福德街902號等 8 個門牌

中古社區惜售55

華廈10 層2019 年完工有電梯有管理組織福德街

別名／建案名：福德街902號、福德街892號、福德街910號、福德街906號、福德街900號、福德街918號、福德街898號、福德街912號

福德街902號等 8 個門牌是 2019 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣新埔鎮福德街。近四季中古成交 3 件、中位 35.0 萬/坪，比新埔鎮中位低 4%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.3 年，2 年內轉手 100%。社區訊號：惜售區（55 分）。

門牌：: 福德街902號、福德街892號、福德街910號、福德街906號、福德街900號、福德街918號、福德街898號、福德街912號
地號：: 福田段0061-0000
社區代號：: 福田段0061-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（福德街902號））

近四季中古: 3 件; 中位 35.0 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 0.3 年; 4 次轉手，2 年內 100%
全期中古: 125 件; 中位 15.6 萬/坪
相對本區: 0.96×; 新埔鎮 36.6 萬
中位總價: 1,253 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 1,253 萬（不含車位）。自備 20% 約 251 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,061 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 114,184 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 35.0 萬/坪。實價登錄以來共 125 件。看資料 →
單價和新埔鎮整體比起來如何？: 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.96 倍，比中位低 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 0.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 3.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.65 倍，不到五年平均的七成；新埔鎮整體是 0.20 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 264 公尺）。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 251 萬
貸款金額: 1,002 萬
每月本息: 38,061 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 368 萬
月付占三分之一的月收入: 114,184 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區55 分（達門檻）

五年換手率 3.8%／年（121 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
近四季成交是五年平均的 65%（≥ 60%）
有管理組織

高估區45 分

單價是新埔鎮中位的 0.96 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

高風險區25 分

100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 3.8%/年; 121 戶
量／五年均: 0.65×; 五年平均每年 4.6 件
社區價格年增: —; 新埔鎮 -8.9%
持有／短期轉手: 0.3 年; 2 年內轉手 100%
屋齡: 7 年; 新埔鎮中位 4 年
新埔鎮訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：60 分

以門牌地理編碼（福德街902號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 264 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+5診所 500 公尺內 2 家
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	79	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	264	竹苗區聯盟生鮮超市	1	1,000
公園	111	—	6	500
國中小	225	新埔國中	2	800
幼兒園	3 公里內無	—	—	500
傳統市場	178	新埔第二市場	2	800
診所	175	新埔鎮衛生所	2	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	977	新埔鎮立圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	3	37.6	—	—
2024	7	35.5	—	—
2023	3	31.2	—	—
2022	3	28.8	—	—
2021	4	20.4	—	—
2020	5	17.3	—	—
2019	49	15.3	—	—
2018	49	15.6	—	—

