Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.3 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 新豐鄉中位 8 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 19.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-11 | 民安街36號七樓 | 7 | 37.0 | 23.3 | 24.7估 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 1 |
| 2021-01-25 | 民安街36號四樓 | 4 | 37.0 | 23.3 | 18.8 | 695 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-01-03 | 民安街36號二樓 | 2 | 37.0 | 23.3 | 18.4 | 680 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2020-12-20 | 民安街36號三樓 | 3 | 37.0 | 23.3 | 18.9 | 698 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-12-19 | 民安街36號七樓 | 7 | 37.0 | 23.3 | 19.1 | 708 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-11-09 | 民安街36號六樓 | 6 | 37.0 | 23.3 | 19.7 | 728 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2020-11-07 | 民安街36號五樓 | 5 | 37.0 | 23.3 | 19.4 | 719 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。