別名／建案名：光明路126巷14號、光明路126巷18號、光明路126巷20號、光明路126巷2號、光明路106號、光明路126巷24號、光明路126巷12號、光明路126巷8號、光明路126巷4號、光明路126巷16號、光明路126巷10號
光明路126巷14號 等 11 個門牌是 1991 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 10.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路126巷14號、光明路126巷18號、光明路126巷20號、光明路126巷2號、光明路106號、光明路126巷24號、光明路126巷12號、光明路126巷8號、光明路126巷4號、光明路126巷16號、光明路126巷10號
- 地號：
- 旭光段0342-0000、旭光段0342-0001、旭光段0342-0002
- 社區代號：
旭光段0342-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 31.1 萬
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 998 公尺（上員）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 35 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（光明路126巷14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 998 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 162 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 998 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 121 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 162 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 125 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 144 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 348 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 449 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,212 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,534 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 28.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 10.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 10.1 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 9.6 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 10.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2013 | 3 | 9.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-01 | 光明路126巷18號六樓 | 6 | 25.1 | 23.0 | 33.2估 | 833 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | — |
| 2024-12-13 | 光明路126巷18號五樓 | 5 | 25.8 | 23.0 | 31.1估 | 802 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | — |
| 2024-11-27 | 光明路126巷24號四樓 | 4 | 17.4 | 16.2 | 23.9估 | 416 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 33 |
| 2024-05-11 | 光明路126巷14號三樓 | 3 | 37.8 | 30.0 | 28.6估 | 1,083 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2023-12-22 | 光明路126巷18號五樓 | 5 | 24.3 | 23.0 | 21.9估 | 533 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | — |
| 2022-05-30 | 光明路106號二樓 | 2 | 35.6 | 25.2 | 17.1 | 610 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-11-09 | 光明路126巷24號三樓 | 3 | 26.4 | 16.2 | 10.2估 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | — |
| 2021-08-30 | 光明路126巷18號六樓 | 6 | 31.9 | 23.0 | 11.0估 | 350 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | — |
| 2021-08-01 | 光明路126巷24號三樓 | 3 | 26.4 | 16.2 | 7.2估 | 190 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | — |
| 2021-05-17 | 光明路126巷14號七樓 | 7 | 35.3 | 30.0 | 12.3估 | 433 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | — |
| 2020-10-17 | 光明路126巷2號三樓 | 3 | 46.2 | 37.5 | 7.4估 | 341 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | — |
| 2019-12-24 | 光明路126巷20號 | 1 | 35.5 | 31.5 | 13.8估 | 490 | 3房2廳2衛 | 其他 約 50 萬（估） | — |
| 2019-12-24 | 光明路126巷14號八樓 | 8 | 35.9 | 30.0 | 9.1估 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | — |
| 2019-10-17 | 光明路106號七樓 | 7 | 27.1 | 25.2 | 7.4估 | 200 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-07-30 | 光明路126巷20號 | 1 | 41.2 | 31.5 | 11.1估 | 456 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2019-07-06 | 光明路126巷2號四樓 | 4 | 48.2 | 37.5 | 8.7估 | 420 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2019-06-09 | 光明路126巷20號六樓 | 6 | 34.7 | 31.4 | 13.0估 | 450 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | — |
| 2018-06-10 | 光明路126巷18號 | 1 | 30.7 | 23.0 | 8.3估 | 255 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | — |
| 2017-09-20 | 光明路126巷4號 | 1 | 43.6 | 29.9 | 10.8 | 470 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2017-07-06 | 光明路126巷4號二樓 | 2 | 42.3 | 29.8 | 10.2 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2017-05-12 | 光明路126巷10號七樓 | 7 | 45.0 | 31.8 | 8.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-04-27 | 光明路126巷18號 | 1 | 33.5 | 23.0 | 9.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-10-07 | 光明路126巷12號三樓 | 3 | 41.3 | 30.0 | 10.1 | 418 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2016-04-18 | 光明路126巷16號 | 1 | 44.0 | 31.8 | 10.6 | 468 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2015-11-10 | 光明路126巷8號3樓 | 3 | 33.9 | 23.0 | 11.2 | 380 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2015-08-28 | 光明路126巷14號四樓 | 4 | 41.3 | 30.0 | 11.6 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2015-07-24 | 光明路126巷8號六樓 | 6 | 33.9 | 23.0 | 9.7 | 330 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2015-04-15 | 光明路126巷12號八樓 | 8 | 41.3 | 30.0 | 10.3 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-04-10 | 光明路126巷14號三樓 | 3 | 41.3 | 30.0 | 10.7 | 442 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-06 | 光明路126巷2號四樓 | 4 | 51.0 | 37.5 | 8.1 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-21 | 光明路106號二樓 | 2 | 35.6 | 25.2 | 10.5 | 373 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-11-23 | 光明路106號二樓 | 2 | 35.6 | 25.2 | 10.2 | 365 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-10-16 | 光明路126巷2號 | 1 | 55.4 | 38.9 | 7.8 | 430 | 5房2廳3衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-08-17 | 光明路126巷14號8樓 | 8 | 41.3 | 30.0 | 9.4 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2012-07-22 | 光明路126巷20號三樓 | 3 | 43.2 | 31.4 | 8.0 | 345 | 4房1廳2衛 | 升降機械 | — |