大樓11 層2026 年完工有電梯有管理組織勝利七街二段
別名／建案名：勝利七街二段92號、勝利七街二段90號、勝利七街二段88號
嘉頤家宜是 2026 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市勝利七街二段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 60.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 29 戶、中位 60.9 萬/坪，去化率至少 94%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 勝利七街二段92號、勝利七街二段90號、勝利七街二段88號
- 地號：
- 大學段0618-0000、大學段0619-0000
- 社區代號：
大學段0618-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-13
- 建商（起造人）：
- 嘉頤建設股份有限公司
- 申報人：
- 嘉頤建設股份有限公司負責人：黃士翔
- 層棟戶數：
- 31 戶
- 建照：
- (111)府建字第00501號（2022-09-28）
- 自售期間：
- 1111001~1160630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 嘉頤家宜｜竹北市勝利七街二段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 60.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 29 戶
- 解約 0，中位 60.9 萬
- 去化率
- 94%
- 29 ÷ 31 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 29 戶的中位總價約 2,385 萬（不含車位）。自備 20% 約 477 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 72,447 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 217,341 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 60.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 22.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 29 戶、解約 0 戶；備查總戶數 31 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1692 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 29 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 477 萬
- 貸款金額
- 1,908 萬
- 每月本息
- 72,447 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 700 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 217,341 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 22.6%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +16%（15–35%）
- +12去化率至少 94%（29 ÷ 31 戶）
- +329 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 嘉頤建設股份有限公司、共 31 戶
- +8交屋後中古中位 60.6 萬/坪，較預售 -0.5%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1692 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 109 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 2000 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,692 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 64 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 美廉社 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 200 | 兒25公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 197 | 六家高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 245 | 愛默生幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,357 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 583 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,000 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,259 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,228 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 29 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 31 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 11F | 63.0 萬/坪3,116 萬・49.5 坪A棟11號 22/11/26 | 63.6 萬/坪3,142 萬・49.4 坪B棟11號 22/12/23 | 63.2 萬/坪3,175 萬・50.2 坪C棟11號 22/11/24 |
| 10F | 63.5 萬/坪2,479 萬・39 坪A棟10號 23/06/28 | 65.5 萬/坪2,550 萬・39 坪B棟10號 23/11/02 | 64.1 萬/坪2,510 萬・39.2 坪C棟10號 23/07/29 |
| 9F | 61.8 萬/坪2,412 萬・39 坪A棟9號 23/06/30 | 64.2 萬/坪2,515 萬・39.2 坪C棟9號 23/11/19 | |
| 8F | 61.5 萬/坪2,401 萬・39 坪A棟8號 22/11/20 | 64.3 萬/坪2,503 萬・39 坪B棟8號 23/09/15 | 61.0 萬/坪2,390 萬・39.2 坪C棟8號 23/06/30 |
| 7F | 61.2 萬/坪2,390 萬・39 坪A棟7號 23/03/10 | 63.7 萬/坪2,480 萬・39 坪B棟7號 23/09/01 | 60.9 萬/坪2,385 萬・39.2 坪C棟7號 23/07/22 |
| 6F | 60.3 萬/坪2,352 萬・39 坪A棟6號 23/06/15 | 61.7 萬/坪2,405 萬・39 坪B棟6號 23/08/06 | 59.5 萬/坪2,328 萬・39.2 坪C棟6號 23/08/21 |
