大樓12 層2016 年完工有電梯有管理組織六家七路
六家七路95號是 2016 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市六家七路。近四季中古成交 3 件、中位 70.3 萬/坪，比竹北市中位高 34%。同一戶兩次成交的間隔中位 8.9 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 六家七路95號
- 地號：
- 家興段0579-0000
- 社區代號：
家興段0579-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 70.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 8.9 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 27.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,210 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,210 萬（不含車位）。自備 20% 約 642 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 97,507 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 292,522 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 70.3 萬/坪。實價登錄以來共 36 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.34 倍，比中位高 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 8.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1305 公尺（六家）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 642 萬
- 貸款金額
- 2,568 萬
- 每月本息
- 97,507 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 942 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 292,522 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.0%／年（30 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 8.9 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.34 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 8.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 10 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（六家七路95號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1305 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 257 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1836 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,305 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 257 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 63 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 570 | 東興國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 529 | 米澤幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,820 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 696 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,836 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,749 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 620 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 68.3 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 28.6 | — | — |
| 2016 | 27 | 26.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 六家七路95號四樓之二 | 4 | 45.1 | 25.6 | 71.3估 | 3,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 10 |
| 2025-11-30 | 六家七路95號十一樓之一 | 11 | 46.2 | 25.6 | 70.3 | 3,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 9 |
| 2025-09-28 | 六家七路95號九樓之二 | 9 | 46.0 | 25.6 | 68.3估 | 3,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 9 |
| 2025-05-08 | 六家七路95號十樓之三 | 10 | 31.8 | 18.1 | 67.5估 | 2,142 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 208 萬（估） | 9 |
| 2023-12-24 | 六家七路95號十二樓之一 | 12 | 45.1 | 25.6 | 69.7估 | 3,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2020-11-04 | 六家七路95號九樓之三 | 9 | 32.5 | 18.1 | 36.1估 | 1,173 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2017-02-21 | 六家七路95號十一樓之二 | 11 | 58.8 | 25.6 | 28.0 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2017-02-17 | 六家七路95號八樓之一 | 8 | 70.7 | 25.6 | 29.7 | 1,338 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 1 |
| 2017-02-07 | 六家七路95號十二樓之二 | 12 | 57.8 | 25.6 | 28.6 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2016-12-30 | 六家七路95號十一樓之一 | 11 | 59.0 | 25.6 | 27.7 | 1,278 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-12-30 | 六家七路95號十二樓之一 | 12 | 57.9 | 25.6 | 28.8 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-12-30 | 六家七路95號十二樓之三 | 12 | 44.5 | 18.1 | 28.9 | 918 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-10-28 | 六家七路95號十一樓之三 | 11 | 45.3 | 18.1 | 28.5 | 926 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-09-13 | 六家七路95號九樓之二 | 9 | 58.8 | 25.6 | 26.8 | 1,234 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-09-13 | 六家七路95號十樓之一 | 10 | 57.9 | 25.6 | 27.9 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-09-13 | 六家七路95號十樓之二 | 10 | 57.8 | 25.6 | 27.8 | 1,253 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-08-29 | 六家七路95號六樓之二 | 6 | 57.8 | 25.6 | 26.5 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號二樓之一 | 2 | 57.9 | 25.6 | 27.5 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號五樓之二 | 5 | 58.8 | 25.6 | 26.0 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號五樓之一 | 5 | 71.8 | 25.6 | 26.4 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號二樓之二 | 2 | 57.8 | 25.6 | 25.3 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號九樓之三 | 9 | 45.3 | 18.1 | 26.5 | 860 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號七樓之二 | 7 | 58.8 | 25.6 | 26.4 | 1,216 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號二樓之三 | 2 | 44.5 | 18.1 | 24.8 | 788 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-08-09 | 六家七路95號八樓之二 | 8 | 57.8 | 25.6 | 27.7 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號九樓之一 | 9 | 59.0 | 25.6 | 27.2 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號十樓之三 | 10 | 44.5 | 18.1 | 27.8 | 882 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號八樓之三 | 8 | 44.5 | 18.1 | 27.0 | 856 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號七樓之三 | 7 | 45.3 | 18.1 | 26.3 | 854 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號七樓之一 | 7 | 59.0 | 25.6 | 26.6 | 1,228 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號六樓之三 | 6 | 44.5 | 18.1 | 26.7 | 848 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號六樓之一 | 6 | 57.9 | 25.6 | 26.8 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號五樓之三 | 5 | 45.3 | 18.1 | 25.9 | 840 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號四樓之二 | 4 | 57.8 | 25.6 | 25.8 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2016-06-16 | 六家七路95號四樓之一 | 4 | 57.9 | 25.6 | 25.8 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2016-06-10 | 六家七路95號四樓之三 | 4 | 44.5 | 18.1 | 25.5 | 810 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。