-09-14 | 福德街88號11樓之1 | 11 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-04-28 | 福德街88號2樓之6 | 2 | 27.7 | 16.7 | 14.3 | 395 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-04-12 | 福德街88號14樓之3 | 14 | 36.3 | 22.3 | 15.0 | 545 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 60 萬 | — |
| 2018-04-10 | 福德街88號2樓之7 | 2 | 26.1 | 15.8 | 14.0 | 365 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-04-10 | 福德街88號14樓之5 | 14 | 36.3 | 22.3 | 15.0 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-04-10 | 福德街88號13樓之5 | 13 | 36.3 | 22.3 | 15.0 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-04-02 | 福德街88號2樓之1 | 2 | 36.5 | 22.3 | 14.4 | 526 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-04-01 | 福德街88號13樓之7 | 13 | 26.1 | 15.8 | 14.6 | 382 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-03-28 | 福德街88號10樓之7 | 10 | 26.1 | 15.8 | 14.8 | 388 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-27 | 福德街88號14樓之6 | 14 | 27.7 | 16.7 | 14.4 | 398 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-22 | 福德街88號12樓之5 | 12 | 36.3 | 22.3 | 15.0 | 546 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-19 | 福德街88號11樓之5 | 11 | 36.3 | 22.3 | 15.5 | 563 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-03-19 | 福德街88號11樓之7 | 11 | 26.1 | 15.8 | 14.8 | 386 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-17 | 福德街88號13樓之6 | 13 | 27.7 | 16.7 | 15.0 | 414 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-15 | 福德街88號3樓之5 | 3 | 36.3 | 22.3 | 14.5 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-03-15 | 福德街88號9樓之7 | 9 | 26.1 | 15.8 | 14.5 | 378 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-03-12 | 福德街88號12樓之3 | 12 | 36.3 | 22.3 | 15.2 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-03-12 | 福德街88號12樓之7 | 12 | 26.1 | 15.8 | 14.5 | 380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-08 | 福德街88號4樓之7 | 4 | 26.1 | 15.8 | 14.2 | 370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-03-01 | 福德街88號8樓之2 | 8 | 36.5 | 22.3 | 15.2 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-02-26 | 福德街88號9樓之1 | 9 | 36.5 | 22.3 | 14.9 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-02-23 | 福德街88號4樓之1 | 4 | 36.5 | 22.3 | 14.4 | 525 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-02-14 | 福德街88號7樓之1 | 7 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-02-12 | 福德街88號8樓之5 | 8 | 36.3 | 22.3 | 14.8 | 538 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-02-02 | 福德街88號2樓之2 | 2 | 36.5 | 22.3 | 16.1 | 588 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-02-02 | 福德街88號3樓之2 | 3 | 36.5 | 22.3 | 15.0 | 548 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-02-02 | 福德街88號8樓之3 | 8 | 36.3 | 22.3 | 15.1 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-01-20 | 福德街88號7樓之7 | 7 | 26.1 | 15.8 | 14.3 | 375 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-01-13 | 福德街88號2樓之3 | 2 | 36.3 | 22.3 | 15.3 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2018-01-11 | 福德街88號3樓之3 | 3 | 36.3 | 22.3 | 14.7 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-01-05 | 福德街88號2樓之5 | 2 | 36.3 | 22.3 | 14.7 | 533 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2018-01-03 | 福德街88號9樓之3 | 9 | 36.3 | 22.3 | 15.1 | 549 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2018-01-03 | 福德街88號5樓之3 | 5 | 36.3 | 22.3 | 15.3 | 553 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-29 | 福德街88號13樓之3 | 13 | 36.3 | 22.3 | 15.1 | 547 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-28 | 福德街88號5樓之1 | 5 | 36.5 | 22.3 | 14.7 | 536 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-28 | 福德街88號7樓之5 | 7 | 36.3 | 22.3 | 14.9 | 541 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-28 | 福德街88號10樓之3 | 10 | 36.3 | 22.3 | 15.0 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-28 | 福德街88號4樓之6 | 4 | 27.7 | 16.7 | 14.0 | 388 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號10樓之2 | 10 | 36.5 | 22.3 | 15.3 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號4樓之3 | 4 | 36.3 | 22.3 | 14.7 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號9樓之5 | 9 | 36.3 | 22.3 | 15.3 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號7樓之6 | 7 | 27.7 | 16.7 | 14.6 | 403 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號10樓之6 | 10 | 27.7 | 16.7 | 15.2 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60 萬 | — |
| 2017-12-27 | 福德街88號5樓之6 | 5 | 27.7 | 16.7 | 14.5 | 401 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-26 | 福德街88號13樓之1 | 13 | 36.5 | 22.3 | 15.2 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-26 | 福德街88號7樓之3 | 7 | 36.3 | 22.3 | 15.1 | 546 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-26 | 福德街88號6樓之7 | 6 | 26.1 | 15.8 | 15.2 | 398 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-25 | 福德街88號11樓之3 | 11 | 36.3 | 22.3 | 15.3 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-22 | 福德街88號9樓之2 | 9 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-22 | 福德街88號4樓之5 | 4 | 36.3 | 22.3 | 14.5 | 527 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-22 | 福德街88號6樓之6 | 6 | 27.7 | 16.7 | 14.5 | 400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-22 | 福德街88號11樓之6 | 11 | 27.7 | 16.7 | 15.0 | 415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-21 | 福德街88號6樓之5 | 6 | 36.3 | 22.3 | 14.7 | 535 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-21 | 福德街88號14樓之2 | 14 | 36.5 | 22.3 | 15.7 | 572 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-21 | 福德街88號3樓之6 | 3 | 27.7 | 16.7 | 14.2 | 393 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-20 | 福德街88號10樓之1 | 10 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 50 萬 | — |
| 2017-12-20 | 福德街88號12樓之6 | 12 | 27.7 | 16.7 | 14.6 | 403 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-20 | 福德街88號5樓之5 | 5 | 36.3 | 22.3 | 14.6 | 530 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-20 | 福德街88號14樓之1 | 14 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-19 | 福德街88號6樓之3 | 6 | 36.3 | 22.3 | 15.3 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-19 | 福德街88號5樓之2 | 5 | 36.5 | 22.3 | 15.2 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-19 | 福德街88號6樓之2 | 6 | 36.5 | 22.3 | 15.3 | 558 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-19 | 福德街88號3樓之1 | 3 | 36.5 | 22.3 | 14.5 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-19 | 福德街88號8樓之6 | 8 | 27.7 | 16.7 | 15.0 | 415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-18 | 福德街88號8樓之7 | 8 | 26.1 | 15.8 | 14.5 | 380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 60 萬 | — |
| 2017-12-18 | 福德街88號5樓之7 | 5 | 26.1 | 15.8 | 15.2 | 398 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | — |
| 2017-12-17 | 福德街88號13樓之2 | 13 | 36.5 | 22.3 | 15.1 | 550 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
| 2017-12-17 | 福德街88號9樓之6 | 9 | 27.7 | 16.7 | 14.5 | 401 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 65 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。