大樓13 層2018 年完工有電梯有管理組織文富街
別名／建案名：文富街86號、文富街82號、文富街96號、文富街90號、文富街92號、文富街88號
文富街86號 等 6 個門牌是 2018 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣芎林鄉文富街。實價登錄以來中古成交 85 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 15%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文富街86號、文富街82號、文富街96號、文富街90號、文富街92號、文富街88號
- 地號：
- 上德段0285-0000
- 社區代號：
上德段0285-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 13 次轉手，2 年內 15%
- 全期中古
- 85 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 85 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 15%，五年平均每年 1.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 72 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.9%／年（72 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.9%/年
- 72 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 15%
- 屋齡
- 8 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（文富街86號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 72 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,084 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 63 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 72 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 98 | 公四水霧公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 726 | 芎林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,256 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 187 | 芎林鄉公有市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 215 | 芎林鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 601 | 芎林鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,416 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 22.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2018 | 6 | 17.6 | — | — |
| 2017 | 51 | 16.6 | — | — |
| 2016 | 14 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
85 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 文富街96號八樓 | 8 | 36.7 | 22.4 | 47.8估 | 1,752 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 168 萬（估） | 8 |
| 2025-08-03 | 文富街86號三樓 | 3 | 23.5 | 14.9 | 46.4估 | 1,090 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 7 |
| 2025-05-16 | 文富街92號八樓 | 8 | 22.6 | 14.9 | 50.9估 | 1,150 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 7 |
| 2024-03-16 | 文富街96號五樓 | 5 | 36.7 | 22.4 | 41.9估 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 6 |
| 2022-08-19 | 文富街96號四樓 | 4 | 36.7 | 22.4 | 34.0估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2022-04-11 | 文富街86號十二樓 | 12 | 23.5 | 14.9 | 32.3估 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2021-03-17 | 文富街82號二樓 | 2 | 37.7 | 23.2 | 23.8估 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-03-04 | 文富街82號十三樓 | 13 | 37.7 | — | 20.4估 | 770 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 3 |
| 2021-01-26 | 文富街88號二樓 | 2 | 36.6 | 22.4 | 22.6估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2020-04-07 | 文富街90號十樓 | 10 | 37.1 | 22.7 | 17.9估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2020-01-04 | 文富街90號二樓 | 2 | 36.3 | 22.7 | 17.2估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2019-05-13 | 文富街82號十樓 | 10 | 37.7 | 23.2 | 18.0估 | 679 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2019-01-23 | 文富街90號九樓 | 9 | 37.1 | 22.7 | 17.7 | 656 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2019-01-15 | 文富街88號九樓 | 9 | 36.6 | 22.4 | 16.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2018-11-15 | 文富街82號2樓 | 2 | 37.7 | 23.2 | 19.6估 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-10-02 | 文富街86號二樓 | 2 | 23.5 | 14.9 | 20.8估 | 488 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 0 |
| 2018-09-26 | 文富街88號6樓 | 6 | 36.6 | 22.4 | 18.0估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 0 |
| 2018-08-23 | 文富街86號五樓 | 5 | 23.5 | 14.9 | 17.3估 | 405 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 0 |
| 2018-05-22 | 文富街82號五樓 | 5 | 37.7 | 23.2 | 15.8 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-05-08 | 文富街82號六樓 | 6 | 37.7 | 23.2 | 16.2 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2017-11-05 | 文富街96號十二樓 | 12 | 36.7 | 22.4 | 16.9 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-11-01 | 文富街90號十二樓 | 12 | 37.1 | 22.7 | 16.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-09-20 | 文富街96號十三樓 | 13 | 36.7 | 22.4 | 16.2 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-09-06 | 文富街96號十一樓 | 11 | 36.7 | 22.4 | 16.1 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2017-06-06 | 文富街90號十三樓 | 13 | 37.1 | 22.7 | 16.7 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-06-04 | 文富街90號十樓 | 10 | 37.1 | 22.7 | 16.5 | 613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-05-16 | 文富街88號十二樓 | 12 | 36.6 | 22.4 | 16.9 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-05-14 | 文富街82號十三樓 | 13 | 37.7 | 23.2 | 16.5 | 623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2017-05-13 | 文富街96號九樓 | 9 | 36.7 | 22.4 | 16.2 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-05-09 | 文富街86號十二樓 | 12 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 398 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-05-06 | 文富街92號十三樓 | 13 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 398 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-05-05 | 文富街96號五樓 | 5 | 36.7 | 22.4 | 15.5 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-28 | 文富街86號十三樓 | 13 | 23.5 | 14.9 | 16.9 | 396 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-04-23 | 文富街92號十二樓 | 12 | 23.5 | 14.9 | 17.5 | 410 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-04-22 | 文富街92號十一樓 | 11 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-04-20 | 文富街86號九樓 | 9 | 23.5 | 14.9 | 17.2 | 405 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-04-14 | 文富街86號十一樓 | 11 | 23.5 | 14.9 | 16.9 | 396 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-04-14 | 文富街96號十樓 | 10 | 36.7 | 22.4 | 16.7 | 613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-12 | 文富街82號十二樓 | 12 | 37.7 | 23.2 | 17.2 | 649 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-10 | 文富街90號三樓 | 3 | 37.1 | 22.7 | 15.