別名／建案名：中正東路207號、中正東路217號、仁義路126號、中正東路215號、中正東路213號、中正東路209號、中正東路211號
中正東路207號 等 7 個門牌是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市中正東路。近四季中古成交 4 件、中位 29.1 萬/坪，比竹北市中位低 45%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正東路207號、中正東路217號、仁義路126號、中正東路215號、中正東路213號、中正東路209號、中正東路211號
- 地號：
- 豆子埔段0693-0000
- 社區代號：
豆子埔段0693-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 29.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 18.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 874 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 874 萬（不含車位）。自備 20% 約 175 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,549 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 79,646 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 29.1 萬/坪。實價登錄以來共 32 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 743 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 175 萬
- 貸款金額
- 699 萬
- 每月本息
- 26,549 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 257 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 79,646 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 31 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中正東路207號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 743 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 124 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 694 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 743 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 36 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 124 | 億客來生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 111 | 竹仁公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 227 | 竹仁國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 190 | 金格幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 151 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 70 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 694 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 607 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,286 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 29.1 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 21.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 4 | 20.2 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 16.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 16.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 15.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 中正東路213號九樓 | 9 | 28.9 | 25.3 | 27.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 170 萬（估） | 31 |
| 2026-05-15 | 中正東路213號三樓 | 3 | 28.8 | 25.3 | 30.5估 | 880 | 3房1廳2衛 | 升降平面 約 170 萬（估） | 31 |
| 2026-03-16 | 中正東路209號十樓 | 10 | 28.8 | 25.5 | 39.3估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 170 萬（估） | 31 |
| 2026-03-01 | 中正東路217號十一樓 | 11 | 41.7 | 28.6 | 20.8 | 868 | 4房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-04-02 | 中正東路207號九樓 | 9 | 30.1 | 25.7 | 34.1估 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 153 萬（估） | 30 |
| 2024-12-07 | 中正東路211號九樓 | 9 | 29.4 | 27.4 | 42.4估 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 149 萬（估） | 29 |
| 2023-02-08 | 仁義路126號四樓 | 4 | 24.9 | 18.3 | 28.1 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-05-21 | 中正東路207號八樓 | 8 | 30.1 | 25.7 | 31.3估 | 940 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2021-09-30 | 中正東路217號十二樓 | 12 | 37.5 | 30.0 | 21.9估 | 822 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 128 萬（估） | 26 |
| 2021-05-10 | 中正東路215號十一樓 | 11 | 27.9 | 25.1 | 17.8估 | 495 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2021-04-11 | 中正東路209號十樓 | 10 | 29.2 | 25.5 | 24.9估 | 727 | 3房2廳1衛 | 升降平面 約 133 萬（估） | 26 |
| 2020-09-16 | 中正東路215號三樓 | 3 | 20.8 | 20.5 | 27.4估 | 570 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-05-11 | 仁義路126號十二樓 | 12 | 29.0 | 18.3 | 15.2估 | 440 | 2房1廳1衛 | 升降平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-03-18 | 仁義路126號八樓 | 8 | 29.2 | 18.3 | 15.7 | 460 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-08-28 | 中正東路217號九樓 | 9 | 32.5 | 28.6 | 18.2估 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2019-05-03 | 中正東路207號8樓 | 8 | 18.2 | 25.7 | 30.2估 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 250 萬（估） | 24 |
| 2019-04-29 | 中正東路209號9樓 | 9 | 38.2 | 25.5 | 13.6 | 520 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-04-05 | 中正東路215號三樓 | 3 | 20.5 | 20.5 | 22.3估 | 458 | 3房2廳1衛 | 其他 約 70 萬（估） | 24 |
| 2018-05-25 | 中正東路217號九樓 | 9 | 33.6 | 28.6 | 15.3估 | 515 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 115 萬（估） | 23 |
| 2018-04-29 | 中正東路217號五樓 | 5 | 41.7 | 28.6 | 15.6 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-30 | 中正東路217號四樓 | 4 | 41.7 | 28.6 | 14.9 | 620 | 4房2廳2衛 | 升降平面 | 22 |
| 2017-09-07 | 中正東路213號四樓 | 4 | 34.0 | 25.3 | 17.7 | 600 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2017-04-05 | 仁義路126號六樓 | 6 | 24.9 | 18.3 | 16.9 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-08-23 | 中正東路213號七樓 | 7 | 38.3 | 25.3 | 17.2 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-07-27 | 中正東路207號8樓 | 8 | 38.2 | 25.7 | 23.3 | 890 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-06-06 | 中正東路215號五樓 | 5 | 37.1 | 25.1 | 14.6 | 540 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 20 |
| 2014-09-15 | 中正東路215號5樓 | 5 | 37.1 | 25.1 | 16.4 | 610 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-03-25 | 仁義路126號十二樓 | 12 | 37.8 | 18.3 | 11.0 | 415 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-03-14 | 中正東路207號九樓 | 9 | 38.2 | 25.7 | 16.6 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-09-09 | 中正東路207號11樓 | 11 | 38.2 | 25.7 | 15.5 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-04-26 | 中正東路207號八樓 | 8 | 38.2 | 25.7 | 20.4 | 780 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-04-08 | 中正東路207號十一樓 | 11 | 38.2 | 25.7 | 13.1 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 18 |