別名／建案名：文山路1000巷21號、文山路1000巷17號、文山路1000巷15號、文山路1000巷11號、文山路1000巷23號、文山路1000巷31號、文山路1000巷25號、文山路1000巷13號、文山路1000巷29號、文山路1000巷19號、上山村文山路1000巷33號、文山路1000巷33號、上山村文山路1000巷17號、文山路1000巷27號
文山路1000巷21號 等 14 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣芎林鄉文山路。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 9.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 40%。社區訊號：有價無市（80 分）。
- 門牌：
- 文山路1000巷21號、文山路1000巷17號、文山路1000巷15號、文山路1000巷11號、文山路1000巷23號、文山路1000巷31號、文山路1000巷25號、文山路1000巷13號、文山路1000巷29號、文山路1000巷19號、上山村文山路1000巷33號、文山路1000巷33號 等 14 個
- 地號：
- 金獅段0878-0000
- 社區代號：
金獅段0878-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 19.8 萬
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 15.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 23 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1872 公尺（上員）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 所在的芎林鄉被標記為有價無市
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有芎林鄉中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 15.4%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：23 分
以門牌地理編碼（文山路1000巷21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1872 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,872 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 224 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,215 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 560 | 金獅公一公園 | — | 500 |
| 國中小 | 2,116 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,127 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 232 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,484 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,013 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,352 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 18.2 | — | — |
| 2023 | 4 | 14.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2021 | 4 | 9.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 8.3 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 8.5 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 7.6 | — | — |
| 2014 | 4 | 6.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 5.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 文山路1000巷21號四樓 | 4 | 27.5 | 20.2 | 21.8 | 600 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-11-22 | 文山路1000巷19號四樓 | 4 | 27.9 | 20.9 | 19.0 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-10-30 | 文山路1000巷11號六樓 | 6 | 42.0 | 26.6 | 20.5 | 860 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-07-02 | 文山路1000巷17號四樓 | 4 | 27.7 | 20.5 | 18.8 | 520 | 3房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-04-10 | 文山路1000巷13號六樓 | 6 | 34.0 | 20.4 | 18.2 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-29 | 文山路1000巷11號三樓 | 3 | 42.0 | 26.6 | 15.5 | 650 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-14 | 文山路1000巷11號六樓 | 6 | 42.0 | 26.6 | 17.9 | 750 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-02-25 | 文山路1000巷21號五樓 | 5 | 30.3 | 20.2 | 17.7估 | 535 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 30 |
| 2023-11-01 | 文山路1000巷29號三樓 | 3 | 27.2 | 23.3 | 13.1估 | 355 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 29 |
| 2023-10-21 | 文山路1000巷21號四樓 | 4 | 27.5 | 20.2 | 18.6 | 510 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-08-27 | 文山路1000巷13號六樓 | 6 | 34.0 | 20.4 | 10.0 | 342 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-07-23 | 文山路1000巷29號五樓 | 5 | 26.9 | 23.3 | 16.6估 | 446 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2022-10-08 | 文山路1000巷21號 | 1 | 33.8 | 20.2 | 15.4 | 520 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-04-12 | 文山路1000巷21號六樓 | 6 | 33.8 | 20.2 | 10.4 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-03 | 文山路1000巷21號六樓 | 6 | 33.8 | 20.2 | 9.2 | 310 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-10-14 | 文山路1000巷21號 | 1 | 33.8 | 20.2 | 9.2 | 310 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2021-10-07 | 文山路1000巷15號二樓 | 2 | 34.0 | 20.4 | 10.4 | 355 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-10-02 | 文山路1000巷25號六樓 | 6 | 32.6 | 19.0 | 10.8 | 352 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-09-17 | 文山路1000巷19號四樓 | 4 | 27.9 | 20.9 | 9.3 | 260 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-12-01 | 文山路1000巷19號五樓 | 5 | 27.9 | 20.9 | 8.3 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-02-20 | 文山路1000巷29號二樓 | 2 | 30.7 | 23.3 | 9.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-02-19 | 文山路1000巷27號六樓 | 6 | 29.9 | 21.9 | 7.8估 | 232 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 26 |
| 2019-12-10 | 文山路1000巷11號六樓 | 6 | 40.0 | 26.6 | 6.5估 | 259 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 25 |
| 2018-12-23 | 文山路1000巷23號六樓 | 6 | 34.9 | 21.1 | 10.0 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-11-15 | 文山路1000巷17號 | 1 | 29.0 | 20.5 | 10.1估 | 293 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 23 |
| 2017-07-22 | 文山路1000巷31號6樓 | 6 | 36.9 | 23.1 | 8.5 | 312 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 23 |
| 2017-03-20 | 文山路1000巷15號二樓 | 2 | 34.0 | 20.4 | 8.3 | 282 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-10-03 | 文山路1000巷31號五樓 | 5 | 36.8 | 23.1 | 8.7 | 320 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-05-20 | 文山路1000巷13號 | 1 | 33.9 | 20.2 | 7.1 | 240 | 2房2廳3衛 | — | 22 |
| 2015-12-28 | 上山村文山路1000巷17號二樓 | 2 | 34.0 | 20.5 | 9.1 | 310 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-11-10 | 文山路1000巷23號六樓 | 6 | 23.2 | 21.1 | 13.8 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-06-01 | 文山路1000巷25號六樓 | 6 | 32.6 | 19.0 | 7.6 | 247 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-01-23 | 文山路1000巷33號三樓 | 3 | 37.0 | 23.3 | 6.5 | 239 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2015-01-20 | 文山路1000巷25號六樓 | 6 | 32.6 | 19.0 | 5.8 | 190 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-07-01 | 文山路1000巷31號6樓 | 6 | 36.9 | 23.1 | 8.7 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-06-24 | 文山路1000巷15號二樓 | 2 | 34.0 | 20.4 | 5.2 | 178 | 3房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-04-28 | 上山村文山路1000巷33號2樓 | 2 | 37.0 | 23.3 | 7.6 | 280 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-04-11 | 文山路1000巷15號 | 1 | 34.0 | 20.4 | 4.4 | 150 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-12-13 | 文山路1000巷17號二樓 | 2 | 34.0 | 20.5 | 4.9 | 165 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-26 | 文山路1000巷17號 | 1 | 34.0 | 20.5 | 5.6 | 190 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-04-30 | 文山路1000巷23號六樓 | 6 | 34.9 | 21.1 | 5.2 | 180 | 3房1廳0衛 | 升降機械 | 19 |