合石MOONRIVER是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市高鐵二路。預售已登錄 36 戶、中位 83.4 萬/坪，去化率至少 92%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 隘興段0498-0003、隘興段0498-0004、隘興段0498-0008、隘興段0498-0009、隘興段0498-0010、隘興段0498-0011
- 社區代號：
隘興段0498-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-02-29
- 建商（起造人）：
- 合石建設有限公司
- 申報人：
- 合石建設有限公司
- 層棟戶數：
- 39 戶
- 建照：
- (112)府建字第00453號（2023-11-27）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130412~1140520,售完為止
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 合石MOONRIVER｜竹北市隘口一街及隘口二路交?口
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.59×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 36 戶
- 解約 0，中位 83.4 萬
- 去化率
- 92%
- 36 ÷ 39 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 36 戶的中位總價約 4,493 萬（不含車位）。自備 20% 約 899 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 136,480 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 409,439 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.59 倍，比中位高 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 36 戶、解約 0 戶；備查總戶數 39 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 297 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 36 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 899 萬
- 貸款金額
- 3,594 萬
- 每月本息
- 136,480 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,319 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 409,439 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.59 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹北市中古貴 +59%
- 五年換手率
- —
- 39 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +59%（35–60%）
- +12去化率至少 92%（36 ÷ 39 戶）
- +336 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 合石建設有限公司、共 39 戶
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 297 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 276 公尺）
- +10公園 500 公尺內 21 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 761 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 297 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 110 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 276 | 6+PLAZA廣場 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 130 | — | 21 | 500 |
| 國中小 | 148 | 康乃薾國民中小學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 267 | 理想圓幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,770 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 502 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 761 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,561 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 36 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 39 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 85.2 萬/坪4,418 萬・51.9 坪A棟14號 24/05/11 | 86.1 萬/坪4,641 萬・53.9 坪B棟14號 24/05/13 | 86.8 萬/坪5,014 萬・57.8 坪C棟14號 24/05/13 |
| 13F | 84.9 萬/坪4,402 萬・51.9 坪A棟13號 24/06/07 | 85.6 萬/坪4,613 萬・53.9 坪B棟13號 24/05/04 | 86.0 萬/坪4,966 萬・57.8 坪C棟13號 24/05/08 |
| 12F | 84.6 萬/坪4,387 萬・51.9 坪A棟12號 24/06/09 | 84.7 萬/坪4,567 萬・53.9 坪B棟12號 24/05/21 | 85.8 萬/坪4,957 萬・57.8 坪C棟12號 24/05/10 |
| 11F | 84.1 萬/坪4,361 萬・51.9 坪A棟11號 24/06/16 | 86.2 萬/坪4,560 萬・52.9 坪B棟11號 24/05/24 | 85.3 萬/坪4,928 萬・57.8 坪C棟11號 24/05/09 |
| 10F | 83.6 萬/坪4,335 萬・51.9 坪A棟10號 24/06/22 | 84.1 萬/坪4,533 萬・53.9 坪B棟10號 24/05/22 | 84.8 萬/坪4,899 萬・57.8 坪C棟10號 24/05/09 |
| 9F | 83.1 萬/坪4,309 萬・51.9 坪A棟9號 24/06/16 | 83.6 萬/坪4,506 萬・53.9 坪B棟9號 24/06/01 | 85.8 萬/坪4,850 萬・56.6 坪C棟9號 24/05/05 |
| 8F | 82.6 萬/坪4,283 萬・51.9 坪A棟8號 24/05/31 | 83.1 萬/坪4,479 萬・53.9 坪B棟8號 24/05/25 | 83.8 萬/坪4,841 萬・57.8 坪C棟8號 24/05/11 |
| 7F | 82.1 萬/坪4,257 萬・51.9 坪A棟7號 24/06/15 | 82.6 萬/坪4,452 萬・53.9 坪B棟7號 24/05/31 | 83.3 萬/坪4,812 萬・57.8 坪C棟7號 24/05/05 |
| 6F | 81.6 萬/坪4,231 萬・51.9 坪A棟6號 24/06/08 | 81.7 萬/坪4,405 萬・53.9 坪B棟6號 24/06/04 | 82.5 萬/坪4,763 萬・57.8 坪C棟6號 24/05/16 |
| 5F | 81.1 萬/坪4,205 萬・51.9 坪A棟5號 24/06/05 | 81.6 萬/坪4,398 萬・53.9 坪B棟5號 24/05/04 | 82.3 萬/坪4,755 萬・57.8 坪C棟5號 24/05/03 |
| 4F | 80.6 萬/坪4,179 萬・51.9 坪A棟4號 24/06/15 | 80.7 萬/坪4,351 萬・53.9 坪B棟4號 24/06/09 | 81.8 萬/坪4,726 萬・57.8 坪C棟4號 24/05/23 |
| 3F | 80.4 萬/坪4,168 萬・51.9 坪A棟3號 24/06/01 | 80.8 萬/坪4,355 萬・53.9 坪B棟3號 24/05/05 | 81.2 萬/坪4,688 萬・57.8 坪C棟3號 24/05/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 36 | 83.4 |