別名／建案名：博愛街367巷2號、博愛街367巷2之3號、博愛街367巷2之6號、新竹縣竹北市博愛街367巷2號、博愛街367巷2之4號、博愛街367巷2之2號、博愛街367巷2之1號
博愛街367巷2號 等 7 個門牌是套房（5 層），位在新竹縣竹北市博愛街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 12.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 博愛街367巷2號、博愛街367巷2之3號、博愛街367巷2之6號、新竹縣竹北市博愛街367巷2號、博愛街367巷2之4號、博愛街367巷2之2號、博愛街367巷2之1號
- 地號：
- 竹義段0795-0000
- 社區代號：
竹義段0795-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 12.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.24×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 12.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.24 倍，比中位低 76%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 281 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（博愛街367巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 281 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 231 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 133 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 281 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 73 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 231 | 竹北農民直銷站 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 139 | 福德圖書館公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 474 | 義民高級中學 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 434 | 私立天韻幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 236 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 306 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 133 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 157 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,522 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 32.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2018 | 4 | 11.7 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 11.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 博愛街367巷2號三樓之二 | 3 | 11.1 | 7.7 | 34.0 | 376 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2025-10-10 | 博愛街367巷2之1號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 30.0 | 332 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-12-27 | 博愛街367巷2之2號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 32.1 | 355 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-06-03 | 博愛街367巷2號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 33.4 | 370 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-01-19 | 博愛街367巷2號五樓之四 | 5 | 11.1 | 7.7 | 31.6 | 350 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-24 | 博愛街367巷2號三樓之二 | 3 | 11.1 | 7.7 | 25.3 | 280 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-07-03 | 博愛街367巷2號二樓之五 | 2 | 11.1 | 7.7 | 15.2 | 168 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-10-17 | 博愛街367巷2之3號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 17.6 | 195 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-10-05 | 博愛街367巷2號五樓之八 | 5 | 11.1 | 7.7 | 10.8 | 120 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-09-24 | 博愛街367巷2號五樓之七 | 5 | 11.1 | 7.7 | 14.0 | 155 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-03-13 | 博愛街367巷2之4號/2之5號 | 1 | 22.1 | 15.3 | 14.5 | 320 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-11-07 | 博愛街367巷2號5樓之6 | 5 | 11.1 | 7.7 | 11.7 | 130 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-10-16 | 博愛街367巷2之6號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 11.7 | 130 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-09-23 | 博愛街367巷2號三樓之一 | 3 | 11.1 | 7.7 | 11.7 | 130 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-03-22 | 博愛街367巷2號三樓之五 | 3 | 11.1 | 7.7 | 9.9 | 110 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2017-07-14 | 博愛街367巷2號四樓之四 | 4 | 11.1 | 7.7 | 12.5 | 138 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2017-03-31 | 博愛街367巷2號四樓之5 | 4 | 11.1 | 7.7 | 11.9 | 132 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-12-30 | 博愛街367巷2之6號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 11.7 | 130 | 1房1廳0衛 | — | — |
| 2016-10-11 | 博愛街367巷2號四樓之1 | 4 | 11.1 | 7.7 | 12.2 | 135 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-11-30 | 博愛街367巷2號二樓之八 | 2 | 11.1 | 7.7 | 11.4 | 126 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-12-01 | 博愛街367巷2之3號 | 1 | 11.1 | 7.7 | 10.8 | 120 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2014-09-10 | 博愛街367巷2號五樓之六 | 5 | 11.1 | 7.7 | 9.0 | 100 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-07-22 | 博愛街367巷2號五樓之二 | 5 | 11.1 | 7.7 | 15.0 | 166 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-06-18 | 博愛街367巷2號四樓之一 | 4 | 8.5 | 7.7 | 13.0 | 110 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2013-02-18 | 博愛街367巷2號三樓之一 | 3 | 8.5 | 7.7 | 11.8 | 100 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-02-06 | 博愛街367巷2號2樓之9 | 2 | 11.1 | 7.7 | 10.4 | 115 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2012-09-19 | 新竹縣竹北市博愛街367巷2號2樓之3 | 2 | 7.7 | — | 15.7 | 120 | 1房0廳1衛 | — | — |