華廈9 層1994 年完工有電梯有管理組織國光街
別名／建案名：國光街35巷2之1號、國光街35巷3號、國光街35巷10號、國光街35巷9號、國光街35巷1號、國光街35巷6號、國光街35巷8號、國光路35巷8號、三明街8號、國光路35巷3號、三明路10號、國光路35巷10號、國光街35巷4號、國光路35巷7號、國光路35巷9號、國光街35巷7號、國光街35巷5號
國光街35巷2之1號 等 17 個門牌是 1994 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣湖口鄉國光街。近四季中古成交 4 件、中位 15.1 萬/坪，比湖口鄉中位低 44%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年，2 年內轉手 68%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國光街35巷2之1號、國光街35巷3號、國光街35巷10號、國光街35巷9號、國光街35巷1號、國光街35巷6號、國光街35巷8號、國光路35巷8號、三明街8號、國光路35巷3號、三明路10號、國光路35巷10號 等 17 個
- 地號：
- 德興段0237-0000
- 社區代號：
德興段0237-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 15.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.6 年
- 19 次轉手，2 年內 68%
- 全期中古
- 55 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 493 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 493 萬（不含車位）。自備 20% 約 99 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 14,975 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 44,926 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 15.1 萬/坪。實價登錄以來共 55 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 68%，五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.33 倍，超過五年平均的 1.3 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 441 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 10 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 99 萬
- 貸款金額
- 394 萬
- 每月本息
- 14,975 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 145 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 44,926 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 68% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 68% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 1.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 0.6 年
- 2 年內轉手 68%
- 屋齡
- 32 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 441 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 268 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 718 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 441 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 90 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 268 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 709 | — | — | 500 |
| 國中小 | 441 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 760 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 542 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 438 | 秀輝中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 718 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 620 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,773 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2023 | 3 | 19.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2021 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2020 | 8 | 9.7 | — | — |
| 2019 | 3 | 11.1 | — | — |
| 2018 | 11 | 9.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 10.0 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 10.2 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 7.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 國光街35巷10號九樓 | 9 | 29.1 | 22.1 | 14.6 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2026-04-06 | 國光街35巷10號七樓 | 7 | 31.3 | 22.1 | 14.1估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 32 |
| 2026-03-01 | 國光街35巷2之1號六樓 | 6 | 31.5 | 19.0 | 17.0估 | 535 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 32 |
| 2025-12-11 | 國光街35巷10號二樓 | 2 | 31.3 | 22.1 | 14.4估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 31 |
| 2025-11-03 | 三明路10號二樓 | 2 | 38.0 | 28.2 | 15.9 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-10-26 | 國光街35巷3號二樓 | 2 | 34.3 | 19.0 | 16.1估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2024-05-24 | 國光街35巷2之1號六樓 | 6 | 33.6 | 19.0 | 13.0估 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2024-04-26 | 國光街35巷3號三樓 | 3 | 33.6 | 19.0 | 12.4估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2023-09-17 | 國光街35巷2之1號五樓 | 5 | 26.9 | 19.0 | 18.2 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-07-19 | 國光街35巷9號七樓 | 7 | 19.3 | 21.3 | 22.8估 | 441 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-04-01 | 國光街35巷9號七樓 | 7 | 19.9 | 21.3 | 19.3估 | 385 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-09-23 | 國光街35巷6號七樓 | 7 | 29.2 | 21.3 | 18.9 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-02-22 | 國光街35巷3號二樓 | 2 | 35.0 | 19.0 | 7.1估 | 250 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 28 |