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-10 | 文富街88號十一樓 | 11 | 28.8 | 22.4 | 21.2 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2017-04-09 | 文富街96號六樓 | 6 | 36.7 | 22.4 | 16.0 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-04-09 | 文富街88號十三樓 | 13 | 36.6 | 22.4 | 17.1 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2017-04-07 | 文富街96號三樓 | 3 | 36.7 | 22.4 | 15.2 | 558 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-04-02 | 文富街92號八樓 | 8 | 23.5 | 14.9 | 16.4 | 385 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-01 | 文富街92號六樓 | 6 | 23.5 | 14.9 | 16.4 | 385 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2017-03-28 | 文富街86號四樓 | 4 | 23.5 | 14.9 | 16.5 | 387 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-03-26 | 文富街88號三樓 | 3 | 36.6 | 22.4 | 15.9 | 582 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-03-20 | 文富街88號五樓 | 5 | 36.6 | 22.4 | 15.6 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-03-19 | 文富街90號十一樓 | 11 | 37.1 | 22.7 | 16.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-19 | 文富街82號十一樓 | 11 | 37.7 | 23.2 | 16.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-09 | 文富街86號六樓 | 6 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-09 | 文富街90號二樓 | 2 | 37.1 | 22.7 | 16.0 | 592 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-03-07 | 文富街90號七樓 | 7 | 37.1 | 22.7 | 16.9 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-03-07 | 文富街92號七樓 | 7 | 23.5 | 14.9 | 17.1 | 401 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-03-07 | 文富街96號七樓 | 7 | 36.7 | 22.4 | 16.9 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-03-05 | 文富街90號八樓 | 8 | 37.1 | 22.7 | 16.2 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-03 | 文富街90號五樓 | 5 | 37.1 | 22.7 | 15.7 | 582 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-03-03 | 文富街90號六樓 | 6 | 37.1 | 22.7 | 16.1 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-01 | 文富街82號十樓 | 10 | 37.7 | 23.2 | 17.2 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-01 | 文富街86號七樓 | 7 | 23.5 | 14.9 | 16.4 | 385 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-02-20 | 文富街92號五樓 | 5 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 398 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-02-11 | 文富街92號十樓 | 10 | 23.5 | 14.9 | 17.0 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-01-21 | 文富街86號十樓 | 10 | 23.5 | 14.9 | 16.5 | 387 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-01-16 | 文富街92號二樓 | 2 | 23.5 | 14.9 | 16.2 | 380 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-01-15 | 文富街92號九樓 | 9 | 23.5 | 14.9 | 16.6 | 390 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-01-09 | 文富街96號二樓 | 2 | 36.7 | 22.4 | 15.6 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-01-09 | 文富街82號四樓 | 4 | 37.7 | 23.2 | 15.5 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2017-01-08 | 文富街82號三樓 | 3 | 37.7 | 23.2 | 15.0 | 566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-01-07 | 文富街96號四樓 | 4 | 36.7 | 22.4 | 15.4 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2017-01-02 | 文富街88號十樓 | 10 | 36.6 | 22.4 | 17.2 | 629 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2016-12-31 | 文富街82號九樓 | 9 | 37.7 | 23.2 | 17.4 | 654 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-12-31 | 文富街88號七樓 | 7 | 36.6 | 22.4 | 16.9 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-12-30 | 文富街92號四樓 | 4 | 23.5 | 14.9 | 15.6 | 366 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-12-30 | 文富街90號四樓 | 4 | 37.1 | 22.7 | 15.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-12-29 | 文富街86號三樓 | 3 | 23.5 | 14.9 | 16.0 | 376 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2016-12-28 | 文富街82號八樓 | 8 | 74.4 | 45.6 | 16.6 | 1,231 | 6房4廳4衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2016-12-27 | 文富街92號三樓 | 3 | 23.5 | 14.9 | 14.9 | 350 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2016-12-27 | 文富街86號八樓 | 8 | 60.1 | 37.3 | 16.7 | 1,002 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-12-27 | 文富街86號五樓 | 5 | 23.5 | 14.9 | 15.9 | 374 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-12-26 | 文富街88號四樓 | 4 | 36.6 | 22.4 | 16.4估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | — |
| 2016-12-23 | 文富街82號二樓 | 2 | 74.3 | 45.5 | 18.1 | 1,345 | 6房4廳4衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2016-12-23 | 文富街82號七樓 | 7 | 37.7 | 23.2 | 16.2 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-12-23 | 文富街86號二樓 | 2 | 23.5 | 14.9 | 18.0 | 423 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-01-26 | 文富街88號二樓 | 2 | 73.3 | 44.8 | 16.7 | 1,221 | 6房4廳4衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。