別名／建案名：中央路231巷2號、中央路231巷8號、中央路231巷10號、中央路231巷3號、中央路231巷6號、中央路231巷5號、中央路229號、中央路231巷1號、中央路231巷4號、中央路233號
中央路231巷2號 等 10 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市中央路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 15.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路231巷2號、中央路231巷8號、中央路231巷10號、中央路231巷3號、中央路231巷6號、中央路231巷5號、中央路229號、中央路231巷1號、中央路231巷4號、中央路233號
- 地號：
- 新國段0883-0000
- 社區代號：
新國段0883-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 30.9 萬
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 15.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 15.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 950 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中央路231巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 950 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 224 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 881 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 950 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 41 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 224 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 265 | 公12公園(蝴蝶公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 280 | 竹北國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 266 | 杜威幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 244 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 16 | 丞璽中醫診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 881 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 422 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,858 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2024 | 3 | 24.1 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 25.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2012 | 3 | 11.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 中央路233號 | 1 | 76.2 | 67.3 | 21.0 | 1,600 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2025-05-07 | 中央路231巷2號二樓 | 2 | 34.0 | 23.9 | 28.8 | 980 | 3房1廳2衛 | — | 32 |
| 2025-02-20 | 中央路231巷3號五樓 | 5 | 29.8 | 26.1 | 31.4估 | 937 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 32 |
| 2024-09-29 | 中央路231巷3號 | 1 | 30.1 | 26.1 | 30.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2024-05-16 | 中央路231巷2號七樓 | 7 | 34.0 | 23.9 | 24.1 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-01-03 | 中央路231巷2號二樓 | 2 | 34.0 | 23.9 | 20.9 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-10-22 | 中央路231巷10號五樓 | 5 | 32.9 | 24.1 | 24.8 | 815 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-02-08 | 中央路231巷4號六樓 | 6 | 31.9 | 24.3 | 24.2估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 30 |
| 2022-11-15 | 中央路231巷3號 | 1 | 28.9 | 26.7 | 27.5估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-09-24 | 中央路231巷2號五樓 | 5 | 27.1 | 25.2 | 25.8估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2022-04-22 | 中央路231巷10號七樓 | 7 | 32.9 | 24.1 | 24.2 | 795 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-08-08 | 中央路231巷6號七樓 | 7 | 33.1 | 23.4 | 19.6 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-01-16 | 中央路231巷8號七樓 | 7 | 32.7 | 23.1 | 13.7 | 447 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2020-07-13 | 中央路231巷5號七樓 | 7 | 35.7 | 28.2 | 13.2估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2020-04-11 | 中央路231巷5號六樓 | 6 | 32.3 | 27.5 | 12.7估 | 411 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 27 |
| 2019-10-01 | 中央路231巷2號二樓 | 2 | 34.0 | 23.9 | 13.2 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-09-24 | 中央路231巷10號三樓 | 3 | 32.9 | 24.1 | 13.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-03-15 | 中央路231巷2號二樓 | 2 | 34.0 | 23.9 | 13.2 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2017-10-11 | 中央路231巷6號 | 1 | 30.3 | 23.4 | 14.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-08-20 | 中央路231巷8號6樓 | 6 | 32.7 | 23.1 | 15.1 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-11-04 | 中央路231巷3號5樓 | 5 | 37.9 | 26.1 | 15.3 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-01-07 | 中央路231巷5號七樓 | 7 | 39.8 | 26.9 | 15.1 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-06-13 | 中央路231巷2號 | 1 | 31.2 | 23.9 | 13.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-01 | 中央路231巷8號六樓 | 6 | 32.7 | 23.1 | 15.1 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-09-28 | 中央路231巷10號七樓 | 7 | 32.9 | 24.1 | 12.9 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-08 | 中央路231巷8號五樓 | 5 | 32.7 | 23.1 | 12.5 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-25 | 中央路229號6樓 | 6 | 39.3 | 29.5 | 9.7 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-23 | 中央路231巷8號五樓 | 5 | 34.7 | 23.1 | 10.4 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-10-16 | 中央路231巷1號四樓 | 4 | 41.1 | 26.8 | 11.0 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-10-10 | 中央路229號 | 1 | 84.9 | 70.8 | 10.3 | 871 | 0房0廳2衛 | — | 19 |
| 2012-08-22 | 中央路231巷6號 | 1 | 30.3 | 23.4 | 12.5 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 19 |