大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織文信路
別名／建案名：文信路82號、文愛街59號、文信路80號、文愛街61號
文信路82號 等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市文信路。實價登錄以來中古成交 55 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 文信路82號、文愛街59號、文信路80號、文愛街61號
- 地號：
- 翰林段0236-0000
- 社區代號：
翰林段0236-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 15 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 55 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 55 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1317 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 4.0%／年（40 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 4.9 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
低估區70 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 13 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.9 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 13 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（文信路82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1317 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 109 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 983 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,317 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 173 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 157 | 兒1文忠星球公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 465 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 146 | 芝麻村幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 576 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 247 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 983 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 634 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 717 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 30.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 6 | 18.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 17 | 18.1 | — | — |
| 2013 | 19 | 17.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-17 | 文信路82號十二樓 | 12 | 82.7 | 49.5 | 42.7估 | 3,530 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 11 |
| 2023-11-19 | 文愛街59號四樓 | 4 | 62.5 | 37.6 | 46.9估 | 2,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 10 |
| 2022-03-20 | 文信路82號五樓 | 5 | 85.9 | 49.5 | 37.0估 | 3,172 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2021-10-02 | 文信路82號四樓 | 4 | 89.4 | 49.5 | 31.0估 | 2,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2021-05-20 | 文信路82號九樓 | 9 | 81.4 | 49.5 | 31.8估 | 2,590 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2021-05-10 | 文愛街61號二樓 | 2 | 44.6 | 22.9 | 29.1估 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2021-01-08 | 文信路80號十二樓 | 12 | 80.5 | 49.5 | 27.1估 | 2,180 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 8 |
| 2020-10-31 | 文愛街59號二樓 | 2 | 62.0 | 37.6 | 21.6估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-05-13 | 文信路82號十三樓 | 13 | 83.3 | 49.5 | 20.6估 | 1,715 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2018-03-24 | 文愛街59號三樓 | 3 | 65.9 | 37.6 | 20.5估 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2017-12-08 | 文愛街59號四樓 | 4 | 63.3 | 37.6 | 21.4估 | 1,358 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2017-10-08 | 文愛街61號二樓 | 2 | 53.6 | 22.9 | 17.2 | 923 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2017-10-07 | 文愛街59號8樓 | 8 | 82.5 | 37.6 | 18.6 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 4 |
| 2017-09-10 | 文愛街59號十樓 | 10 | 84.0 | 37.6 | 18.6 | 1,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2017-04-08 | 文信路82號六樓 | 6 | 97.4 | 49.5 | 18.5 | 1,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2017-03-28 | 文信路82號五樓 | 5 | 100.4 | 49.5 | 17.9 | 1,796 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2016-10-02 | 文愛街59號11樓 | 11 | 85.5 | 37.6 | 18.0 | 1,536 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-02-02 | 文信路80號二樓 | 2 | 100.4 | 49.5 | 18.3 | 1,833 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2015-02-02 | 文信路80號三樓 | 3 | 97.4 | 49.5 | 18.8 | 1,828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2014-11-24 | 文信路80號八樓 | 8 | 97.4 | 49.5 | 20.0 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-11-17 | 文信路82號八樓 | 8 | 106.4 | 49.5 | 18.0 | 1,920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-10-28 | 文信路80號五樓 | 5 | 100.4 | 49.5 | 18.2 | 1,825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-10-22 | 文信路82號十四樓 | 14 | 113.4 | 49.5 | 17.9 | 2,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-10-13 | 文信路82號三樓 | 3 | 98.9 | 49.5 | 17.9 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-09-22 | 文信路82號四樓 | 4 | 98.9 | 49.5 | 18.1 | 1,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-08-11 | 文信路82號二樓 | 2 | 97.4 | 49.5 | 17.8 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-08-11 | 文信路82號九樓 | 9 | 100.4 | 49.5 | 18.8 | 1,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-06-25 | 文信路80號六樓 | 6 | 101.9 | 49.5 | 18.7 | 1,900 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-06-18 | 文信路80號四樓 | 4 | 100.4 | 49.5 | 18.1 | 1,815 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-06-11 | 文信路82號十三樓 | 13 | 100.4 | 49.5 | 19.8 | 1,991 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-05-26 | 文信路82號七樓 | 7 | 101.9 | 49.5 | 18.1 | 1,843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-05-15 | 文信路82號十一樓 | 11 | 100.4 | 49.5 | 19.3 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-05-15 | 文信路82號十樓 | 10 | 100.4 | 49.5 | 18.9 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-04-28 | 文信路82號五樓 | 5 | 100.4 | 49.5 | 17.5 | 1,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-03-18 | 文信路82號六樓 | 6 | 97.4 | 49.5 | 19.0 | 1,850 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-02-12 | 文愛街59號二樓 | 2 | 81.0 | 37.6 | 15.4 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-11-08 | 文信路82號十二樓 | 12 | 100.4 | 49.5 | 20.4 | 2,045 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-09-24 | 文信路80號十二樓 | 12 | 98.9 | 49.5 | 21.2 | 2,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-28 | 文愛街59號四樓 | 4 | 82.5 | 37.6 | 16.1 | 1,330 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-28 | 文愛街59號十一樓 | 11 | 85.5 | 37.6 | 17.3 | 1,476 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-28 | 文愛街59號五樓 | 5 | 84.0 | 37.6 | 16.0 | 1,343 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-28 | 文愛街59號六樓 | 6 | 60.3 | 18.8 | 22.9 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-28 | 文愛街59號七樓 | 7 | 81.0 | 37.6 | 17.0 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-20 | 文信路80號十三樓 | 13 | 101.9 | 49.5 | 19.8 | 2,020 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-15 | 文愛街61號二樓 | 2 | 53.6 | 22.9 | 15.9 | 850 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-15 | 文愛街59號三樓 | 3 | 75.5 | 37.6 | 15.5 | 1,174 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-15 | 文愛街59號九樓 | 9 | 82.5 | 37.6 | 17.8 | 1,466 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-15 | 文信路80號九樓 | 9 | 103.4 | 49.5 | 19.0 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文愛街59號十二樓 | 12 | 82.5 | 37.6 | 17.2 | 1,421 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文信路80號十四樓 | 14 | 106.4 | 49.5 | 19.9 | 2,113 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文信路80號七樓 | 7 | 103.4 | 49.5 | 19.3 | 1,993 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文愛街59號八樓 | 8 | 82.5 | 37.6 | 16.9 | 1,397 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文信路80號十樓 | 10 | 100.4 | 49.5 | 20.0 | 2,010 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文愛街59號十樓 | 10 | 84.0 | 37.6 | 17.3 | 1,451 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-08-07 | 文信路80號十一樓 | 11 | 100.4 | 49.5 | 20.1 | 2,015 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。