大樓13 層2009 年完工有電梯有管理組織嘉豐二街一段
別名／建案名：嘉豐二街一段19號、嘉豐二街一段29號、嘉豐二街一段31號、嘉豐二街一段25號、嘉豐二街一段33號、嘉豐二街一段39號、嘉豐二街一段37號、嘉豐二街一段21號、嘉豐二街一段35號、嘉豐二街一段23號、嘉豐二街一段27號、嘉豐二街一段41號
嘉豐二街一段19號 等 12 個門牌是 2009 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市嘉豐二街一段。近四季中古成交 4 件、中位 53.6 萬/坪，比竹北市中位高 2%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉豐二街一段19號、嘉豐二街一段29號、嘉豐二街一段31號、嘉豐二街一段25號、嘉豐二街一段33號、嘉豐二街一段39號、嘉豐二街一段37號、嘉豐二街一段21號、嘉豐二街一段35號、嘉豐二街一段23號、嘉豐二街一段27號、嘉豐二街一段41號
- 地號：
- 永興段0700-0001
- 社區代號：
永興段0700-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 53.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.02×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 2,961 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,961 萬（不含車位）。自備 20% 約 592 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 89,944 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 269,831 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 53.6 萬/坪。實價登錄以來共 47 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.02 倍，比中位高 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.33 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1385 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 592 萬
- 貸款金額
- 2,369 萬
- 每月本息
- 89,944 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 869 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 269,831 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹北市中位的 1.02 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 1.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（嘉豐二街一段19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1385 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 153 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1799 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,385 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 216 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 153 | 楓康超市 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 151 | 兒一繩索公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 309 | 嘉豐國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 305 | 嘉豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,517 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 227 | 紫苑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,799 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,270 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 782 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 53.0 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 51.9 | — | — |
| 2022 | 3 | 50.5 | — | — |
| 2021 | 5 | 40.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 29.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2015 | 4 | 20.8 | — | — |
| 2014 | 7 | 19.7 | — | — |
| 2013 | 6 | 19.0 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 嘉豐二街一段37號十二樓 | 12 | 55.2 | 33.1 | 54.4估 | 3,002 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 17 |
| 2025-10-21 | 嘉豐二街一段19號八樓 | 8 | 59.9 | 35.8 | 52.3估 | 3,128 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 16 |
| 2025-09-25 | 嘉豐二街一段25號六樓 | 6 | 55.3 | 33.1 | 52.8估 | 2,919 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 16 |
| 2025-07-06 | 嘉豐二街一段39號十樓 | 10 | 48.7 | 30.0 | 57.3 | 2,786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 16 |
| 2025-05-20 | 嘉豐二街一段27號七樓 | 7 | 63.8 | 38.0 | 53.3估 | 3,402 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 16 |
| 2024-05-14 | 嘉豐二街一段19號四樓 | 4 | 59.9 | 35.8 | 58.8估 | 3,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 15 |
| 2023-12-24 | 嘉豐二街一段33號七樓 | 7 | 59.4 | 36.1 | 53.2估 | 3,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 14 |
| 2023-09-24 | 嘉豐二街一段23號七樓 | 7 | 55.3 | 33.1 | 51.9估 | 2,870 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 14 |
