大樓14 層2019 年完工有電梯有管理組織光明路
光明路188巷28號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 14.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路188巷28號
- 社區代號：
光明路188巷28號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 14.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 2.4%／年（17 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（光明路188巷28號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 812 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 97 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 812 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 97 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 121 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 329 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 528 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 632 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,154 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,511 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2018 | 9 | 13.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 14.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 光明路188巷28號十三樓 | 13 | 35.1 | 23.1 | 44.9估 | 1,574 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 146 萬（估） | 6 |
| 2023-12-08 | 光明路188巷28號六樓 | 6 | 42.9 | 23.1 | 41.0估 | 1,760 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2023-07-22 | 光明路188巷28號七樓 | 7 | 33.8 | 23.1 | 43.2估 | 1,460 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 4 |
| 2019-10-30 | 光明路188巷28號十四樓 | 14 | 37.4 | 23.1 | 15.7估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2019-07-10 | 光明路188巷28號十三樓 | 13 | 36.3 | 23.1 | 17.1估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2019-01-15 | 光明路188巷28號6樓 | 6 | 43.5 | 23.1 | 13.5估 | 586 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2018-12-14 | 光明路188巷28號2樓 | 2 | 45.3 | 23.1 | 13.3 | 519 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2018-08-30 | 光明路188巷28號3樓 | 3 | 45.9 | 23.1 | 13.9 | 544 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-05-11 | 光明路188巷28號4樓 | 4 | 52.7 | 23.1 | 12.7 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-03-23 | 光明路188巷28號8樓 | 8 | 45.9 | 23.1 | 14.4 | 569 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-20 | 光明路188巷28號11樓 | 11 | 45.9 | 23.1 | 14.2 | 562 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-15 | 光明路188巷28號10樓 | 10 | 45.9 | 23.1 | 14.4 | 569 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-06 | 光明路188巷28號13樓 | 13 | 45.9 | 23.1 | 14.2 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-03-05 | 光明路188巷28號14樓 | 14 | 45.9 | 23.1 | 13.8 | 544 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-01-24 | 光明路188巷28號5樓 | 5 | 45.9 | 23.1 | 13.9 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-12-29 | 光明路188巷28號7樓 | 7 | 53.8 | 23.1 | 13.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 | — |
| 2017-12-15 | 光明路188巷28號9樓 | 9 | 45.9 | 23.1 | 14.5 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-21 | 光明路188巷28號12樓 | 12 | 45.9 | 23.1 | 14.1 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。