大樓11 層2023 年完工有電梯無管理組織三民路
別名／建案名：三民路238號
里白是 2023 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣芎林鄉三民路。實價登錄以來中古成交 55 件、中位 25.0 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 21 戶、中位 25.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 20%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 三民路238號
- 地號：
- 金獅段0738-0000
- 社區代號：
金獅段0738-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 55 件
- 中位 25.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 21 戶
- 解約 0，中位 25.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 21 戶的中位總價約 929 萬（不含車位）。自備 20% 約 186 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,219 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 84,658 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 55 件、中位 25.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 19.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.11 倍，不到五年平均的七成；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 21 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1901 公尺（上員）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 21 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 186 萬
- 貸款金額
- 743 萬
- 每月本息
- 28,219 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 273 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 84,658 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 開賣 21 個月平均每月只登錄 1.0 戶，價格沒有調降，量不動價不降
- 所在的芎林鄉被標記為有價無市
- 五年換手率
- 19.0%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- 0.11×
- 五年平均每年 9.5 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 3 年
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -22%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.0 戶（無備查總戶數）
- +321 戶登錄沒有解約
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 25.0 萬/坪，較預售 -2.7%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（三民路238號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1901 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,901 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 180 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,335 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 469 | 金獅公一公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 2,234 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,018 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 304 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,604 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,131 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,455 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 21 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11F | 25.7 萬/坪855 萬・33.3 坪B-11F號 21/08/31 | ||||
| 10F | 30.5 萬/坪1,085 萬・35.6 坪C-10F號 22/01/18 | 27.4 萬/坪1,005 萬・36.7 坪D-10F號 21/08/20 | 30.9 萬/坪1,145 萬・37.1 坪E-10F號 21/12/30 | ||
| 9F | 25.6 萬/坪938 萬・36.7 坪D-9F號 21/10/12 | 25.7 萬/坪953 萬・37.1 坪E-9F號 21/10/12 | |||
| 8F | 25.7 萬/坪858 萬・33.3 坪B-8F號 21/08/26 | 27.1 萬/坪995 萬・36.7 坪D-8F號 21/08/13 | 38.2 萬/坪1,418 萬・37.1 坪E-8F號 23/02/21 | ||
| 7F | 25.3 萬/坪929 萬・36.7 坪D-7F號 21/10/15 | 38.0 萬/坪1,410 萬・37.1 坪E-7F號 23/04/08 | |||
| 6F | 25.0 萬/坪880 萬・35.2 坪A-6F號 21/07/16 | ||||
| 5F | 26.1 萬/坪920 萬・35.2 坪A-5F號 21/12/16 | 25.3 萬/坪843 萬・33.3 坪B-5F號 21/08/21 | |||
| 4F | 23.9 萬/坪798 萬・33.3 坪B-4F號 21/08/28 | ||||
| 3F | 25.1 萬/坪885 萬・35.2 坪A-3F號 21/08/21 | 24.4 萬/坪813 萬・33.3 坪B-3F號 21/08/31 | |||
| 2F | 24.7 萬/坪870 萬・35.2 坪A-2F號 21/08/26 | 24.6 萬/坪819 萬・33.3 坪B-2F號 21/08/23 | 26.4 萬/坪970 萬・36.7 坪D-2F號 21/08/30 | 25.5 萬/坪945 萬・37.1 坪E-2F號 21/08/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 38.1 | 2 | — |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 45 | 24.9 | 18 | 25.5 |
Transactions
中古成交史
55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 三民路238號九樓之1 | 9 | 35.8 | 21.2 | 42.0估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2025-05-08 | 三民路238號二樓之6 | 2 | 37.8 | 22.5 | 42.5估 | 1,605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 2 |
| 2024-01-22 | 三民路238號四樓之2 | 4 | 33.8 | 21.3 | 42.7估 | 1,443 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2023-12-11 | 三民路238號二樓之3 | 2 | 36.2 | 21.7 | 43.5估 | 1,575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2023-10-27 | 三民路238號二樓之5 | 2 | 37.3 | 22.2 | 38.7估 | 1,445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 0 |
| 2023-09-23 | 三民路238號七樓之6 | 7 | 37.8 | 22.5 | 41.9估 | 1,583 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-05-05 | 三民路238號九樓之5 | 9 | 37.3 | 22.2 | 37.4 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 280 萬 | 0 |
| 2023-04-08 | 三民路238號七樓之6 | 7 | 37.8 | 22.5 | 37.3 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2023-02-21 | 三民路238號八樓之6 | 8 | 37.8 | 22.5 | 37.5 | 1,418 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 0 |
