華廈7 層2019 年完工有電梯有管理組織建興路二段
建興路二段792巷8號是 2019 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉建興路二段。近四季中古成交 3 件、中位 28.9 萬/坪，比新豐鄉中位高 9%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建興路二段792巷8號
- 地號：
- 重興段0516-0000
- 社區代號：
重興段0516-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 28.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.09×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 770 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 770 萬（不含車位）。自備 20% 約 154 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,390 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 70,169 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 28.9 萬/坪。實價登錄以來共 35 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 149 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 154 萬
- 貸款金額
- 616 萬
- 每月本息
- 23,390 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 226 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 70,169 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是新豐鄉中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 7 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（建興路二段792巷8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 149 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 118 | OK超商 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 149 | 上好超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 248 | 兒四公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 123 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 379 | 新豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 137 | 新庄子公有零售市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 149 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 38 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 8 | 18.5 | — | — |
| 2020 | 11 | 17.3 | — | — |
| 2019 | 10 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 建興路二段792巷8號七樓之2 | 7 | 29.4 | 14.2 | 28.9 | 790 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 7 |
| 2025-12-01 | 建興路二段792巷8號六樓之2 | 6 | 25.1 | 14.3 | 27.1估 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 6 |
| 2025-08-19 | 建興路二段792巷8號四樓之6 | 4 | 23.2 | 14.2 | 33.3估 | 770 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 6 |
| 2023-04-07 | 建興路二段792巷8號六樓之1 | 6 | 26.5 | 15.0 | 26.1估 | 693 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 4 |
| 2022-09-11 | 建興路二段792巷8號四樓之2 | 4 | 21.7 | 14.3 | 30.3估 | 657 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 3 |
| 2022-04-08 | 建興路二段792巷8號四樓之6 | 4 | 24.9 | 14.2 | 24.6估 | 613 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 3 |
| 2021-09-22 | 建興路二段792巷8號五樓之3 | 5 | 23.0 | 11.5 | 18.8 | 432 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2021-01-31 | 建興路二段792巷8號五樓之2 | 5 | 27.9 | 14.3 | 18.6 | 519 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-01-30 | 建興路二段792巷8號二樓之1 | 2 | 28.4 | 15.0 | 18.0 | 512 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 2 |
| 2021-01-28 | 建興路二段792巷8號七樓之2 | 7 | 27.5 | 14.2 | 20.0 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-01-28 | 建興路二段792巷8號三樓之2 | 3 | 29.9 | 14.3 | 17.4 | 455 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 2 |
| 2021-01-26 | 建興路二段792巷8號六樓之2 | 6 | 27.9 | 14.3 | 18.4 | 514 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-01-19 | 建興路二段792巷8號二樓之6 | 2 | 25.9 | 14.2 | 20.4 | 528 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-01-11 | 建興路二段792巷8號二樓之2 | 2 | 27.9 | 14.3 | 18.1 | 507 | 2房2廳2衛 | — | 2 |
| 2020-08-12 | 建興路二段792巷8號五樓之3 | 5 | 23.0 | 11.5 | 17.3 | 398 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-07-12 | 建興路二段792巷8號七樓之1 | 7 | 30.3 | 15.0 | 18.7 | 565 | 3房1廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2020-07-12 | 建興路二段792巷8號六樓之1 | 6 | 26.5 | 15.0 | 17.8 | 472 | 3房1廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2020-07-08 | 建興路二段792巷8號三樓之1 | 3 | 28.4 | 15.0 | 16.2 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 1 |
| 2020-04-18 | 建興路二段792巷8號四樓之1 | 4 | 26.5 | 15.0 | 16.0 | 425 | 3房1廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2020-04-18 | 建興路二段792巷8號六樓之3 | 6 | 23.0 | 11.5 | 16.5 | 378 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-03-27 | 建興路二段792巷8號三樓之6 | 3 | 26.0 | 14.2 | 15.8 | 410 | 3房1廳2衛 | — | 1 |
| 2020-03-07 | 建興路二段792巷8號四樓之6 | 4 | 26.0 | 14.2 | 17.3 | 405 | 2房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 1 |
| 2020-03-04 | 建興路二段792巷8號五樓之6 | 5 | 26.0 | 14.2 | 18.1 | 425 | 3房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 1 |
| 2020-02-26 | 建興路二段792巷8號二樓之5 | 2 | 26.5 | 14.8 | 17.0 | 405 | 3房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 1 |
| 2020-02-16 | 建興路二段792巷8號六樓之5 | 6 | 28.4 | 14.8 | 20.1 | 525 | 3房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 1 |
| 2019-12-20 | 建興路二段792巷8號二樓之3 | 2 | 22.9 | 11.5 | 16.9 | 388 | 3房1廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2019-12-20 | 建興路二段792巷8號六樓之6 | 6 | 27.9 | 14.2 | 17.9 | 443 | 3房1廳2衛 | 升降機械 55 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號四樓之3 | 4 | 23.0 | 11.5 | 15.5 | 355 | 3房1廳1衛 | — | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號五樓之1 | 5 | 28.4 | 15.0 | 16.4 | 466 | 3房1廳2衛 | — | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號三樓之5 | 3 | 26.4 | 14.8 | 16.7 | 440 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號四樓之2 | 4 | 27.9 | 14.3 | 15.9 | 445 | 3房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號五樓之5 | 5 | 26.4 | 14.8 | 16.5 | 435 | 3房1廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號七樓之3 | 7 | 25.5 | 11.5 | 20.0 | 510 | 3房1廳2衛 | — | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號三樓之3 | 3 | 22.9 | 11.5 | 16.6 | 380 | 3房1廳1衛 | 升降機械 65 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 建興路二段792巷8號四樓之5 | 4 | 26.4 | 14.8 | 15.8 | 416 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。