大樓14 層2019 年完工有電梯有管理組織光明路
光明路126巷5弄21號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 13.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路126巷5弄21號
- 社區代號：
光明路126巷5弄21號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 13.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.5%／年（17 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.5%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（光明路126巷5弄21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 838 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 15 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 838 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 15 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 58 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 298 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 482 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 589 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,244 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,597 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 9 | 13.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 光明路126巷5弄21號六樓 | 6 | 41.2 | 26.4 | 37.6估 | 1,552 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | 6 |
| 2024-06-03 | 光明路126巷5弄21號九樓 | 9 | 42.1 | 26.4 | 45.0估 | 1,895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 5 |
| 2024-02-24 | 光明路126巷5弄21號十樓 | 10 | 43.2 | 26.4 | 42.4估 | 1,831 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2023-03-17 | 光明路126巷5弄21號十四樓 | 14 | 38.8 | 26.4 | 35.2估 | 1,365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 4 |
| 2019-01-30 | 光明路126巷5弄21號2樓 | 2 | 40.5 | 26.3 | 13.6估 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-01-24 | 光明路126巷5弄21號13樓 | 13 | 58.2 | 26.3 | 13.3 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 177 萬 | 0 |
| 2018-12-22 | 光明路126巷5弄21號3樓 | 3 | 49.7 | 26.3 | 13.2 | 564 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-26 | 光明路126巷5弄21號14樓 | 14 | 57.6 | 26.3 | 13.1 | 586 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 | — |
| 2017-11-27 | 光明路126巷5弄21號7樓 | 7 | 49.7 | 26.3 | 13.9 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-11-20 | 光明路126巷5弄21號4樓 | 4 | 49.7 | 26.3 | 13.1 | 564 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-11-20 | 光明路126巷5弄21號8樓 | 8 | 49.1 | 26.3 | 13.9 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-11-20 | 光明路126巷5弄21號9樓 | 9 | 49.7 | 26.3 | 13.8 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-11-20 | 光明路126巷5弄21號10樓 | 10 | 49.7 | 26.3 | 14.0 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-09-28 | 光明路126巷5弄21號5樓 | 5 | 49.7 | 26.3 | 13.2 | 566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-09-25 | 光明路126巷5弄21號6樓 | 6 | 49.7 | 26.3 | 13.3 | 574 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-09-25 | 光明路126巷5弄21號11樓 | 11 | 49.7 | 26.3 | 13.3 | 574 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-09-22 | 光明路126巷5弄21號12樓 | 12 | 49.7 | 26.3 | 13.5 | 578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。