華廈7 層2019 年完工有電梯有管理組織建興路二段
別名／建案名：建興路二段618號、建興路二段620號
建興路二段618號 等 2 個門牌是 2019 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉建興路二段。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 18.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 12%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建興路二段618號、建興路二段620號
- 地號：
- 新庄子段1209-0009
- 社區代號：
新庄子段1209-0009（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 32.4 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 17 次轉手，2 年內 12%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 18.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 18.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 12%，五年平均每年 20.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.40 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 450 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 20.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.40×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 12%
- 屋齡
- 7 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（建興路二段618號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 450 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 36 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 450 | 上好超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 548 | 野戰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 573 | 新豐國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 767 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 488 | 新庄子公有零售市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 444 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 622 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 32.0 | — | — |
| 2023 | 8 | 29.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 21 | 17.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 建興路二段618號六樓之2 | 6 | 23.6 | 14.6 | 30.9 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2025-11-05 | 建興路二段620號四樓之2 | 4 | 18.6 | 14.6 | 34.9估 | 650 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 6 |
| 2024-11-17 | 建興路二段620號五樓之1 | 5 | 24.4 | 15.8 | 31.6 | 770 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-08-13 | 建興路二段618號六樓之1 | 6 | 24.4 | 15.8 | 34.5 | 840 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-08-11 | 建興路二段620號二樓之1 | 2 | 23.8 | 16.1 | 32.4 | 773 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-03-30 | 建興路二段620號三樓之1 | 3 | 24.5 | 15.8 | 27.0估 | 660 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 5 |
| 2023-11-11 | 建興路二段618號二樓之1 | 2 | 23.8 | 16.1 | 30.6 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-10-25 | 建興路二段620號五樓之2 | 5 | 23.7 | 14.6 | 28.7 | 680 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-09-03 | 建興路二段618號五樓之1 | 5 | 22.0 | 15.8 | 31.1估 | 686 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2023-08-19 | 建興路二段620號六樓之2 | 6 | 23.7 | 14.6 | 29.6 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-07-28 | 建興路二段618號二樓之2 | 2 | 23.6 | 14.6 | 26.9 | 635 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-07-16 | 建興路二段618號三樓之1 | 3 | 24.3 | 15.8 | 29.2 | 710 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-07-01 | 建興路二段618號七樓之2 | 7 | 23.3 | 14.6 | 25.7 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-04-22 | 建興路二段618號二樓之1 | 2 | 23.8 | 16.1 | 21.4 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2022-11-20 | 建興路二段618號六樓之2 | 6 | 23.6 | 14.6 | 22.0 | 520 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2022-10-25 | 建興路二段618號三樓之2 | 3 | 23.6 | 14.6 | 19.3估 | 455 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 3 |
| 2021-10-12 | 建興路二段620號四樓之2 | 4 | 16.0 | 14.6 | 22.8估 | 365 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 2 |
| 2021-08-22 | 建興路二段620號四樓之1 | 4 | 24.2 | 15.8 | 18.9 | 457 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2020-10-16 | 建興路二段620號二樓之2 | 2 | 23.7 | 14.6 | 13.9估 | 330 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 1 |
| 2020-09-28 | 建興路二段618號二樓之2 | 2 | 23.6 | 14.6 | 18.2 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-09-14 | 建興路二段620號七樓之2 | 7 | 23.4 | 14.6 | 18.1 | 422 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-09-06 | 建興路二段618號七樓之2 | 7 | 23.3 | 14.6 | 17.9 | 418 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-08-11 | 建興路二段620號二樓之1 | 2 | 23.8 | 16.1 | 15.5 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-07-29 | 建興路二段618號二樓之1 | 2 | 23.8 | 16.1 | 15.5 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-07-24 | 建興路二段618號六樓之1 | 6 | 24.4 | 15.8 | 17.2 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-07-23 | 建興路二段620號五樓之1 | 5 | 24.4 | 15.8 | 17.2 | 418 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-07-18 | 建興路二段618號四樓之1 | 4 | 24.4 | 15.8 | 16.0 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-06-13 | 建興路二段618號三樓之1 | 3 | 24.3 | 15.8 | 15.4 | 375 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-05-30 | 建興路二段618號六樓之2 | 6 | 23.6 | 14.6 | 17.9 | 424 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-05-27 | 建興路二段620號四樓之1 | 4 | 24.2 | 15.8 | 18.1 | 438 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-05-17 | 建興路二段620號三樓之2 | 3 | 23.7 | 14.6 | 15.9 | 376 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-05-10 | 建興路二段620號七樓之1 | 7 | 28.1 | 18.8 | 28.8 | 810 | 3房2廳3衛 | — | 1 |
| 2020-05-10 | 建興路二段618號七樓之1 | 7 | 28.1 | 18.8 | 26.0 | 730 | 3房2廳3衛 | — | 1 |
| 2020-05-09 | 建興路二段620號六樓之1 | 6 | 24.2 | 15.8 | 17.1 | 413 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-04-23 | 建興路二段618號四樓之2 | 4 | 23.6 | 14.6 | 15.7 | 370 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-04-05 | 建興路二段618號三樓之2 | 3 | 23.6 | 14.6 | 15.0估 | 355 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 1 |
| 2020-04-03 | 建興路二段620號五樓之2 | 5 | 23.7 | 14.6 | 17.0 | 402 | 2房1廳2衛 | — | 1 |
| 2020-04-03 | 建興路二段620號六樓之2 | 6 | 23.7 | 14.6 | 17.0 | 403 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-03-23 | 建興路二段618號五樓之2 | 5 | 23.6 | 14.6 | 17.1估 | 405 | 2房1廳2衛 | 升降機械 約 45 萬（估） | 1 |
| 2019-12-21 | 建興路二段620號三樓之1 | 3 | 24.5 | 15.8 | 17.0估 | 415 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 45 萬（估） | 0 |
| 2019-11-08 | 建興路二段618號五樓之1 | 5 | 24.2 | 15.8 | 17.8估 | 430 | 2房1廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。