大樓15 層預售中嘉興一街
欣建築是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市嘉興一街。預售已登錄 69 戶、中位 69.5 萬/坪，去化率至少 96%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 莊敬段0147-0000
- 社區代號：
莊敬段0147-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-11-19
- 建商（起造人）：
- 椰寶建設股份有限公司
- 申報人：
- 椰寶建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 72 戶
- 建照：
- (112)府建字第00242號（2023-06-08）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 銷售完為止
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 欣建築｜竹北市嘉興一街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.32×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 69 戶
- 解約 0，中位 69.5 萬
- 去化率
- 96%
- 69 ÷ 72 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 69 戶的中位總價約 2,595 萬（不含車位）。自備 20% 約 519 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 78,826 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 236,478 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.32 倍，比中位高 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 69 戶、解約 0 戶；備查總戶數 72 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1990 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 69 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 519 萬
- 貸款金額
- 2,076 萬
- 每月本息
- 78,826 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 762 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 236,478 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.32 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 72 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +32%（15–35%）
- +12去化率至少 96%（69 ÷ 72 戶）
- +369 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 椰寶建設股份有限公司、共 72 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1990 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 156 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,990 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 111 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 156 | 億客來生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 131 | 兒25公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 230 | 安興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 43 | 薇朶幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,205 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 778 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,018 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,175 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,197 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 69 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 72 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 70.8 萬/坪3,054 萬・43.1 坪A棟15號 24/12/09 | 71.1 萬/坪2,618 萬・36.8 坪B棟15號 24/12/09 | 70.7 萬/坪2,510 萬・35.5 坪C棟15號 24/12/07 | 71.1 萬/坪2,586 萬・36.4 坪D棟15號 24/12/24 | 70.1 萬/坪3,163 萬・45.1 坪E棟15號 24/12/30 |
