大樓14 層2020 年完工有電梯有管理組織環北路五段
環北路五段21號是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市環北路五段。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 18.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 環北路五段21號
- 地號：
- 國義段0009-0000
- 社區代號：
國義段0009-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 3.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1570 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 6 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
惜售區45 分
- 五年換手率 3.6%／年（50 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.6%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 6 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（環北路五段21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1570 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 228 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 1570 公尺（新仁醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,570 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 56 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 228 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 264 | 中正4號公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 297 | 竹北實中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 175 | 美森堡幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 327 | 竹北夜市 | 5 | 800 |
| 診所 | 526 | 佐登妮絲專業SPA | — | 500 |
| 醫院 | 1,570 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,100 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,250 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2020 | 5 | 23.8 | — | — |
| 2019 | 7 | 18.6 | — | — |
| 2018 | 23 | 18.7 | — | — |
| 2017 | 16 | 18.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 環北路五段21號八樓之三 | 8 | 43.4 | 26.3 | 47.7估 | 2,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 5 |
| 2022-09-18 | 環北路五段21號三樓之三 | 3 | 43.7 | 26.3 | 42.9估 | 1,878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2021-11-21 | 環北路五段21號六樓之三 | 6 | 43.7 | 26.3 | 40.2估 | 1,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2021-02-07 | 環北路五段21號十四樓之五 | 14 | 49.2 | 28.1 | 28.8估 | 1,418 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2021-01-11 | 環北路五段21號十四樓之五 | 14 | 49.2 | 28.1 | 24.6估 | 1,209 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-12-29 | 環北路五段21號三樓之三 | 3 | 43.7 | 26.3 | 28.0估 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-12-03 | 環北路五段21號十四樓之三 | 14 | 63.2 | 35.4 | 23.4估 | 1,480 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 0 |
| 2020-11-29 | 環北路五段21號十一樓之二 | 11 | 44.3 | 26.6 | 29.0估 | 1,283 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-11-16 | 環北路五段21號十四樓之一 | 14 | 55.1 | 28.9 | 21.6估 | 1,190 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 0 |
| 2020-08-10 | 環北路五段21號十四樓之二 | 14 | 64.2 | 35.8 | 23.8估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 0 |
| 2019-03-17 | 環北路五段21號十三樓之三 | 13 | 43.3 | 26.3 | 19.6 | 850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-03-10 | 環北路五段21號十三樓之五 | 13 | 36.6 | 21.4 | 18.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-03-03 | 環北路五段21號十三樓之二 | 13 | 44.3 | 26.6 | 19.9 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-02-28 | 環北路五段21號十三樓之一 | 13 | 38.3 | 22.2 | 18.3 | 702 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-02-23 | 環北路五段21號十二樓之五 | 12 | 36.7 | 21.4 | 18.7 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-01-19 | 環北路五段21號十二樓之一 | 12 | 38.6 | 22.2 | 18.0 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-16 | 環北路五段21號十一樓之一 | 11 | 38.1 | 22.2 | 18.4 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-10-15 | 環北路五段21號十二樓之二 | 12 | 44.5 | 26.6 | 20.0 | 892 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | — |
| 2018-10-02 | 環北路五段21號十一樓之五 | 11 | 36.4 | 21.4 | 18.7 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-09-12 | 環北路五段21號十樓之一 | 10 | 38.3 | 22.2 | 18.3 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-08-18 | 環北路五段21號十樓之五 | 10 | 36.6 | 21.4 | 18.6 | 681 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-07-08 | 環北路五段21號二樓之三 | 2 | 41.6 | 26.3 | 19.1 | 795 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-06-03 | 環北路五段21號十一樓之三 | 11 | 43.4 | 26.3 | 20.9 | 908 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-26 | 環北路五段21號十一樓之二 | 11 | 44.3 | 26.6 | 20.7 | 915 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-08 | 環北路五段21號三樓之一 | 3 | 38.6 | 22.2 | 17.4 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-05 | 環北路五段21號十二樓之三 | 12 | 43.7 | 26.3 | 21.3 | 930 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-05-03 | 環北路五段21號十樓之二 | 10 | 44.5 | 26.6 | 20.5 | 912 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-04-21 | 環北路五段21號八樓之一 | 8 | 38.1 | 22.2 | 18.5 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-04-21 | 環北路五段21號四樓之三 | 4 | 43.3 | 26.3 | 18.5 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-04-09 | 環北路五段21號九樓之五 | 9 | 36.7 | 21.4 | 18.9 | 692 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-04-04 | 環北路五段21號四樓之一 | 4 | 38.3 | 22.2 | 17.0 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-03-25 | 環北路五段21號八樓之三 | 8 | 43.4 | 26.3 | 19.8 | 858 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-03-24 | 環北路五段21號三樓之三 | 3 | 43.7 | 26.3 | 18.7 | 816 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-03-15 | 環北路五段21號七樓之一 | 7 | 38.3 | 22.2 | 18.3 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-03-11 | 環北路五段21號七樓之五 | 7 | 36.6 | 21.4 | 18.2 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-02-11 | 環北路五段21號八樓之五 | 8 | 36.4 | 21.4 | 18.7 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-02-09 | 環北路五段21號四樓之五 | 4 | 36.6 | 21.4 | 16.8 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-01-28 | 環北路五段21號八樓之二 | 8 | 44.5 | 26.6 | 19.5 | 866 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-01-17 | 環北路五段21號六樓之三 | 6 | 43.7 | 26.3 | 19.4 | 850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-01-01 | 環北路五段21號六樓之一 | 6 | 38.6 | 22.2 | 18.1 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-12-10 | 環北路五段21號六樓之五 | 6 | 36.7 | 21.4 | 17.9 | 656 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-12-09 | 環北路五段21號四樓之二 | 4 | 44.5 | 26.6 | 17.9 | 795 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-12-02 | 環北路五段21號五樓之二 | 5 | 44.3 | 26.6 | 18.9 | 836 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-12-01 | 環北路五段21號三樓之二 | 3 | 44.3 | 26.6 | 18.5 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-23 | 環北路五段21號三樓之五 | 3 | 36.7 | 21.4 | 17.2 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-11-22 | 環北路五段21號九樓之三 | 9 | 43.7 | 26.3 | 19.8 | 865 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2017-11-10 | 環北路五段21號七樓之二 | 7 | 44.3 | 26.6 | 19.9 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-10 | 環北路五段21號六樓之二 | 6 | 44.5 | 26.6 | 19.6 | 870 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-10-28 | 環北路五段21號十樓之三 | 10 | 43.3 | 26.3 | 19.8 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2017-10-18 | 環北路五段21號二樓之二 | 2 | 42.0 | 26.6 | 19.2 | 807 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-16 | 環北路五段21號五樓之一 | 5 | 38.1 | 22.2 | 17.9 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-10-15 | 環北路五段21號二樓之一 | 2 | 35.1 | 22.2 | 18.1 | 636 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-09 | 環北路五段21號五樓之三 | 5 | 43.4 | 26.3 | 18.4 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2017-10-04 | 環北路五段21號二樓之五 | 2 | 33.6 | 21.4 | 18.2 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-04 | 環北路五段21號五樓之五 | 5 | 36.4 | 21.4 | 17.8 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-09-20 | 環北路五段21號九樓之二 | 9 | 44.3 | 26.6 | 19.4 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。