國盛街305號等 10 個門牌

中古社區低估70

大樓13 層2012 年完工有電梯有管理組織國盛街

別名／建案名：國盛街305號、國盛街311號、國盛街307號、國盛街315號、國盛街317號、國盛街309號、國盛街313號、國盛街303號、國勝街315號、國盛街

國盛街305號等 10 個門牌是 2012 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市國盛街。實價登錄以來中古成交 110 件、中位 12.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 22%。社區訊號：低估區（70 分）。

門牌：: 國盛街305號、國盛街311號、國盛街307號、國盛街315號、國盛街317號、國盛街309號、國盛街313號、國盛街303號、國勝街315號、國盛街
地號：: 文化段1351-0000
社區代號：: 文化段1351-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（國盛街305號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.7 年; 23 次轉手，2 年內 22%
全期中古: 110 件; 中位 12.7 萬/坪
相對本區: 0.24×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 110 件、中位 12.7 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.24 倍，比中位低 76%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1077 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 5.7 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 83 分（≥ 60）

五年換手率: 5.5%/年; 87 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 4.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.7 年; 2 年內轉手 22%
屋齡: 14 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：83 分

以門牌地理編碼（國盛街305號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1077 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 388 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 4 處
+5診所 500 公尺內 6 家
+10醫院 1211 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,077	竹北	1	1,500
超商	253	7-Eleven	3	500
超市／量販／百貨	388	美廉社	7	1,000
公園	52	兒15公園(樹網公園)	6	500
國中小	163	新社國小	5	800
幼兒園	121	新社國小附設幼兒園	3	500
傳統市場	297	新社市場	4	800
診所	278	佐登妮絲專業SPA	6	500
醫院	1,211	新仁醫院	2	2,000
圖書館	927	圖書館	1	1,000
大專院校	2,329	明新科技大學	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	5	46.4	—	—
2023	2	—	—	—
2022	10	37.5	—	—
2021	5	27.0	—	—
2020	1	—	—	—
2019	8	16.4	—	—
2018	3	16.6	—	—
2017	2	—	—	—
2016	1	—	—	—
2015	2	—	—	—
2013	3	15.0	—	—
2012	65	12.3	—	—