| 2022-01-18 | 三民路238號十樓之3 | 10 | 36.2 | 21.7 | 30.0 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-12-30 | 三民路238號十樓之6 | 10 | 37.8 | 22.5 | 30.3 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-12-16 | 三民路238號五樓之1 | 5 | 35.8 | 21.2 | 25.7 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 | — |
| 2021-10-15 | 三民路238號七樓之5 | 7 | 37.3 | 22.2 | 24.9 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2021-10-12 | 三民路238號九樓之6 | 9 | 37.8 | 22.5 | 25.2 | 953 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | — |
| 2021-08-31 | 三民路238號十一樓之2 | 11 | 33.8 | 21.3 | 25.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 | — |
| 2021-08-31 | 三民路238號三樓之2 | 3 | 33.8 | 21.3 | 24.1 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-08-28 | 三民路238號四樓之2 | 4 | 33.8 | 21.3 | 23.6 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-08-27 | 三民路238號二樓之6 | 2 | 37.8 | 22.5 | 25.0 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-08-26 | 三民路238號二樓之1 | 2 | 35.8 | 21.2 | 24.3 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-08-26 | 三民路238號八樓之2 | 8 | 33.8 | 21.3 | 25.4 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-08-23 | 三民路238號二樓之2 | 2 | 33.8 | 21.3 | 24.2 | 819 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-21 | 三民路238號五樓之2 | 5 | 33.8 | 21.3 | 25.0 | 843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-08-21 | 三民路238號三樓之1 | 3 | 35.8 | 21.2 | 24.8 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-08-20 | 三民路238號十樓之5 | 10 | 38.1 | 22.2 | 26.4 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-08-13 | 三民路238號八樓之5 | 8 | 37.3 | 22.2 | 26.7 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-08-09 | 三民路238號九樓之1 | 9 | 35.8 | 21.2 | 25.5 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-08-07 | 三民路238號七樓之2 | 7 | 33.8 | 21.3 | 25.2 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-08-06 | 三民路238號十一樓之1 | 11 | 35.8 | 21.2 | 25.5 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2021-08-02 | 三民路238號八樓之1 | 8 | 35.8 | 21.2 | 25.6 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-08-01 | 三民路238號十樓之2 | 10 | 33.8 | 21.3 | 25.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-07-30 | 三民路238號十樓之1 | 10 | 35.8 | 21.2 | 25.7 | 919 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-07-30 | 三民路238號三樓之3 | 3 | 36.2 | 21.7 | 24.3 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-07-30 | 三民路238號六樓之2 | 6 | 33.8 | 21.3 | 24.7 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-07-30 | 三民路238號九樓之2 | 9 | 33.8 | 21.3 | 25.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-07-26 | 三民路238號三樓之5 | 3 | 37.3 | 22.2 | 24.7 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-07-23 | 三民路238號三樓之6 | 3 | 37.8 | 22.5 | 24.6 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2021-07-22 | 三民路238號五樓之6 | 5 | 37.8 | 22.5 | 24.9 | 939 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-07-20 | 三民路238號七樓之1 | 7 | 35.8 | 21.2 | 24.6 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-07-16 | 三民路238號六樓之1 | 6 | 35.8 | 21.2 | 24.6 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2021-05-22 | 三民路238號十一樓之3 | 11 | 36.2 | 21.7 | 25.4 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-05-22 | 三民路238號五樓之3 | 5 | 36.2 | 21.7 | 24.1 | 871 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-18 | 三民路238號四樓之5 | 4 | 37.3 | 22.2 | 23.1 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2021-05-18 | 三民路238號二樓之3 | 2 | 36.2 | 21.7 | 24.3 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-16 | 三民路238號七樓之3 | 7 | 36.2 | 21.7 | 24.7 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-01 | 三民路238號十一樓之6 | 11 | 37.8 | 22.5 | 25.4 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2021-04-17 | 三民路238號四樓之1 | 4 | 35.8 | 21.2 | 22.7 | 811 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-04-08 | 三民路238號六樓之5 | 6 | 37.3 | 22.2 | 24.1 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-04-05 | 三民路238號四樓之3 | 4 | 36.2 | 21.7 | 22.8 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-04-03 | 三民路238號六樓之6 | 6 | 37.8 | 22.5 | 24.4 | 923 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-03-31 | 三民路238號五樓之5 | 5 | 37.3 | 22.2 | 23.9 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-03-20 | 三民路238號六樓之3 | 6 | 36.2 | 21.7 | 24.4 | 883 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-03-17 | 三民路238號十一樓之5 | 11 | 37.3 | 22.2 | 25.5 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-03-16 | 三民路238號四樓之6 | 4 | 37.8 | 22.5 | 24.0 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-03-13 | 三民路238號八樓之3 | 8 | 36.2 | 21.7 | 24.9 | 901 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-03-13 | 三民路238號九樓之3 | 9 | 36.2 | 21.7 | 25.0 | 906 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 270 萬 | — |
Nearby
三民路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。