| 5F | 60.0 萬/坪2,342 萬・39 坪A棟5號 22/11/19 | 59.7 萬/坪2,327 萬・39 坪B棟5號 22/11/13 | 58.5 萬/坪2,290 萬・39.2 坪C棟5號 23/09/10 |
| 4F | 60.1 萬/坪2,346 萬・39 坪A棟4號 23/08/06 | 59.9 萬/坪2,335 萬・39 坪B棟4號 23/08/06 | 56.1 萬/坪2,198 萬・39.2 坪C棟4號 23/06/10 |
| 3F | 59.4 萬/坪2,320 萬・39 坪A棟3號 23/08/15 | 59.1 萬/坪2,303 萬・39 坪B棟3號 22/11/19 | 56.1 萬/坪2,198 萬・39.2 坪C棟3號 23/09/09 |
| 2F | 58.0 萬/坪2,264 萬・39 坪A棟2號 23/07/25 | 60.0 萬/坪2,338 萬・39 坪B棟2號 23/05/25 | 59.0 萬/坪2,310 萬・39.2 坪C棟2號 23/02/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 60.6 | 22 | 60.6 |
| 2022 | 6 | 61.5 | 7 | 61.5 |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 勝利七街二段92號九樓 | 9 | 39.2 | 23.2 | 64.2 | 2,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 298 萬 | — |
| 2023-11-02 | 勝利七街二段90號十樓 | 10 | 39.0 | 23.1 | 65.5 | 2,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-09-15 | 勝利七街二段90號八樓 | 8 | 39.0 | 23.1 | 64.3 | 2,503 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
| 2023-09-10 | 勝利七街二段92號五樓 | 5 | 39.2 | 23.2 | 58.5 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2023-09-09 | 勝利七街二段92號三樓 | 3 | 39.2 | 23.2 | 56.1 | 2,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-09-01 | 勝利七街二段90號七樓 | 7 | 39.0 | 23.1 | 63.7 | 2,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-08-21 | 勝利七街二段92號六樓 | 6 | 39.2 | 23.2 | 59.5 | 2,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2023-08-15 | 勝利七街二段88號三樓 | 3 | 39.0 | 23.2 | 59.4 | 2,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-08-06 | 勝利七街二段88號四樓 | 4 | 39.0 | 23.2 | 60.1 | 2,346 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-08-06 | 勝利七街二段90號四樓 | 4 | 39.0 | 23.1 | 59.9 | 2,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2023-08-06 | 勝利七街二段90號六樓 | 6 | 39.0 | 23.1 | 61.7 | 2,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-07-29 | 勝利七街二段92號十樓 | 10 | 39.2 | 23.2 | 64.1 | 2,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2023-07-25 | 勝利七街二段88號二樓 | 2 | 39.0 | 23.2 | 58.0 | 2,264 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-07-22 | 勝利七街二段92號七樓 | 7 | 39.2 | 23.2 | 60.9 | 2,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2023-06-30 | 勝利七街二段88號九樓 | 9 | 39.0 | 23.2 | 61.8 | 2,412 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 288 萬 | — |
| 2023-06-30 | 勝利七街二段92號八樓 | 8 | 39.2 | 23.2 | 61.0 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | — |
| 2023-06-15 | 勝利七街二段88號六樓 | 6 | 39.0 | 23.2 | 60.3 | 2,352 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | — |
| 2023-06-10 | 勝利七街二段92號四樓 | 4 | 39.2 | 23.2 | 56.1 | 2,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-03-10 | 勝利七街二段88號七樓 | 7 | 39.0 | 23.2 | 61.2 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 | — |
| 2023-02-12 | 勝利七街二段92號二樓 | 2 | 39.2 | 23.2 | 59.0 | 2,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-12-23 | 勝利七街二段90號十一樓 | 11 | 49.4 | 29.1 | 63.6 | 3,142 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 396 萬 | — |
| 2022-11-26 | 勝利七街二段88號十一樓 | 11 | 49.5 | 29.2 | 63.0 | 3,116 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 334 萬 | — |
| 2022-11-24 | 勝利七街二段92號十一樓 | 11 | 50.2 | 29.6 | 63.2 | 3,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-11-19 | 勝利七街二段88號五樓 | 5 | 39.0 | 23.2 | 60.0 | 2,342 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 | — |
| 2022-11-19 | 勝利七街二段90號三樓 | 3 | 39.0 | 23.1 | 59.1 | 2,303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-11-13 | 勝利七街二段90號五樓 | 5 | 39.0 | 23.1 | 59.7 | 2,327 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。