Transactions

中古成交史

110 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-24	國盛街309號六樓	6	35.2	21.3	41.7^估	1,468	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	14
2026-02-26	國盛街309號十樓	10	35.8	21.3	41.8^估	1,495	3房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	14
2025-06-29	國盛街305號八樓	8	37.6	22.7	36.8^估	1,382	2房2廳2衛	坡道平面約 416 萬（估）	13
2024-08-14	國盛街311號十樓	10	37.8	22.1	46.4^估	1,756	3房2廳2衛	坡道平面約 180 萬（估）	12
2024-06-25	國盛街309號四樓	4	35.2	21.3	51.4^估	1,810	2房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	12
2024-05-27	國盛街311號十樓	10	37.8	22.1	42.7^估	1,615	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	12
2024-05-06	國盛街313號六樓	6	33.8	19.6	46.9^估	1,585	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	12
2024-03-23	國盛街303號五樓	5	37.9	22.9	45.0^估	1,705	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	12
2023-10-09	國盛街311號十一樓	11	37.8	22.1	42.7^估	1,615	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	11
2023-09-21	國盛街307號四樓	4	38.3	23.6	38.1^估	1,460	2房2廳2衛	坡道機械約 280 萬（估）	11
2022-09-09	國盛街305號七樓	7	37.6	22.7	38.7^估	1,455	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	10
2022-06-15	國盛街315號六樓	6	35.4	21.7	44.5^估	1,578	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	10
2022-06-05	國盛街313號四樓	4	34.7	19.6	36.4^估	1,265	3房2廳2衛	坡道機械約 60 萬（估）	10
2022-05-09	國盛街313號九樓	9	33.8	19.6	36.7^估	1,240	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	10
2022-05-03	國盛街309號五樓	5	37.4	21.3	36.9^估	1,383	2房2廳2衛	坡道機械約 68 萬（估）	10
2022-05-02	國盛街317號七樓	7	34.4	25.5	45.1^估	1,553	3房2廳2衛	坡道機械約 68 萬（估）	10
2022-04-16	國盛街315號九樓	9	35.4	21.7	41.4^估	1,465	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	10
2022-03-20	國盛街305號十樓	10	37.6	22.7	37.2	1,396	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	10
2022-03-01	國盛街307號六樓	6	38.3	23.6	37.8^估	1,450	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	10
2022-02-20	國盛街305號八樓	8	37.6	22.7	32.2	1,208	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	10
2021-12-16	國盛街313號四樓	4	33.8	19.6	31.8^估	1,075	3房2廳2衛	坡道機械約 80 萬（估）	9
2021-12-12	國盛街303號八樓	8	37.9	22.9	31.4^估	1,190	3房2廳2衛	坡道機械約 160 萬（估）	9
2021-08-16	國盛街315號三樓	3	35.4	21.7	25.7^估	910	3房2廳2衛	坡道機械約 140 萬（估）	9
2021-08-04	國盛街307號十一樓	11	38.3	23.6	27.0^估	1,035	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	9
2021-02-25	國盛街307號六樓	6	38.3	—	20.0^估	765	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	9
2020-12-30	國盛街309號四樓	4	35.8	21.3	19.6^估	700	2房2廳2衛	坡道機械約 80 萬（估）	8
2019-11-29	國盛街305號七樓	7	39.1	22.7	16.6^估	650	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	7
2019-11-02	國盛街303號十一樓	11	37.9	22.9	17.9^估	680	3房2廳2衛	坡道機械約 158 萬（估）	7
2019-06-18	國盛街311號7樓	7	37.8	22.1	18.0^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	7
2019-04-04	國盛街309號12樓	12	35.2	21.3	15.3^估	540	5房2廳2衛	坡道機械約 170 萬（估）	7
2019-04-04	國盛街305號九樓	9	37.6	22.7	16.2^估	608	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	7
2019-03-26	國盛街309號十一樓	11	35.2	21.3	18.2^估	640	3房2廳2衛	坡道機械約 85 萬（估）	7
2019-03-18	國盛街317號8樓	8	41.6	25.5	15.4^估	640	4房2廳2衛	坡道機械約 170 萬（估）	7
2019-03-02	國盛街317號5樓	5	42.0	25.5	16.2^估	680	5房2廳2衛	坡道機械約 170 萬（估）	7
2018-10-17	國盛街309號十樓	10	35.2	21.3	18.1^估	638	3房1廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2018-04-16	國盛街305號十樓	10	40.7	22.7	16.6^估	675	3房2廳2衛	坡道機械約 60 萬（估）	6
2018-01-13	國盛街307號四樓	4	38.3	23.6	15.9^估	610	3房2廳2衛	坡道機械約 100 萬（估）	6
2017-12-03	國盛街313號12樓	12	33.8	19.6	17.2^估	580	3房2廳2衛	坡道機械約 130 萬（估）	5
2017-12-02	國盛街315號十二樓	12	35.4	21.7	17.1^估	605	3房2廳2衛	坡道機械約 130 萬（估）	5
2016-02-26	國盛街307號9樓	9	47.8	23.6	16.5	788	3房2廳2衛	坡道平面	4
2015-11-18	國盛街311號8樓	8	52.9	22.1	15.7	833	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-05-15	國盛街311號2樓	2	43.9	22.1	17.5	768	3房2廳2衛	坡道機械	3
2013-09-24	國盛街305號十三樓	13	63.5	30.0	15.0	950	3房2廳2衛	其他	1
2013-08-14	國盛街303號十三樓	13	67.3	30.6	15.2	1,020	3房2廳2衛	坡道平面	1
2013-03-21	國盛街317號十二樓	12	51.5	25.5	13.6	700	3房2廳2衛	坡道平面	1
2012-12-17	國盛街315號二樓	2	44.4	21.7	11.9	422	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街313號二樓	2	39.9	19.6	11.8	399	3房2廳2衛	升降機械 40 萬	0
2012-12-17	國盛街303號二樓	2	50.0	22.9	12.0	456	3房2廳2衛	升降機械 89 萬	0
2012-12-17	國盛街305號二樓	2	43.6	22.7	12.1	454	3房2廳2衛	升降機械 51 萬	0
2012-12-17	國盛街309號二樓	2	47.3	21.3	11.5	405	3房2廳2衛	升降機械 80 萬	0
2012-12-17	國盛街311號二樓	2	43.9	22.1	12.0	453	3房2廳2衛	升降機械 47 萬	0
2012-12-17	國盛街317號3樓	3	50.7	25.5	12.0	502	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街315號3樓	3	41.4	21.7	12.2	432	3房2廳2衛	升降機械 56 萬	0
