吉祥街80號等 4 個門牌

中古社區中性

華廈10 層2020 年完工有電梯有管理組織吉祥街

別名／建案名：吉祥街80號、吉祥街82巷3號、吉祥街82巷7號、吉祥街82巷5號

吉祥街80號等 4 個門牌是 2020 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣湖口鄉吉祥街。近四季中古成交 3 件、中位 27.9 萬/坪，比湖口鄉中位高 4%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 吉祥街80號、吉祥街82巷3號、吉祥街82巷7號、吉祥街82巷5號
地號：: 吉祥段0702-0000、吉祥段0717-0000
社區代號：: 吉祥段0702-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（吉祥街80號））

近四季中古: 3 件; 中位 27.9 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.5 年; 12 次轉手，2 年內 8%
全期中古: 113 件; 中位 17.1 萬/坪
相對本區: 1.04×; 湖口鄉 26.9 萬
中位總價: 790 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 790 萬（不含車位）。自備 20% 約 158 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,997 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 71,991 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 27.9 萬/坪。實價登錄以來共 113 件。看資料 →
單價和湖口鄉整體比起來如何？: 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.04 倍，比中位高 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 18.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.16 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 187 公尺）。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 158 萬
貸款金額: 632 萬
每月本息: 23,997 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 232 萬
月付占三分之一的月收入: 71,991 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是湖口鄉中位的 1.04 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 18.2%/年; 101 戶
量／五年均: 0.16×; 五年平均每年 18.4 件
社區價格年增: —; 湖口鄉 -6.1%
持有／短期轉手: 3.5 年; 2 年內轉手 8%
屋齡: 6 年; 湖口鄉中位 8 年
湖口鄉訊號: 低估區; 55 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（吉祥街80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 13 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 187 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	156	7-Eleven	13	500
超市／量販／百貨	187	美廉社	6	1,000
公園	131	勝利運動公園	8	500
國中小	88	中興國小	1	800
幼兒園	106	湖口鄉示範幼兒園	2	500
傳統市場	284	黃昏市場	1	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	4	27.0	—	—
2023	4	28.0	—	—
2022	2	—	—	—
2021	45	16.8	—	—
2020	49	17.0	—	—
2019	5	16.2	—	—