Transactions

中古成交史

125 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-06	福德街902號十樓之一	10	31.0	18.8	33.7^估	1,044	2房2廳1衛	坡道平面約 336 萬（估）	7
2026-04-12	福德街910號五樓之三	5	37.4	23.3	35.0^估	1,308	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2025-07-18	福德街910號三樓之一	3	33.3	19.9	37.6^估	1,253	2房2廳1衛	坡道平面約 155 萬（估）	6
2025-04-20	福德街902號三樓之二	3	39.7	23.8	37.3^估	1,482	3房2廳2衛	坡道平面約 168 萬（估）	6
2025-02-16	福德街892號七樓之一	7	39.7	23.8	40.3^估	1,600	3房2廳2衛	坡道平面約 175 萬（估）	6
2024-05-19	福德街910號七樓之三	7	37.4	23.3	39.6^估	1,480	2房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-04-18	福德街902號五樓之二	5	39.7	23.8	35.8^估	1,423	3房2廳2衛	坡道平面約 157 萬（估）	5
2024-04-14	福德街892號七樓之一	7	39.7	23.8	33.7^估	1,338	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-04-08	福德街912號	1	31.4	19.5	34.8^估	1,093	1房2廳2衛	坡道平面約 157 萬（估）	5
2024-03-09	福德街902號七樓之三	7	29.7	18.3	36.0^估	1,070	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-02-04	福德街902號十樓之五	10	29.0	17.5	35.5^估	1,031	2房1廳1衛	坡道平面約 157 萬（估）	5
2024-01-28	福德街902號五樓之二	5	39.7	23.8	32.0^估	1,273	3房2廳2衛	坡道平面約 157 萬（估）	5
2023-12-29	福德街898號	1	31.1	19.4	30.9	960	0房1廳2衛	—	4
2023-11-15	福德街910號七樓之二	7	38.8	22.4	32.0^估	1,240	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	4
2023-07-02	福德街910號三樓之二	3	38.8	22.4	31.2^估	1,210	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	4
2022-09-23	福德街902號二樓之一	2	31.0	18.8	28.8^估	892	2房2廳1衛	坡道平面約 96 萬（估）	3
2022-07-28	福德街902號二樓之一	2	31.0	18.8	27.8^估	860	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	3
2022-07-14	福德街918號	1	43.7	27.7	28.8^估	1,260	1房1廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	3
2021-12-07	福德街902號六樓之二	6	39.7	23.8	17.2^估	685	3房2廳2衛	坡道平面約 345 萬（估）	2
2021-09-13	福德街892號十樓之二	10	31.0	18.8	21.3^估	660	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2021-08-10	福德街902號六樓之二	6	39.7	23.8	19.4	772	3房2廳2衛	坡道平面 216 萬	2
2021-04-11	福德街892號七樓之二	7	31.0	18.8	22.3	690	3房2廳1衛	坡道平面 70 萬	2
2020-11-02	福德街900號	1	40.6	24.9	15.3	620	0房0廳0衛	坡道平面 230 萬	1
2020-10-19	福德街906號	1	40.9	24.9	17.2	705	0房0廳0衛	坡道平面 115 萬	1
2020-08-17	福德街892號	1	49.7	30.5	17.3	860	0房0廳0衛	坡道平面 115 萬	1
2020-08-05	福德街902號	1	31.3	19.5	17.4	545	0房0廳0衛	坡道平面 115 萬	1
2020-05-16	福德街910號九樓之二	9	38.8	22.4	17.8^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 85 萬（估）	1
2019-11-25	福德街902號10樓之5	10	29.0	17.5	14.5	420	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-11-11	福德街902號2樓之2	2	39.7	23.8	15.2	605	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-11-11	福德街902號2樓之5	2	29.0	17.5	16.4	475	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-11-11	福德街892號10樓之3	10	29.0	17.5	14.7	425	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-10-14	福德街892號2樓之3	2	29.0	17.5	16.8	488	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-10-08	福德街902號3樓之3	3	29.7	18.3	14.3	425	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-10-02	福德街902號4樓之2	4	39.7	23.8	14.4	573	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-10-02	福德街902號2樓之3	2	29.7	18.3	14.6	435	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-09-30	福德街910號2樓之2	2	38.8	22.4	15.8	613	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-09-30	福德街892號3樓之3	3	29.0	17.5	14.0	405	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-09-23	福德街902號3樓之5	3	29.0	17.5	14.0	407	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-09-02	福德街902號9樓之5	9	29.0	17.5	15.1	439	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-08-23	福德街910號2樓之1	2	32.8	19.9	15.4	506	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-08-19	福德街902號7樓之5	7	29.0	17.5	15.8	458	2房2廳1衛	—	0
2019-08-12	福德街910號9樓之3	9	37.4	23.3	15.1	565	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-08-05	福德街902號6樓之5	6	29.0	17.5	15.8	458	2房2廳1衛	—	0
2019-07-30	福德街910號10樓之3	10	37.4	23.3	14.9	555	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-15	福德街892號8樓之3	8	29.0	17.5	15.1	438	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-07-08	福德街910號10樓之1	10	32.8	19.9	15.5	510	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-29	福德街892號9樓之3	9	29.0	17.5	15.1	438	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-29	福德街902號2樓之1	2	31.0	18.8	15.7	487	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-06-24	福德街902號8樓之5	8	29.0	17.5	15.0	435	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-24	福德街892號7樓之3	7	29.0	17.5	15.2	440	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-18	福德街910號9樓之1	9	32.8	19.9	15.8	518	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-17	福德街910號3樓之1	3	32.8	19.9	14.9	490	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-11	福德街892號5樓之3	5	29.0	17.5	15.1	437	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-06-05	福德街902號10樓之1	10	31.0	18.8	15.1	468	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	0
2019-05-22	福德街902號10樓之3	10	29.7	18.3	15.3	455	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-14	福德街892號6樓之3	6	29.0	17.5	14.8	430	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-30	福德街892號4樓之1	4	39.7	23.8	15.4	610	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-04-23	福德街892號10樓之2	10	31.0	18.8	15.4	478	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-04-23	福德街910號6樓之1	6	32.8	19.9	15.5	510	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-04-23	福德街902號4樓之5	4	29.0	17.5	15.0	436	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-04-23	福德街902號5樓之5	5	29.0	17.5	14.8	430	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-04-23	福德街892號10樓之5	10	29.7	18.3	15.6	465	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-04-03	福德街910號7樓之1	7	32.8	19.9	15.4	505	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-02	福德街892號9樓之2	9	31.0	18.8	16.0	495	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-04-01	福德街892號4樓之3	4	29.0	17.5	15.0	436	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-03-25	福德街892號7樓之2	7	31.0	18.8	15.7	485	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-03-19	福德街892號8樓之2	8	31.0	18.8	15.5	480	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-03-18	福德街892號3樓之2	3	31.0	18.8	15.7	485	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-03-11	福德街892號2樓之2	2	31.0	18.8	15.8	490	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-02-27	福德街902號4樓之3	4	29.7	18.3	15.5	460	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-02-18	福德街910號10樓之2	10	38.8	22.4	15.6	605	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-02-11	福德街892號9樓之5	9	29.7	18.3	15.9	472	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-01-28	福德街910號8樓之1	8	32.8	19.9	15.0	493	2房2廳1衛	坡道平面 190 萬	0
