華廈7 層2004 年完工有電梯有管理組織中山路三段
別名／建案名：中山路三段550巷41號、中山路三段550巷43號、中山路三段550巷49號、中山路三段550巷47號、中山路三段550巷39號、中山路三段550巷45號、中山路3段550巷39號
中山路三段550巷41號 等 7 個門牌是 2004 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉中山路三段。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 9.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路三段550巷41號、中山路三段550巷43號、中山路三段550巷49號、中山路三段550巷47號、中山路三段550巷39號、中山路三段550巷45號、中山路3段550巷39號
- 地號：
- 長威段0027-0000
- 社區代號：
長威段0027-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 13.7 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 9.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 18.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.17 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 218 公尺（北湖）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有湖口鄉中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 22 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 18.2%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.17×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 22 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（中山路三段550巷41號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 218 公尺（北湖）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 418 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 218 | 北湖 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 310 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 418 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 182 | 景觀公園水池 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,942 | 新湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,809 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,089 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,231 | 范中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,557 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,543 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 370 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2022 | 13 | 9.8 | — | — |
| 2021 | 7 | 9.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 7.0 | — | — |
| 2019 | 3 | 8.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 中山路三段550巷43號四樓 | 4 | 32.8 | 21.8 | 11.9 | 390 | 4房0廳4衛 | — | 21 |
| 2025-05-02 | 中山路三段550巷47號四樓 | 4 | 33.1 | 21.9 | 13.7 | 455 | 4房0廳4衛 | — | 21 |
| 2025-03-23 | 中山路三段550巷41號六樓 | 6 | 32.3 | 21.0 | 14.2 | 460 | 4房0廳4衛 | — | 21 |
| 2025-03-19 | 中山路三段550巷49號六樓 | 6 | 32.9 | 21.2 | 13.7 | 450 | 4房0廳4衛 | — | 21 |
| 2024-03-09 | 中山路三段550巷41號七樓 | 7 | 32.3 | 21.0 | 11.6 | 375 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2024-01-14 | 中山路三段550巷47號 | 1 | 33.1 | 21.9 | 12.1 | 400 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2023-09-18 | 中山路三段550巷43號五樓 | 5 | 32.8 | 21.8 | 11.1 | 362 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2023-06-24 | 中山路三段550巷39號七樓 | 7 | 32.8 | 21.5 | 10.8 | 355 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2023-03-05 | 中山路三段550巷49號七樓 | 7 | 32.9 | 21.2 | 10.7 | 353 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2022-12-31 | 中山路三段550巷43號六樓 | 6 | 32.8 | 21.8 | 10.9 | 358 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-11-19 | 中山路三段550巷45號四樓 | 4 | 32.7 | 21.7 | 9.5 | 310 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-09-26 | 中山路三段550巷49號 | 1 | 32.9 | 21.2 | 12.2 | 400 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-08-14 | 中山路三段550巷49號三樓 | 3 | 32.9 | 21.2 | 10.4 | 342 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-04-18 | 中山路三段550巷47號七樓 | 7 | 33.1 | 21.9 | 9.4 | 310 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-04-03 | 中山路三段550巷41號四樓 | 4 | 32.3 | 21.0 | 10.1 | 326 | 4房4廳4衛 | — | 18 |
| 2022-04-03 | 中山路三段550巷39號四樓 | 4 | 32.8 | 21.5 | 9.9 | 326 | 4房4廳4衛 | — | 18 |
| 2022-03-29 | 中山路三段550巷43號七樓 | 7 | 32.8 | 21.8 | 9.8 | 320 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-03-23 | 中山路三段550巷39號五樓 | 5 | 32.8 | 21.5 | 9.6 | 315 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-03-20 | 中山路三段550巷47號二樓 | 2 | 33.1 | 21.9 | 9.5 | 315 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-03-19 | 中山路三段550巷43號二樓 | 2 | 32.8 | 21.8 | 9.8 | 320 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-03-01 | 中山路三段550巷49號四樓 | 4 | 32.9 | 21.2 | 9.6 | 315 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-01-17 | 中山路三段550巷47號五樓 | 5 | 66.3 | 43.8 | 8.5 | 560 | 8房0廳8衛 | — | 18 |
| 2021-11-18 | 中山路三段550巷43號六樓 | 6 | 32.8 | 21.8 | 10.1 | 330 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-11-12 | 中山路三段550巷47號三樓 | 3 | 33.1 | 21.9 | 9.7 | 320 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-09-04 | 中山路三段550巷49號三樓 | 3 | 32.9 | 21.2 | 9.8 | 322 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-07-10 | 中山路三段550巷41號三樓 | 3 | 32.3 | 21.0 | 8.5 | 275 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-04-26 | 中山路三段550巷41號二樓 | 2 | 32.3 | 21.0 | 8.9 | 288 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-04-12 | 中山路三段550巷41號 | 1 | 32.3 | 21.0 | 9.3 | 300 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-02-07 | 中山路三段550巷41號五樓 | 5 | 32.3 | 21.0 | 9.6 | 310 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2020-12-02 | 中山路三段550巷49號六樓 | 6 | 32.9 | 21.2 | 7.0 | 230 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2020-07-05 | 中山路三段550巷41號六樓 | 6 | 32.3 | 21.0 | 8.6 | 278 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2020-06-19 | 中山路三段550巷49號二樓 | 2 | 32.9 | 21.2 | 7.0 | 230 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2019-07-20 | 中山路3段550巷39號6樓 | 6 | 32.8 | 21.5 | 8.8 | 290 | 4房0廳4衛 | — | 15 |
| 2019-07-16 | 中山路三段550巷49號3樓 | 3 | 32.9 | 21.2 | 8.8 | 290 | 4房0廳4衛 | — | 15 |
| 2019-07-13 | 中山路三段550巷39號 | 1 | 32.8 | 21.5 | 8.9 | 292 | 4房0廳4衛 | — | 15 |
| 2018-12-16 | 中山路三段550巷47號二樓 | 2 | 33.1 | 21.9 | 8.5 | 280 | 4房0廳4衛 | — | 14 |
| 2017-12-28 | 中山路三段550巷47號二樓 | 2 | 33.1 | 21.9 | 7.8 | 260 | 4房0廳4衛 | — | 13 |
| 2017-11-22 | 中山路三段550巷43號三樓 | 3 | 65.4 | 43.5 | 10.4 | 680 | 8房0廳8衛 | — | 13 |
| 2015-03-06 | 中山路三段550巷43號七樓 | 7 | 32.8 | 21.8 | 9.0 | 295 | 4房1廳4衛 | — | 11 |
| 2013-05-29 | 中山路三段550巷45號七樓 | 7 | 22.7 | 21.7 | 9.7 | 220 | 4房0廳4衛 | — | 9 |
| 2013-01-17 | 中山路三段550巷43號七樓 | 7 | 22.8 | 21.8 | 9.6 | 219 | 3房2廳1衛 | — | 9 |
| 2012-10-26 | 中山路三段550巷41號七樓 | 7 | 32.3 | 21.0 | 8.7 | 280 | 4房0廳4衛 | — | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。