Transactions

中古成交史

113 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-25	吉祥街80號六樓之5	6	33.1	20.6	29.3^估	970	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2026-04-12	吉祥街80號九樓之11	9	29.0	17.1	27.2^估	790	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2025-08-23	吉祥街80號九樓之3	9	25.1	15.7	27.9^估	700	2房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2025-03-02	吉祥街80號三樓之3	3	25.1	15.7	30.1	755	2房2廳1衛	—	5
2024-07-29	吉祥街80號二樓之5	2	32.9	20.6	24.0^估	790	2房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	4
2024-04-19	吉祥街80號四樓之6	4	24.1	14.6	30.1^估	725	2房2廳1衛	坡道平面約 150 萬（估）	4
2024-03-27	吉祥街82巷5號	1	50.4	27.5	21.8	1,100	0房0廳1衛	—	4
2024-03-14	吉祥街80號二樓之11	2	28.5	17.1	32.6^估	930	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2023-11-25	吉祥街80號三樓之6	3	24.1	14.6	30.1^估	725	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	3
2023-10-27	吉祥街80號五樓之2	5	26.1	16.2	30.4^估	795	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	3
2023-04-22	吉祥街80號八樓之11	8	29.7	17.1	25.9^估	770	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	3
2023-01-10	吉祥街80號三樓之2	3	26.1	16.2	20.3^估	530	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2022-08-28	吉祥街80號六樓之10	6	40.8	23.9	25.9^估	1,055	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	2
2022-07-22	吉祥街82巷7號	1	50.4	27.5	21.3	1,075	1房0廳1衛	—	2
2021-10-28	吉祥街80號二樓之12	2	41.2	24.7	19.0^估	783	3房2廳2衛	坡道平面約 87 萬（估）	1
2021-10-23	吉祥街80號二樓之9	2	40.5	23.9	16.2	658	3房2廳2衛	—	1
2021-09-28	吉祥街80號四樓之10	4	40.8	23.9	16.5^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-27	吉祥街80號二樓之10	2	40.5	23.9	15.6^估	631	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-26	吉祥街80號五樓之10	5	40.8	23.9	18.6^估	759	3房2廳2衛	坡道平面約 87 萬（估）	1
2021-09-23	吉祥街80號六樓之10	6	40.8	23.9	16.1^估	657	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-18	吉祥街80號十樓之12	10	42.7	24.7	17.2^估	735	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-18	吉祥街80號十樓之9	10	40.8	23.9	16.5^估	672	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-14	吉祥街80號三樓之12	3	42.7	24.7	16.1^估	688	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-11	吉祥街80號四樓之12	4	42.7	24.7	15.9^估	678	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-08-21	吉祥街80號五樓之12	5	42.7	24.7	16.2^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-08-18	吉祥街80號	1	48.8	28.3	22.5	1,100	1房0廳1衛	—	1
2021-08-04	吉祥街80號六樓之12	6	42.7	24.7	17.3^估	740	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-06-28	吉祥街80號十樓之10	10	40.8	23.9	18.3^估	745	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-06-17	吉祥街80號十樓之1	10	37.1	23.1	16.3^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-05-22	吉祥街80號八樓之10	8	40.8	23.9	16.9^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-05-22	吉祥街82巷3號	1	41.9	25.7	20.3^估	848	1房0廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-05-14	吉祥街80號二樓之1	2	36.6	23.1	16.9^估	618	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-05-08	吉祥街80號四樓之7	4	39.3	22.9	18.0^估	706	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-21	吉祥街80號二樓之6	2	22.8	14.6	17.3^估	395	2房1廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-16	吉祥街80號二樓之2	2	25.4	16.2	16.8^估	426	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-04-12	吉祥街80號二樓之8	2	27.0	16.1	15.9^估	430	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-12	吉祥街80號六樓之9	6	40.8	23.9	16.8^估	685	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-10	吉祥街80號九樓之3	9	25.1	15.7	16.2^估	406	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-09	吉祥街80號十樓之11	10	29.0	17.1	16.2^估	470	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-09	吉祥街80號九樓之5	9	33.2	20.6	16.5^估	547	2房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-04-04	吉祥街80號八樓之3	8	25.1	15.7	16.4^估	411	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-03-31	吉祥街80號二樓之11	2	28.8	17.1	18.0^估	518	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-03-26	吉祥街80號六樓之1	6	37.1	23.1	16.8^估	623	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-03-22	吉祥街80號九樓之6	9	24.1	14.6	18.6^估	449	2房1廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-03-18	吉祥街80號三樓之1	3	37.1	23.1	18.9^估	700	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-03-07	吉祥街80號二樓之3	2	27.0	15.7	14.7^估	398	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-03-07	吉祥街80號五樓之3	5	25.1	15.7	18.2^估	456	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-02-28	吉祥街80號七樓之3	7	25.1	15.7	16.8^估	422	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-18	吉祥街80號五樓之1	5	37.1	23.1	16.7^估	620	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-08	吉祥街80號七樓之10	7	40.8	23.9	17.0^估	695	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-06	吉祥街80號九樓之10	9	41.7	23.9	16.8^估	703	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-06	吉祥街80號二樓之5	2	31.7	20.6	16.8^估	531	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-03	吉祥街80號六樓之5	6	33.1	20.6	18.0^估	596	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-02-02	吉祥街80號八樓之5	8	33.2	20.6	17.2^估	570	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-01-21	吉祥街80號八樓之9	8	40.8	23.9	17.2^估	703	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-01-14	吉祥街80號四樓之1	4	37.1	23.1	16.7^估	620	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-01-10	吉祥街80號五樓之9	5	40.8	23.9	17.8^估	726	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-01-10	吉祥街80號九樓之7	9	39.3	22.9	17.3^估	681	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2021-01-06	吉祥街80號七樓之7	7	39.3	22.9	16.7^估	655	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	1
