別名／建案名：仁愛街55巷34號、仁愛街55巷26號、仁愛街55巷28號、仁愛街55巷32號、仁愛街55巷38號、仁愛街55巷36號、湖口鄉仁愛街55巷32號、仁愛街55巷40號、仁愛街55巷30號
仁愛街55巷34號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉仁愛街。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 10.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 仁愛街55巷34號、仁愛街55巷26號、仁愛街55巷28號、仁愛街55巷32號、仁愛街55巷38號、仁愛街55巷36號、湖口鄉仁愛街55巷32號、仁愛街55巷40號、仁愛街55巷30號
- 地號：
- 錦安段0232-0000
- 社區代號：
錦安段0232-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 10.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 10.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 999 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 33 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（仁愛街55巷34號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 999 公尺（新豐）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 481 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 999 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 302 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 481 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 190 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 838 | 忠孝國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 812 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 667 | 新豐黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 783 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 740 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,753 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 14.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 9.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 仁愛街55巷38號 | 1 | 28.5 | 25.2 | 23.5估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 33 |
| 2024-01-29 | 仁愛街55巷36號五樓 | 5 | 33.4 | 25.2 | 20.8估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 31 |
| 2023-03-16 | 仁愛街55巷36號五樓 | 5 | 31.9 | 25.2 | 17.2估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 30 |
| 2022-07-18 | 仁愛街55巷38號 | 1 | 30.5 | 25.2 | 13.6估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-06-25 | 仁愛街55巷26號 | 1 | 28.5 | 21.9 | 14.4估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-04-12 | 仁愛街55巷32號 | 1 | 28.5 | 21.9 | 8.6估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-01-23 | 仁愛街55巷30號五樓 | 5 | 33.5 | 25.2 | 14.6估 | 489 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 118 萬（估） | 29 |
| 2019-01-08 | 仁愛街55巷32號五樓 | 5 | 31.8 | 21.9 | 10.0估 | 318 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2018-12-02 | 仁愛街55巷34號3樓 | 3 | 31.8 | 21.9 | 13.1估 | 416 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2018-04-03 | 仁愛街55巷34號三樓 | 3 | 28.8 | 21.9 | 10.8估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-08-20 | 仁愛街55巷28號 | 1 | 39.5 | 25.2 | 12.2 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-07-01 | 仁愛街55巷40號 | 1 | 46.9 | 32.6 | 9.6 | 450 | 3房2廳0衛 | — | 21 |
| 2013-12-17 | 仁愛街55巷28號四樓 | 4 | 42.8 | 25.2 | 7.9 | 338 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-08-25 | 仁愛街55巷34號四樓 | 4 | 37.8 | 21.9 | 8.9 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-03-15 | 仁愛街55巷34號三樓 | 3 | 37.8 | 21.9 | 9.0 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-03-01 | 湖口鄉仁愛街55巷32號五樓 | 5 | 37.8 | 21.9 | 9.3 | 350 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2013-01-20 | 仁愛街55巷26號 | 1 | 36.0 | 21.9 | 9.2 | 330 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |