六家七路96號等 6 個門牌

中古社區惜售65

大樓13 層2015 年完工有電梯有管理組織六家七路

別名／建案名：六家七路96號、六家七路106號、六家七路100號、六家七路98號、六家七路102號、六家七路92號

六家七路96號等 6 個門牌是 2015 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市六家七路。實價登錄以來中古成交 86 件、中位 20.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 23%。社區訊號：惜售區（65 分）。

門牌：: 六家七路96號、六家七路106號、六家七路100號、六家七路98號、六家七路102號、六家七路92號
地號：: 家興段0598-0000
社區代號：: 家興段0598-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（六家七路96號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.9 年; 13 次轉手，2 年內 23%
全期中古: 86 件; 中位 20.0 萬/坪
相對本區: 0.38×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 86 件、中位 20.0 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 23%，五年平均每年 1.9% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1342 公尺（六家）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 1.9%／年（73 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 4.9 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.9%/年; 73 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.9 年; 2 年內轉手 23%
屋齡: 11 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：68 分

以門牌地理編碼（六家七路96號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1342 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 7 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 259 公尺）
+10公園 500 公尺內 10 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 1872 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,342	六家	2	1,500
超商	165	7-Eleven	7	500
超市／量販／百貨	259	家樂福超市	9	1,000
公園	57	—	10	500
國中小	606	東興國中	3	800
幼兒園	557	米澤幼兒園	—	500
傳統市場	2,801	關東市場	—	800
診所	734	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	1,872	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,710	圖書館&演藝廳	—	1,000
大專院校	614	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	3	38.2	—	—
2019	2	—	—	—
2018	3	25.4	—	—
2017	2	—	—	—
2016	2	—	—	—
2015	70	19.5	—	—

Transactions

中古成交史

86 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-03-26	六家七路98號十樓	10	39.7	23.0	68.1^估	2,702	3房1廳2衛	坡道平面約 208 萬（估）	10
2024-01-15	六家七路96號九樓	9	39.9	24.5	69.5^估	2,775	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	9
2022-09-17	六家七路100號七樓	7	39.7	23.0	60.5^估	2,400	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2021-05-07	六家七路98號十一樓	11	39.7	23.0	44.2^估	1,753	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2020-12-08	六家七路106號十三樓	13	58.4	33.0	38.2^估	2,230	7房2廳4衛	坡道平面約 270 萬（估）	5
2020-11-17	六家七路100號十二樓	12	51.1	28.2	43.7^估	2,230	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	5
2020-11-08	六家七路96號六樓	6	41.4	24.5	34.9^估	1,445	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2019-12-30	六家七路106號十樓	10	47.2	27.8	31.0^估	1,460	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	4
2019-06-23	六家七路96號八樓	8	41.4	24.5	26.3^估	1,090	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2018-06-03	六家七路96號五樓	5	41.4	24.5	26.3^估	1,090	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2018-05-05	六家七路98號10樓	10	39.2	23.0	25.2^估	988	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2018-04-22	六家七路96號6樓	6	41.4	24.5	25.4^估	1,050	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2017-12-07	六家七路102號三樓	3	41.4	24.5	23.8^估	985	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	2
2017-07-23	六家七路92號2樓	2	56.6	27.8	22.5	1,083	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	2
2016-05-23	六家七路100號十樓	10	48.2	23.0	22.8	1,100	3房2廳2衛	坡道平面	1
2016-03-29	六家七路96號七樓	7	58.4	24.5	20.5	1,200	3房2廳2衛	坡道平面	1
2015-12-28	六家七路98號三樓	3	48.2	23.0	17.4	740	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路106號二樓	2	56.6	27.8	19.2	967	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路106號三樓	3	63.2	27.8	19.0	960	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2015-12-09	六家七路106號四樓	4	55.7	27.8	19.4	959	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路106號五樓	5	55.7	27.8	20.2	1,002	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路106號六樓	6	55.7	27.8	19.8	990	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路106號七樓	7	55.7	27.8	20.1	1,010	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路106號八樓	8	55.7	27.8	20.8	1,040	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路106號九樓	9	63.2	27.8	20.1	1,051	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路106號十樓	10	64.2	27.8	20.0	1,065	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路106號十一樓	11	64.2	27.8	20.4	1,090	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路106號十二樓	12	64.2	27.8	20.6	1,100	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路106號十三樓	13	75.4	33.0	23.1	1,500	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2015-12-09	六家七路102號二樓	2	48.4	24.5	19.8	839	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路102號三樓	3	49.9	24.5	18.4	810	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號四樓	4	49.9	24.5	18.8	826	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號六樓	6	49.9	24.5	19.8	880	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號三樓	3	49.9	24.5	19.4	860	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號四樓	4	49.9	24.5	18.9	834	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號五樓	5	49.9	24.5	18.9	823	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路96號七樓	7	58.4	24.5	18.3	849	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路96號八樓	8	49.9	24.5	19.7	862	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路96號九樓	9	49.9	24.5	19.9	875	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路96號十樓	10	49.9	24.5	20.2	909	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路96號十一樓	11	49.9	24.5	21.2	950	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號十二樓	12	49.9	24.5	21.5	963	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號十三樓	13	60.4	30.5	24.7	1,370	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路92號四樓	4	55.7	27.8	18.4	905	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路92號九樓	9	63.2	27.8	18.5	951	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路92號十樓	10	64.2	27.8	19.7	1,043	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路92號十二樓	12	64.2	27.8	18.9	990	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路92號二樓	2	56.6	27.8	18.7	945	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路92號十一樓	11	64.2	27.8	18.7	1,000	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2015-12-09	六家七路92號十三樓	13	75.4	33.0	24.4	1,598	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2015-12-09	六家七路100號二樓	2	48.2	23.0	18.1	761	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路100號四樓	4	48.2	23.0	17.0	720	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路100號六樓	6	48.2	23.0	18.4	768	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路100號九樓	9	48.2	23.0	18.9	803	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路100號十樓	10	48.2	23.0	19.4	815	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路100號十一樓	11	48.2	23.0	20.3	870	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路100號十二樓	12	68.1	28.2	21.6	1,238	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2015-12-09	六家七路100號七樓	7	48.2	23.0	18.5	780	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路100號八樓	8	48.2	23.0	18.7	791	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路98號七樓	7	48.2	23.0	18.4	776	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路98號八樓	8	48.2	23.0	19.2	807	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路98號九樓	9	48.2	23.0	19.5	818	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路98號十樓	10	48.2	23.0	19.5	830	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路98號十一樓	11	48.2	23.0	20.1	858	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路98號十二樓	12	68.1	28.2	21.6	1,254	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路98號四樓	4	48.2	23.0	17.5	735	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路98號五樓	5	48.2	23.0	17.7	752	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路98號六樓	6	48.2	23.0	20.3	880	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路92號五樓	5	64.2	27.8	20.1	950	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2015-12-09	六家七路92號六樓	6	64.2	27.8	20.2	952	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路92號七樓	7	55.7	27.8	20.5	967	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2015-12-09	六家七路92號八樓	8	55.7	27.8	19.6	981	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號六樓	6	49.9	24.5	19.0	836	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號十三樓	13	68.9	30.5	23.8	1,400	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2015-12-09	六家七路100號五樓	5	56.7	23.0	16.9	756	3房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2015-12-09	六家七路98號二樓	2	56.7	23.0	17.2	773	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2015-12-09	六家七路100號三樓	3	48.2	23.0	18.3	770	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路96號二樓	2	48.4	24.5	20.1	860	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號十樓	10	49.9	24.5	21.0	936	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號十一樓	11	58.4	24.5	20.3	948	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2015-12-09	六家七路102號十二樓	12	49.9	24.5	21.3	942	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路102號七樓	7	49.9	24.5	20.0	890	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2015-12-09	六家七路102號八樓	8	49.9	24.5	19.7	862	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2015-12-09	六家七路102號九樓	9	58.4	24.5	19.1	898	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2015-12-09	六家七路92號三樓	3	63.2	27.8	18.3	957	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2015-12-09	六家七路102號五樓	5	49.9	24.5	18.8	818	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0

Nearby

六家七路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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