大樓12 層1999 年完工有電梯有管理組織中正東路
別名／建案名：中正東路195號、四維街106號、中正東路197號、中正東路199號、四維街108號、中正東路201號
中正東路195號 等 6 個門牌是 1999 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市中正東路。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 18.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正東路195號、四維街106號、中正東路197號、中正東路199號、四維街108號、中正東路201號
- 地號：
- 豆子埔段0691-0000
- 社區代號：
豆子埔段0691-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 10.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 779 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 27 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 10.4%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 27 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中正東路195號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 779 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 135 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 742 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 779 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 71 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 135 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 90 | 竹仁公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 263 | 竹仁國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 235 | 金格幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 188 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 116 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 742 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 655 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,265 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 36.9 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 20.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 7 | 16.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 四維街106號九樓之二 | 9 | 33.1 | 23.4 | 32.0 | 1,060 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-11-29 | 中正東路195號十樓之二 | 10 | 48.4 | 31.7 | 27.8估 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2023-10-13 | 四維街106號三樓之二 | 3 | 26.9 | 23.4 | 36.6估 | 986 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 24 |
| 2023-09-17 | 中正東路195號十一樓之一 | 11 | 37.8 | 31.6 | 37.1估 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 24 |
| 2023-05-29 | 中正東路199號十二樓 | 12 | 32.8 | 26.5 | 37.6估 | 1,233 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 24 |
| 2022-12-07 | 四維街106號六樓之一 | 6 | 30.8 | 23.4 | 32.6估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-12-11 | 四維街106號六樓之一 | 6 | 32.7 | 23.4 | 23.5估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2021-04-20 | 中正東路199號二樓 | 2 | 40.5 | 26.5 | 21.0估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2021-01-29 | 四維街106號二樓之二 | 2 | 31.6 | 23.4 | 19.2估 | 608 | 4房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2021-01-05 | 四維街106號十樓之二 | 10 | 34.6 | 23.4 | 20.9估 | 723 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 22 |
| 2020-10-05 | 中正東路197號十樓之二 | 10 | 41.3 | 32.0 | 19.5估 | 807 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 158 萬（估） | 21 |
| 2020-09-26 | 中正東路195號八樓之一 | 8 | 42.5 | 31.6 | 24.0估 | 1,018 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 21 |
| 2019-12-22 | 四維街106號11樓之1 | 11 | 31.7 | 23.4 | 19.5估 | 619 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 20 |
| 2019-11-07 | 中正東路199號十二樓 | 12 | 37.0 | 26.5 | 19.0估 | 701 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 20 |
| 2019-10-08 | 中正東路195號7樓之2 | 7 | 44.8 | 31.7 | 18.3估 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 20 |
| 2019-08-20 | 中正東路197號10樓之1 | 10 | 45.6 | 32.0 | 16.0估 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2019-08-01 | 中正東路195號十二樓之一 | 12 | 45.1 | 31.6 | 15.8估 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2019-06-23 | 四維街106號五樓之二 | 5 | 34.2 | 23.4 | 16.2估 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 20 |
| 2019-01-31 | 中正東路199號二樓 | 2 | 36.2 | 26.5 | 15.9估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 20 |
| 2018-06-07 | 四維街108號 | 1 | 34.4 | 24.1 | 17.0 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2017-11-27 | 中正東路195號十樓之二 | 10 | 48.8 | 31.7 | 14.3估 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 18 |
| 2017-10-06 | 四維街108號四樓 | 4 | 34.4 | 24.1 | 16.2 | 556 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2017-09-26 | 中正東路197號八樓之一 | 8 | 43.4 | 32.0 | 15.8估 | 685 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 18 |
| 2016-04-24 | 中正東路197號四樓之一 | 4 | 57.5 | 32.0 | 13.1 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-09-07 | 中正東路197號四樓之一 | 4 | 57.5 | 32.0 | 15.7 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-11-23 | 中正東路195號7樓之2 | 7 | 54.4 | 31.7 | 14.9 | 808 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-11-17 | 中正東路195號十二樓之一 | 12 | 47.9 | 31.6 | 18.3 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2014-10-14 | 中正東路197號4樓之2 | 4 | 48.2 | 32.0 | 15.4 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-07-15 | 四維街108號12樓 | 12 | 34.4 | 24.1 | 16.6 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-11-09 | 中正東路201號五樓 | 5 | 44.0 | 26.5 | 14.6 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 13 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。