2019-01-23	福德街892號5樓之2	5	31.0	18.8	15.3	475	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-01-17	福德街902號9樓之3	9	29.7	18.3	15.5	460	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2019-01-15	福德街892號2樓之5	2	29.7	18.3	14.8	440	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2018-12-12	福德街910號8樓之3	8	37.4	23.3	15.3	570	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-11-28	福德街902號8樓之2	8	39.7	23.8	16.0	635	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-28	福德街902號8樓之3	8	29.7	18.3	14.7	438	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	—
2018-11-28	福德街910號6樓之3	6	37.4	23.3	14.4	540	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-26	福德街902號6樓之3	6	29.7	18.3	15.1	450	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-19	福德街910號2樓之3	2	37.4	23.3	15.5	579	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-12	福德街902號8樓之1	8	31.0	18.8	15.6	484	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-11-07	福德街902號9樓之2	9	39.7	23.8	15.6	618	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-11-07	福德街892號8樓之1	8	39.7	23.8	15.7	625	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-11-01	福德街892號4樓之5	4	29.7	18.3	15.1	448	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-10-30	福德街902號5樓之3	5	29.7	18.3	15.3	455	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	—
2018-10-29	福德街892號3樓之1	3	39.7	23.8	15.6	620	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-10-29	福德街910號8樓之2	8	38.8	22.4	16.1	623	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-10-29	福德街902號9樓之1	9	31.0	18.8	16.1	500	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-10-29	福德街902號7樓之2	7	39.7	23.8	15.5	616	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-10-15	福德街892號7樓之5	7	29.7	18.3	15.0	445	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	—
2018-10-15	福德街892號8樓之5	8	29.7	18.3	15.1	450	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-10-15	福德街910號4樓之3	4	37.4	23.3	15.3	570	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-10-04	福德街892號4樓之2	4	31.0	18.8	15.2	472	2房2廳1衛	—	—
2018-10-04	福德街910號7樓之3	7	37.4	23.3	15.5	580	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-10-01	福德街892號7樓之1	7	39.7	23.8	15.6	618	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-09-25	福德街902號4樓之1	4	31.0	18.8	14.9	460	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-09-25	福德街910號5樓之3	5	37.4	23.3	15.3	570	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—
2018-09-25	福德街892號5樓之5	5	29.7	18.3	15.6	464	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-09-11	福德街902號3樓之2	3	39.7	23.8	15.4	610	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-09-03	福德街902號5樓之1	5	31.0	18.8	16.0	494	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2018-09-03	福德街902號10樓之2	10	39.7	23.8	15.8	627	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-08-28	福德街910號3樓之3	3	37.4	23.3	15.0	560	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-08-27	福德街892號10樓之1	10	39.7	23.8	16.2	642	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-08-27	福德街910號3樓之2	3	38.8	22.4	15.2	588	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-08-23	福德街902號6樓之1	6	31.0	18.8	15.7	485	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2018-08-13	福德街910號4樓之1	4	32.8	19.9	15.7	515	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-08-13	福德街902號5樓之2	5	39.7	23.8	15.6	620	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-08-06	福德街892號9樓之1	9	39.7	23.8	16.0	635	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2018-08-06	福德街910號4樓之2	4	38.8	22.4	15.9	616	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-07-30	福德街902號3樓之1	3	31.0	18.8	14.7	455	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-07-30	福德街910號9樓之2	9	38.8	22.4	16.1	625	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-07-23	福德街910號5樓之2	5	38.8	22.4	15.6	605	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-07-18	福德街892號5樓之1	5	39.7	23.8	15.9	630	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-07-16	福德街910號6樓之2	6	38.8	22.4	15.6	605	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-07-09	福德街892號6樓之1	6	39.7	23.8	15.6	621	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2018-07-02	福德街892號6樓之5	6	29.7	18.3	15.8	470	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-07-02	福德街902號7樓之1	7	31.0	18.8	15.7	485	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2018-07-02	福德街910號5樓之1	5	32.8	19.9	15.7	515	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-06-26	福德街910號7樓之2	7	38.8	22.4	15.7	610	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-06-25	福德街902號7樓之3	7	29.7	18.3	16.0	475	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-06-25	福德街892號2樓之1	2	39.7	23.8	15.4	613	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-19	福德街892號3樓之5	3	29.7	18.3	15.3	455	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—
2018-06-19	福德街892號6樓之2	6	31.0	18.8	15.6	483	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。

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