2012-12-17	國盛街315號四樓	4	44.9	21.7	12.1	429	3房2廳2衛	坡道平面 76 萬	0
2012-12-17	國盛街305號4樓	4	43.7	22.7	12.2	458	3房2廳2衛	升降機械 38 萬	0
2012-12-17	國盛街307號三樓	3	47.8	23.6	11.7	447	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街311號三樓	3	47.3	22.1	11.8	447	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街305號三樓	3	43.7	22.7	12.4	465	3房2廳2衛	升降機械 40 萬	0
2012-12-17	國盛街315號八樓	8	47.5	21.7	12.5	443	3房2廳2衛	升降機械 97 萬	0
2012-12-17	國盛街317號四樓	4	48.1	25.5	11.6	486	3房2廳2衛	升降機械 54 萬	0
2012-12-17	國盛街307號4樓	4	50.3	23.6	11.8	453	3房2廳2衛	升降機械 72 萬	0
2012-12-17	國盛街311號4樓	4	47.3	22.1	12.1	457	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街317號五樓	5	54.2	25.5	11.7	492	3房2廳2衛	升降機械 108 萬	0
2012-12-17	國勝街315號五樓	5	44.9	21.7	11.9	422	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街305號五樓	5	47.6	22.7	12.3	463	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街311號五樓	5	47.3	22.1	11.9	450	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2012-12-17	國盛街317號六樓	6	51.0	25.5	12.4	520	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街315號六樓	6	44.4	21.7	12.2	433	3房2廳2衛	坡道平面 73 萬	0
2012-12-17	國盛街305號六樓	6	46.6	22.7	12.6	472	3房2廳2衛	坡道平面 73 萬	0
2012-12-17	國盛街307號六樓	6	47.8	23.6	11.9	457	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街317號七樓	7	48.1	25.5	11.8	497	3房2廳2衛	升降機械 51 萬	0
2012-12-17	國盛街315號七樓	7	44.9	21.7	12.3	437	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街307號七樓	7	44.4	23.6	12.2	466	3房2廳2衛	升降機械 54 萬	0
2012-12-17	國盛街311號七樓	7	46.8	22.1	12.2	462	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街307號二樓	2	47.8	23.6	11.9	457	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街307號八樓	8	55.1	23.6	12.7	487	3房2廳2衛	坡道平面 138 萬	0
2012-12-17	國盛街311號八樓	8	52.9	22.1	12.7	481	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2012-12-17	國盛街315號九樓	9	44.4	21.7	12.2	432	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街305號九樓	9	53.9	22.7	12.1	456	3房2廳2衛	坡道平面 153 萬	0
2012-12-17	國盛街307號九樓	9	47.8	23.6	12.4	477	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街311號九樓	9	47.3	22.1	12.4	467	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街317號十一樓	11	52.0	25.5	12.6	528	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2012-12-17	國盛街315號十一樓	11	47.4	21.7	12.5	444	3房2廳2衛	升降機械 81 萬	0
2012-12-17	國盛街305號十一樓	11	47.6	22.7	12.5	470	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2012-12-17	國盛街307號十一樓	11	47.0	23.6	12.6	484	3房2廳2衛	坡道平面 76 萬	0
2012-12-17	國盛街311號十一樓	11	46.8	22.1	12.2	462	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街315號十二樓	12	47.4	21.7	12.4	438	3房2廳2衛	升降機械 72 萬	0
2012-12-17	國盛街311號十二樓	12	53.4	22.1	12.4	467	3房2廳2衛	坡道平面 128 萬	0
2012-12-17	國盛街313號十三樓	13	60.1	26.4	14.2	627	1房2廳3衛	坡道平面 128 萬	0
2012-12-17	國盛街309號十三樓	13	61.7	28.3	14.1	642	3房2廳3衛	坡道平面 116 萬	0
2012-12-17	國盛街311號十三樓	13	59.9	30.0	14.4	720	3房2廳3衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街311號六樓	6	47.3	22.1	12.1	457	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街317八樓	8	54.1	25.5	12.3	518	3房2廳2衛	升降機械 72 萬	0
2012-12-17	國盛街305號八樓	8	52.3	22.7	12.9	483	3房2廳2衛	坡道平面 117 萬	0
2012-12-17	國盛街315號十樓	10	45.4	21.7	12.5	442	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2012-12-17	國盛街311號十樓	10	46.8	22.1	12.3	466	3房2廳2衛	坡道平面 70 萬	0
2012-12-17	國盛街317號十二樓	12	51.5	25.5	12.3	515	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街307號十二樓	12	54.6	23.6	12.6	484	3房2廳2衛	坡道平面 121 萬	0
2012-12-17	國盛街307號五樓	5	47.3	23.6	12.1	464	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街305號七樓	7	47.6	22.7	12.3	462	3房2廳2衛	坡道平面 88 萬	0
2012-12-17	國盛街317號十樓	10	50.7	25.5	12.4	522	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0
2012-12-17	國盛街307號十樓	10	56.8	23.6	12.2	469	3房2廳2衛	坡道平面 161 萬	0
2012-12-17	國盛街317號九樓	9	51.5	25.5	12.1	506	3房2廳2衛	坡道平面 83 萬	0
2012-12-17	國盛街305號十樓	10	43.6	22.7	12.8	479	3房2廳2衛	坡道機械 51 萬	0
2012-12-17	國盛街317號十三樓	13	69.9	34.2	14.7	810	3房2廳3衛	坡道平面 130 萬	0
2012-12-17	國盛街315號十三樓	13	69.2	28.4	14.6	670	3房2廳3衛	坡道平面 200 萬	0
2012-12-17	國盛街305號十三樓	13	63.5	30.0	14.3	697	3房2廳3衛	坡道平面 139 萬	0
2012-12-17	國盛街307號十三樓	13	66.6	31.5	14.4	725	3房2廳3衛	坡道平面 135 萬	0
2012-12-17	國盛街303號13樓	13	67.3	30.6	14.7	734	3房2廳3衛	坡道平面 166 萬	0
2012-12-17	國盛街317號2樓	2	51.5	25.5	11.7	492	3房2廳2衛	坡道平面 78 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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