| 2023-09-05 | 嘉豐二街一段29號十一樓 | 11 | 63.8 | 38.0 | 51.7估 | 3,298 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2022-10-08 | 嘉豐二街一段39號四樓 | 4 | 48.7 | 30.0 | 50.0估 | 2,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2022-09-26 | 嘉豐二街一段29號九樓 | 9 | 63.8 | 38.0 | 52.3估 | 3,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2022-09-08 | 嘉豐二街一段33號九樓 | 9 | 59.4 | 36.1 | 50.5估 | 3,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 13 |
| 2021-12-06 | 嘉豐二街一段35號十三樓 | 13 | 55.2 | 33.1 | 40.5估 | 2,234 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-12-06 | 嘉豐二街一段37號十三樓 | 13 | 55.2 | 33.1 | 40.5估 | 2,234 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-11-07 | 嘉豐二街一段19號十一樓 | 11 | 59.9 | 35.8 | 46.6估 | 2,790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 12 |
| 2021-09-08 | 嘉豐二街一段31號六樓 | 6 | 59.4 | 36.1 | 40.9估 | 2,428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-05-04 | 嘉豐二街一段31號六樓 | 6 | 59.4 | 36.1 | 30.3估 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2020-11-06 | 嘉豐二街一段29號七樓 | 7 | 63.8 | 38.0 | 30.4 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 11 |
| 2020-07-24 | 嘉豐二街一段37號十一樓 | 11 | 55.2 | 33.1 | 29.6估 | 1,636 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2020-05-27 | 嘉豐二街一段19號七樓 | 7 | 59.9 | 35.8 | 27.6估 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 11 |
| 2019-09-24 | 嘉豐二街一段25號三樓 | 3 | 55.3 | 33.1 | 24.2估 | 1,338 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2019-05-19 | 嘉豐二街一段33號三樓 | 3 | 59.4 | 36.1 | 26.8估 | 1,590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2018-09-21 | 嘉豐二街一段25號8樓 | 8 | 55.3 | 33.1 | 22.6估 | 1,252 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2018-01-17 | 嘉豐二街一段27號六樓 | 6 | 63.8 | 38.0 | 14.7估 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2017-06-27 | 嘉豐二街一段31號二樓 | 2 | 73.7 | 36.1 | 22.7 | 1,672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-11-03 | 嘉豐二街一段19號十樓 | 10 | 83.3 | 35.8 | 19.2 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-07-26 | 嘉豐二街一段39號6樓 | 6 | 56.5 | 30.0 | 21.7 | 1,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-01-22 | 嘉豐二街一段35號九樓 | 9 | 70.8 | 33.1 | 20.9 | 1,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-11-14 | 嘉豐二街一段39號4樓 | 4 | 56.5 | 30.0 | 21.4 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-10-25 | 嘉豐二街一段21號8樓 | 8 | 75.5 | 35.8 | 20.3 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-10-18 | 嘉豐二街一段39號十三樓 | 13 | 56.5 | 30.0 | 22.8 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-07-28 | 嘉豐二街一段41號4樓 | 4 | 64.3 | 30.0 | 19.3 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-12-08 | 嘉豐二街一段19號七樓 | 7 | 75.5 | 35.8 | 21.0 | 1,585 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-10-31 | 嘉豐二街一段21號六樓 | 6 | 75.5 | 35.8 | 19.7 | 1,488 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-09-27 | 嘉豐二街一段19號6樓 | 6 | 67.7 | 35.8 | 20.9 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-08-02 | 嘉豐二街一段33號8樓 | 8 | 67.2 | 36.1 | 18.6 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-06-04 | 嘉豐二街一段25號8樓 | 8 | 71.0 | 33.1 | 19.7 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-03-08 | 嘉豐二街一段37號7樓 | 7 | 70.8 | 33.1 | 19.8 | 1,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-02-28 | 嘉豐二街一段33號2樓 | 2 | 81.5 | 36.1 | 17.0 | 1,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-12-10 | 嘉豐二街一段35號二樓 | 2 | 69.8 | 33.1 | 20.1 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-11-08 | 嘉豐二街一段25號3樓 | 3 | 63.1 | 33.1 | 19.5 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-10-24 | 嘉豐二街一段31號2樓 | 2 | 73.7 | 36.1 | 18.0 | 1,323 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-08-11 | 嘉豐二街一段29號8樓 | 8 | 87.3 | 38.0 | 19.0 | 1,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-07-07 | 嘉豐二街一段31號2樓 | 2 | 73.7 | 36.1 | 16.0 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-06-17 | 嘉豐二街一段23號8樓 | 8 | 71.0 | 33.1 | 19.0 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2012-10-28 | 嘉豐二街一段29號2樓 | 2 | 77.9 | 38.0 | 16.1 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2012-10-16 | 嘉豐二街一段21號10樓 | 10 | 75.5 | 35.8 | 19.2 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。