別名／建案名：民族街47號、民族街41號、三民路126號、三民路122號、三民路118號、三民路110號、三民路116號、三民路130號、三民路114號、三民路124號、三民路128號、民族街43號、三民路120號、三民路140號、三民路138號、三民路132號
民族街47號 等 16 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市三民路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 16.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民族街47號、民族街41號、三民路126號、三民路122號、三民路118號、三民路110號、三民路116號、三民路130號、三民路114號、三民路124號、三民路128號、民族街43號 等 16 個
- 地號：
- 豆子埔段0669-0000
- 社區代號：
豆子埔段0669-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 10.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 974 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 10.3%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 32 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（民族街47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 974 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 236 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 841 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 974 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 98 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 236 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 131 | 兒11文采種子公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 206 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 116 | 名喬幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 241 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 299 | 眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 841 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 531 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,043 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 29.2 | — | — |
| 2022 | 3 | 20.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 17.4 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 18.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2016 | 3 | 13.5 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2012 | 3 | 10.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 三民路116號六樓 | 6 | 36.0 | 23.6 | 28.1 | 1,010 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-10-27 | 三民路126號二樓 | 2 | 33.5 | 22.3 | 37.6 | 1,258 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-11-30 | 三民路130號 | 1 | 36.9 | 26.4 | 29.8 | 1,100 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2023-10-12 | 民族街47號三樓 | 3 | 30.9 | 22.3 | 36.1估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-09-13 | 民族街43號六樓 | 6 | 37.8 | 25.6 | 28.6 | 1,080 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-11 | 三民路118號五樓 | 5 | 26.3 | 18.1 | 25.3 | 666 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-07-05 | 三民路124號 | 1 | 33.4 | 23.0 | 34.0估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-05-11 | 三民路132號四樓 | 4 | 39.6 | 25.4 | 22.1 | 875 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-09-12 | 民族街47號三樓 | 3 | 30.1 | 22.3 | 25.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 28 |
| 2022-07-14 | 三民路122號五樓 | 5 | 34.7 | 23.0 | 20.2 | 700 | 4房0廳4衛 | — | 28 |
| 2022-03-16 | 三民路138號六樓 | 6 | 72.3 | 49.5 | 18.5估 | 1,340 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2021-11-08 | 民族街41號三樓 | 3 | 34.2 | 23.3 | 19.0 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-06-28 | 三民路116號五樓 | 5 | 36.0 | 23.6 | 16.7 | 600 | 4房1廳2衛 | — | 27 |
| 2021-01-19 | 三民路110號五樓 | 5 | 35.9 | 23.1 | 16.0 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-01-08 | 民族街47號六樓 | 6 | 32.0 | — | 18.1估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-08-03 | 三民路126號二樓 | 2 | 33.5 | 22.3 | 16.3 | 545 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-09-25 | 三民路116號五樓 | 5 | 36.0 | 23.6 | 13.9 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-02-27 | 三民路110號 | 1 | 43.8 | 32.0 | 20.6 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-02-02 | 三民路126號 | 1 | 33.9 | 22.3 | 18.3 | 620 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2018-06-22 | 民族街47號7樓 | 7 | 33.8 | 22.3 | 14.9 | 505 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-03-22 | 民族街43號四樓 | 4 | 37.8 | 25.6 | 13.2 | 500 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-27 | 三民路128號三樓 | 3 | 34.1 | 22.3 | 14.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-06 | 三民路128號三樓 | 3 | 34.1 | 22.3 | 14.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-04 | 三民路124號 | 1 | 43.5 | 23.0 | 17.9 | 780 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-12-13 | 三民路122號六樓 | 6 | 34.7 | 23.0 | 12.7 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-07-12 | 民族街41號三樓 | 3 | 34.2 | 23.3 | 13.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-05-04 | 三民路126號二樓 | 2 | 33.5 | 22.3 | 15.5 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-24 | 三民路140號五樓 | 5 | 45.2 | 26.4 | 14.6 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-04-21 | 三民路114號7樓 | 7 | 41.3 | 27.2 | 13.8 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-24 | 民族街47號三樓 | 3 | 41.0 | 22.3 | 11.7 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-08-18 | 三民路118號六樓 | 6 | 33.6 | 18.1 | 14.9 | 500 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-07-23 | 三民路120號 | 1 | 25.8 | 17.3 | 13.6 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-06-12 | 三民路114號四樓 | 4 | 41.3 | 27.2 | 15.0 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-14 | 三民路110號四樓 | 4 | 35.9 | 23.1 | 10.9 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-23 | 三民路130號 | 1 | 36.9 | 26.4 | 24.4 | 900 | 1房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-01-09 | 三民路118號三樓 | 3 | 26.3 | 18.1 | 12.2 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2012-11-30 | 民族街41號三樓 | 3 | 34.2 | 23.3 | 10.1 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-10-10 | 民族街41號 | 1 | 46.0 | 33.0 | 10.4 | 480 | 0房1廳2衛 | — | 18 |
| 2012-07-10 | 三民路122號5樓 | 5 | 34.7 | — | 12.0 | 416 | 4房0廳4衛 | — | 18 |