建興路二段588號是 2018 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉建興路二段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建興路二段588號
- 地號：
- 員興段1662-0000
- 社區代號：
員興段1662-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 3.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 599 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.3%／年（18 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 8 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（建興路二段588號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 599 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,956 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 166 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 599 | 上好超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 682 | 野戰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 722 | 新豐國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 905 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 636 | 新庄子公有零售市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 594 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 772 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2019 | 17 | 13.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 建興路二段588號三樓之3 | 3 | 28.7 | 21.2 | 24.7估 | 710 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 150 萬（估） | 8 |
| 2022-11-22 | 建興路二段588號四樓之1 | 4 | 24.5 | 23.9 | 26.7估 | 655 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 4 |
| 2022-05-30 | 建興路二段588號七樓之3 | 7 | 28.7 | 21.2 | 18.3估 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 4 |
| 2020-10-09 | 建興路二段588號二樓之2 | 2 | 28.7 | 21.2 | 15.2 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2020-05-28 | 建興路二段588號四樓之3 | 4 | 29.2 | 21.2 | 19.0估 | 554 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 2 |
| 2020-05-21 | 建興路二段588號四樓之1 | 4 | 25.1 | 23.9 | 20.5估 | 515 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2020-03-20 | 建興路二段588號七樓之3 | 7 | 28.7 | 21.2 | 16.0估 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 45 萬（估） | 2 |
| 2019-04-29 | 建興路二段588號七樓之2 | 7 | 28.7 | 21.2 | 15.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-04-16 | 建興路二段588號五樓之1 | 5 | 30.6 | 23.9 | 15.0 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-04-08 | 建興路二段588號七樓之1 | 7 | 30.6 | 23.9 | 16.5估 | 506 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 1 |
| 2019-04-03 | 建興路二段588號五樓之3 | 5 | 28.7 | 21.2 | 15.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-03-20 | 建興路二段588號六樓之2 | 6 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號二樓之1 | 2 | 30.6 | 23.9 | 13.9估 | 425 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號三樓之2 | 3 | 28.7 | 21.2 | 13.8估 | 395 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號四樓之2 | 4 | 28.7 | 21.2 | 15.3 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號五樓之2 | 5 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號二樓之3 | 2 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號三樓之1 | 3 | 30.6 | 23.9 | 12.2估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號四樓之1 | 4 | 30.6 | 23.9 | 11.9估 | 365 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號六樓之1 | 6 | 30.6 | 23.9 | 12.9估 | 395 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號四樓之3 | 4 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號六樓之3 | 6 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號七樓之1 | 7 | 30.6 | 23.9 | 13.9估 | 425 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |
| 2019-02-12 | 建興路二段588號三樓之3 | 3 | 28.7 | 21.2 | 13.1估 | 375 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 1 |