2020-12-29	吉祥街80號三樓之3	3	25.1	15.7	18.5^估	465	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-12-12	吉祥街80號十樓之6	10	24.1	14.6	17.3^估	418	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-12-10	吉祥街80號八樓之2	8	26.1	16.2	17.3^估	451	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-12-02	吉祥街80號九樓之1	9	37.1	23.1	16.8^估	625	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-30	吉祥街80號九樓之12	9	42.7	24.7	16.8^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-24	吉祥街80號九樓之8	9	27.2	16.1	16.9^估	460	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-23	吉祥街80號八樓之6	8	24.1	14.6	17.2^估	415	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-15	吉祥街80號八樓之11	8	29.0	17.1	16.9^估	489	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-15	吉祥街80號七樓之11	7	29.0	17.1	18.0^估	522	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-11-14	吉祥街80號三樓之11	3	29.0	17.1	17.5^估	508	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-21	吉祥街80號四樓之11	4	29.0	17.1	16.5^估	479	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-20	吉祥街80號四樓之6	4	24.1	14.6	17.2^估	415	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-15	吉祥街80號九樓之9	9	40.8	23.9	17.1^估	696	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-11	吉祥街80號六樓之7	6	39.3	22.9	18.6^估	731	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-10	吉祥街80號六樓之3	6	25.1	15.7	16.9^估	423	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-07	吉祥街80號三樓之6	3	24.1	14.6	17.0^估	409	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-10-06	吉祥街80號十樓之7	10	39.3	22.9	17.0^估	670	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-09-30	吉祥街80號六樓之6	6	24.1	14.6	17.4^估	420	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-09-20	吉祥街80號九樓之11	9	29.0	17.1	17.2^估	500	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-09-12	吉祥街80號二樓之7	2	38.1	22.9	17.7^估	674	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-09-10	吉祥街80號四樓之8	4	27.2	16.1	18.6^估	505	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-08-18	吉祥街80號五樓之11	5	29.0	17.1	16.8^估	487	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-08-16	吉祥街80號八樓之8	8	27.2	16.1	16.9^估	460	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-08-05	吉祥街80號三樓之9	3	40.8	23.9	16.3^估	665	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-29	吉祥街80號七樓之1	7	37.1	23.1	17.0^估	630	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-28	吉祥街80號六樓之2	6	26.1	16.2	16.8^估	440	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-28	吉祥街80號三樓之2	3	26.1	16.2	16.5^估	430	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-18	吉祥街80號五樓之6	5	24.1	14.6	17.6^估	425	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-18	吉祥街80號七樓之2	7	26.1	16.2	18.3^估	477	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-17	吉祥街80號十樓之8	10	27.2	16.1	16.9^估	458	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-15	吉祥街80號十樓之2	10	26.1	16.2	18.4^估	480	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-15	吉祥街80號七樓之9	7	40.8	23.9	16.6^估	678	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-15	吉祥街80號五樓之7	5	39.3	22.9	17.7^估	696	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-13	吉祥街80號四樓之2	4	26.1	16.2	16.3^估	427	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-13	吉祥街80號四樓之3	4	25.1	15.7	17.3^估	435	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-07-03	吉祥街80號六樓之11	6	29.0	17.1	16.9^估	489	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-06-24	吉祥街80號三樓之8	3	27.2	16.1	16.2^估	440	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-06-10	吉祥街80號八樓之7	8	39.3	22.9	17.0^估	670	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-05-29	吉祥街80號十樓之5	10	33.2	20.6	17.1^估	567	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-05-17	吉祥街80號六樓之8	6	27.2	16.1	17.5^估	476	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-05-05	吉祥街80號五樓之8	5	27.2	16.1	17.7^估	481	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-04-24	吉祥街80號三樓之5	3	33.3	20.6	17.8^估	592	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-04-20	吉祥街80號八樓之12	8	42.7	24.7	18.8^估	800	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-04-09	吉祥街80號四樓之5	4	33.3	20.6	16.2^估	540	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-04-05	吉祥街80號三樓之10	3	40.8	23.9	17.4^估	711	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-03-22	吉祥街80號七樓之8	7	27.2	16.1	16.8^估	456	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-02-26	吉祥街80號七樓之5	7	33.1	20.6	16.5^估	546	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-02-01	吉祥街80號五樓之2	5	26.1	16.2	16.1^估	420	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2020-01-19	吉祥街80號九樓之2	9	26.1	16.2	17.0^估	445	2房2廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	0
2019-12-29	吉祥街80號七樓之12	7	42.7	24.7	16.2^估	693	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	—
2019-12-20	吉祥街80號三樓之7	3	39.3	22.9	15.5^估	610	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	—
2019-12-18	吉祥街80號五樓之5	5	33.1	20.6	15.5^估	515	2房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	—
2019-12-18	吉祥街80號八樓之1	8	37.1	23.1	18.3^估	678	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	—
2019-12-18	吉祥街80號七樓之6	7	24.1	14.6	17.0^估	410	2房1廳1衛	坡道平面約 90 萬（估）	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。

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