別名／建案名：隘口七街58號、隘口七街60號、隘口七街62號
珀伽索斯是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市隘口七街。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 64.5 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 15 戶、中位 65.8 萬/坪，去化率至少 83%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 隘口七街58號、隘口七街60號、隘口七街62號
- 地號：
- 隘興段0428-0000
- 社區代號：
隘興段0428-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-13
- 建商（起造人）：
- 厚理建設股份有限公司
- 申報人：
- 厚理建設股份有限公司負責人:林帝沅
- 層棟戶數：
- 18 戶
- 建照：
- (111)府建字第00494號（2022-09-28）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111114~自完售止,銷售完畢
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 珀伽索斯｜竹北市隘口七街
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 64.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.23×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 15 戶
- 解約 0，中位 65.8 萬
- 去化率
- 83%
- 15 ÷ 18 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 15 戶的中位總價約 2,473 萬（不含車位）。自備 20% 約 495 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 75,120 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 225,360 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 64.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.23 倍，比中位高 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 5.6% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 15 戶、解約 0 戶；備查總戶數 18 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 634 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 15 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 495 萬
- 貸款金額
- 1,978 萬
- 每月本息
- 75,120 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 726 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 225,360 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.23 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 5.6%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +25%（15–35%）
- +12去化率至少 83%（15 ÷ 18 戶）
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 厚理建設股份有限公司、共 18 戶
- +8交屋後中古中位 64.5 萬/坪，較預售 -2.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 634 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 463 公尺）
- +10公園 500 公尺內 20 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 652 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 634 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 103 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 463 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 82 | — | 20 | 500 |
| 國中小 | 216 | 文興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,414 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,045 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 652 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,960 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,071 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 15 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 18 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 7F | 66.7 萬/坪2,428 萬・36.4 坪A棟7號 23/01/12 | 68.0 萬/坪2,565 萬・37.7 坪B棟7號 23/06/16 | 66.2 萬/坪2,507 萬・37.9 坪C棟7號 22/12/20 |
| 6F | 65.8 萬/坪2,492 萬・37.9 坪C棟6號 22/12/09 | ||
| 5F | 65.9 萬/坪2,400 萬・36.4 坪A棟5號 23/01/16 | 65.3 萬/坪2,464 萬・37.7 坪B棟5號 23/01/10 | 65.5 萬/坪2,478 萬・37.9 坪C棟5號 23/03/01 |
| 4F | 65.6 萬/坪2,387 萬・36.4 坪A棟4號 23/02/22 | 65.5 萬/坪2,473 萬・37.7 坪B棟4號 23/05/05 | 65.2 萬/坪2,470 萬・37.9 坪C棟4號 23/03/25 |
| 3F | 65.7 萬/坪2,394 萬・36.4 坪A棟3號 23/05/30 | 65.9 萬/坪2,496 萬・37.9 坪C棟3號 23/05/05 | |
| 2F | 66.5 萬/坪2,422 萬・36.4 坪A棟2號 23/09/15 | 71.8 萬/坪2,708 萬・37.7 坪B棟2號 24/08/16 | 64.6 萬/坪2,541 萬・39.3 坪C棟2號 22/12/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | 1 | — |
| 2023 | 12 | 64.3 | 11 | 65.7 |
| 2022 | 4 | 64.0 | 3 | 65.8 |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 隘口七街58號六樓 | 6 | 37.2 | 22.4 | 73.8 | 2,746 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | 1 |
| 2026-01-22 | 隘口七街60號三樓 | 3 | 38.7 | 23.9 | 64.6 | 2,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 302 萬 | 1 |
| 2024-08-16 | 隘口七街60號二樓 | 2 | 38.7 | 23.9 | 69.9 | 2,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 282 萬 | — |
| 2023-09-15 | 隘口七街58號二樓 | 2 | 37.2 | 22.4 | 65.1 | 2,422 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 226 萬 | — |
| 2023-06-17 | 隘口七街60號七樓 | 7 | 38.7 | 23.9 | 66.3 | 2,565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 470 萬 | — |
| 2023-05-30 | 隘口七街58號三樓 | 3 | 37.2 | 22.4 | 64.4 | 2,394 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 231 萬 | — |
| 2023-05-05 | 隘口七街62號三樓 | 3 | 38.6 | 23.3 | 64.6 | 2,496 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-05-05 | 隘口七街60號四樓 | 4 | 38.7 | 23.9 | 63.9 | 2,473 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-03-25 | 隘口七街62號四樓 | 4 | 38.7 | 23.3 | 63.9 | 2,470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-03-01 | 隘口七街62號五樓 | 5 | 38.7 | 23.3 | 64.1 | 2,478 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-02-22 | 隘口七街58號四樓 | 4 | 37.2 | 22.4 | 64.2 | 2,387 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 226 萬 | — |
| 2023-01-16 | 隘口七街58號五樓 | 5 | 37.2 | 22.4 | 64.5 | 2,400 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 232 萬 | — |
| 2023-01-12 | 隘口七街58號七樓 | 7 | 37.2 | 22.4 | 65.3 | 2,428 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-01-10 | 隘口七街60號五樓 | 5 | 38.7 | 23.9 | 63.6 | 2,464 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2023-01-04 | 隘口七街58號六樓 | 6 | 37.2 | 22.4 | 62.9 | 2,341 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 242 萬 | — |
| 2022-12-20 | 隘口七街62號七樓 | 7 | 38.7 | 23.3 | 64.8 | 2,507 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
| 2022-12-19 | 隘口七街62號二樓 | 2 | 40.0 | 24.0 | 63.5 | 2,541 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 457 萬 | — |
| 2022-12-12 | 隘口七街60號六樓 | 6 | 38.7 | 23.9 | 62.2 | 2,407 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
| 2022-12-09 | 隘口七街62號六樓 | 6 | 38.7 | 23.3 | 64.5 | 2,492 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
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