| 14F | 70.0 萬/坪3,156 萬・45.1 坪A棟14號 24/12/16 | 70.7 萬/坪2,603 萬・36.8 坪B棟14號 24/12/07 | 70.6 萬/坪2,506 萬・35.5 坪C棟14號 24/12/20 | 70.9 萬/坪2,579 萬・36.4 坪D棟14號 24/12/12 | 70.4 萬/坪3,039 萬・43.1 坪E棟14號 24/12/13 |
| 13F | 70.2 萬/坪3,087 萬・44 坪A棟13號 24/12/15 | 70.5 萬/坪2,595 萬・36.8 坪B棟13號 24/12/14 | 70.7 萬/坪2,508 萬・35.5 坪C棟13號 24/12/15 | 70.6 萬/坪2,571 萬・36.4 坪D棟13號 24/12/06 | 69.9 萬/坪3,092 萬・44.3 坪E棟13號 24/12/07 |
| 12F | 70.0 萬/坪3,079 萬・44 坪A棟12號 24/12/18 | 70.5 萬/坪2,595 萬・36.8 坪B棟12號 24/12/11 | 70.5 萬/坪2,502 萬・35.5 坪C棟12號 24/12/09 | 70.6 萬/坪2,570 萬・36.4 坪D棟12號 24/12/21 | 69.9 萬/坪3,093 萬・44.3 坪E棟12號 24/12/08 |
| 11F | 70.1 萬/坪3,023 萬・43.1 坪A棟11號 24/12/08 | 70.1 萬/坪2,579 萬・36.8 坪B棟11號 24/12/07 | 69.5 萬/坪2,604 萬・37.5 坪C棟11號 24/12/08 | 70.4 萬/坪2,562 萬・36.4 坪D棟11號 24/12/15 | 69.9 萬/坪3,015 萬・43.1 坪E棟11號 24/12/14 |
| 10F | 69.6 萬/坪3,070 萬・44.1 坪A棟10號 24/12/15 | 70.1 萬/坪2,579 萬・36.8 坪B棟10號 24/12/21 | 70.1 萬/坪2,490 萬・35.5 坪C棟10號 24/12/24 | 70.0 萬/坪2,547 萬・36.4 坪D棟10號 24/12/14 | 69.6 萬/坪3,070 萬・44.1 坪E棟10號 24/12/17 |
| 9F | 69.7 萬/坪3,007 萬・43.1 坪A棟9號 24/12/28 | 69.4 萬/坪2,632 萬・37.9 坪B棟9號 24/12/18 | 70.0 萬/坪2,484 萬・35.5 坪C棟9號 24/12/09 | 70.0 萬/坪2,546 萬・36.4 坪D棟9號 24/12/14 | 69.4 萬/坪3,055 萬・44 坪E棟9號 24/12/13 |
| 8F | 69.3 萬/坪2,991 萬・43.1 坪A棟8號 24/12/14 | 69.2 萬/坪2,624 萬・37.9 坪B棟8號 24/12/18 | 69.5 萬/坪2,531 萬・36.4 坪D棟8號 24/12/13 | 69.0 萬/坪3,038 萬・44 坪E棟8號 24/12/15 | |
| 7F | 69.3 萬/坪2,991 萬・43.1 坪A棟7號 24/12/12 | 69.4 萬/坪2,555 萬・36.8 坪B棟7號 24/12/12 | 69.6 萬/坪2,472 萬・35.5 坪C棟7號 24/12/13 | 69.5 萬/坪2,530 萬・36.4 坪D棟7號 25/03/19 | 68.7 萬/坪3,100 萬・45.1 坪E棟7號 24/12/1169.1 萬/坪2,983 萬・43.1 坪E棟6號 24/12/10 |
| 6F | 68.5 萬/坪3,092 萬・45.1 坪A棟6號 24/12/15 | 69.0 萬/坪2,539 萬・36.8 坪B棟6號 24/12/09 | 69.2 萬/坪2,458 萬・35.5 坪C棟6號 24/12/09 | 69.1 萬/坪2,515 萬・36.4 坪D棟6號 24/12/09 | |
| 5F | 68.7 萬/坪3,023 萬・44 坪A棟5號 24/12/21 | 68.8 萬/坪2,531 萬・36.8 坪B棟5號 24/12/10 | 69.3 萬/坪2,460 萬・35.5 坪C棟5號 24/12/17 | 68.9 萬/坪2,507 萬・36.4 坪D棟5號 24/12/16 | 68.6 萬/坪3,037 萬・44.3 坪E棟5號 24/12/09 |
| 4F | 68.5 萬/坪2,956 萬・43.1 坪A棟4號 24/12/07 | 68.3 萬/坪2,589 萬・37.9 坪B棟4號 24/12/09 | 69.1 萬/坪2,453 萬・35.5 坪C棟4號 24/12/21 | 68.6 萬/坪2,496 萬・36.4 坪D棟4號 24/12/13 | 68.4 萬/坪3,012 萬・44 坪E棟4號 24/12/28 |
| 3F | 68.4 萬/坪3,019 萬・44.1 坪A棟3號 24/12/13 | 68.5 萬/坪2,520 萬・36.8 坪B棟3號 24/12/14 | 69.1 萬/坪2,453 萬・35.5 坪C棟3號 24/12/11 | 68.8 萬/坪2,503 萬・36.4 坪D棟3號 24/12/09 | 68.4 萬/坪3,019 萬・44.1 坪E棟3號 24/12/10 |
| 2F | 69.2 萬/坪3,123 萬・45.1 坪A棟2號 24/12/12 | 69.2 萬/坪2,546 萬・36.8 坪B棟2號 24/12/22 | 70.1 萬/坪2,488 萬・35.5 坪C棟2號 24/12/12 | 69.5 萬/坪2,528 萬・36.4 坪D棟2號 24/12/14 | 68.7 萬/坪2,964 萬・43.1 坪E棟2號 24/12/10 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 68 | 69.6 |
Nearby
嘉興一街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。