| 2022-02-10 | 國光街35巷6號八樓 | 8 | 29.2 | 21.3 | 13.0 | 380 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2021-09-11 | 三明路10號九樓 | 9 | 44.0 | 28.2 | 8.9估 | 390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-08-09 | 國光街35巷3號三樓 | 3 | 34.0 | 19.0 | 8.8估 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2021-04-11 | 國光街35巷5號九樓 | 9 | 30.9 | 23.6 | 14.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-10-22 | 國光街35巷10號二樓 | 2 | 34.3 | 22.1 | 10.2估 | 351 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2020-10-18 | 國光路35巷3號八樓 | 8 | 26.9 | 19.0 | 12.3 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-09-15 | 國光街35巷8號三樓 | 3 | 29.3 | 21.3 | 10.2 | 298 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2020-04-15 | 國光街35巷3號三樓 | 3 | 33.3 | 19.0 | 9.0估 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2020-03-19 | 國光路35巷3號八樓 | 8 | 26.9 | 19.0 | 11.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-15 | 國光街35巷10號二樓 | 2 | 42.2 | 22.1 | 9.2 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-01-09 | 國光街35巷2之1號六樓 | 6 | 33.8 | 19.0 | 8.7估 | 295 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 70 萬（估） | 26 |
| 2020-01-03 | 國光街35巷7號 | 1 | 42.7 | 21.3 | 7.5 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-08-23 | 國光街35巷3號四樓 | 4 | 26.9 | 19.0 | 12.3 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-16 | 國光街35巷2之1號七樓 | 7 | 26.9 | 19.0 | 11.1 | 300 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2019-03-16 | 國光街35巷2之1號九樓 | 9 | 26.9 | 19.0 | 11.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-12-27 | 國光街35巷1號三樓 | 3 | 40.3 | 19.0 | 10.2 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-11-12 | 國光街35巷10號四樓 | 4 | 29.3 | 22.1 | 12.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-11-03 | 國光街35巷1號三樓 | 3 | 32.3 | 19.0 | 9.6估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2018-09-24 | 國光街35巷10號七樓 | 7 | 42.2 | 22.1 | 9.5 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-09-22 | 國光街35巷9號9樓 | 9 | 37.0 | 21.3 | 9.2估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2018-07-15 | 國光街35巷10號四樓 | 4 | 29.3 | 22.1 | 13.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-05-21 | 國光街35巷1號三樓 | 3 | 40.3 | 19.0 | 10.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-04-30 | 國光街35巷3號四樓 | 4 | 26.9 | 19.0 | 12.6 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-28 | 國光街35巷2之1號二樓 | 2 | 42.5 | 19.0 | 9.9 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2018-03-16 | 國光街35巷8號九樓 | 9 | 33.7 | 21.3 | 7.6估 | 255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-01-03 | 國光街35巷2之1號二樓 | 2 | 32.9 | 19.0 | 9.4估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2017-12-05 | 國光街35巷1號三樓 | 3 | 40.3 | 19.0 | 9.5 | 382 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-25 | 三明街8號七樓 | 7 | 53.4 | 30.7 | 10.3 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-05-27 | 三明街8號七樓 | 7 | 53.4 | 30.7 | 9.8 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-01-04 | 國光街35巷3號 | 1 | 19.0 | — | 13.2 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-03-05 | 國光街35巷8號5樓 | 5 | 21.3 | — | 13.6 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-03-20 | 國光街35巷2之1號四樓 | 4 | 40.3 | 19.0 | 9.9 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-11-02 | 國光街35巷2之1號四樓 | 4 | 40.3 | 19.0 | 6.7 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-18 | 國光街35巷6號 | 1 | 24.5 | 21.3 | 10.2 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-13 | 國光路35巷8號八樓 | 8 | 24.5 | 21.3 | 11.6 | 285 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-12 | 國光街35巷9號四樓 | 4 | 24.5 | 21.3 | 9.4 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-03-18 | 國光街35巷2之1號六樓 | 6 | 21.8 | 19.0 | 11.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-08 | 國光路35巷9號九樓 | 9 | 44.0 | 21.3 | 5.5 | 240 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-01-13 | 國光路35巷7號五樓 | 5 | 24.5 | 21.3 | 9.6 | 235 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-31 | 國光街35巷4號七樓 | 7 | 26.9 | 19.0 | 7.8 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-10-18 | 國光路35巷10號7樓 | 7 | 42.2 | 22.1 | 5.9 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-09-22 | 國光路35巷8號三樓 | 3 | 24.5 | 21.3 | 9.4 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
Nearby
國光街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。