華廈6 層1993 年完工有電梯有管理組織雙豐二街
別名／建案名：雙豐二街25巷5號、雙豐二街25巷3號、雙豐二街25巷8號、雙豐二街25巷1號、雙豐二街25巷7號、雙豐二街23號、雙豐二街27號、雙豐二街25巷6號、雙豐二街31號、雙豐二街33號、雙豐二街17號、雙豐二街25巷2號、雙豐二街19號、雙豐二街29號
雙豐二街25巷5號 等 14 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣寶山鄉雙豐二街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 11.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 雙豐二街25巷5號、雙豐二街25巷3號、雙豐二街25巷8號、雙豐二街25巷1號、雙豐二街25巷7號、雙豐二街23號、雙豐二街27號、雙豐二街25巷6號、雙豐二街31號、雙豐二街33號、雙豐二街17號、雙豐二街25巷2號 等 14 個
- 地號：
- 明湖段0285-0000
- 社區代號：
明湖段0285-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 11.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 11.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 278 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 33 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（雙豐二街25巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 278 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 119 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 278 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 555 | 寶山鄉生態公園 | — | 500 |
| 國中小 | 167 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,048 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,171 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 588 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 447 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,270 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 24.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 5 | 11.8 | — | — |
| 2019 | 6 | 9.9 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 10.1 | — | — |
| 2013 | 4 | 9.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 雙豐二街31號二樓 | 2 | 24.3 | 20.0 | 22.3估 | 543 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2025-09-06 | 雙豐二街25巷5號二樓 | 2 | 24.3 | 20.0 | 22.2估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2024-07-21 | 雙豐二街25巷3號六樓 | 6 | 25.5 | 20.0 | 25.9估 | 660 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2024-02-20 | 雙豐二街25巷8號二樓 | 2 | 25.2 | 20.0 | 24.8估 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 31 |
| 2024-01-20 | 雙豐二街31號三樓 | 3 | 25.2 | 20.0 | 24.0估 | 605 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 31 |
| 2023-05-31 | 雙豐二街31號三樓 | 3 | 20.6 | 20.0 | 22.1估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2022-07-16 | 雙豐二街25巷6號三樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 18.8 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-06-11 | 雙豐二街25巷3號四樓 | 4 | 24.6 | 20.0 | 10.6估 | 260 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 29 |
| 2021-10-05 | 雙豐二街25巷3號三樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 12.6 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-07-28 | 雙豐二街25巷6號五樓 | 5 | 22.5 | 20.0 | 16.2估 | 365 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-06-26 | 雙豐二街23號六樓 | 6 | 22.5 | 20.0 | 14.7估 | 330 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-06-18 | 雙豐二街27號五樓 | 5 | 22.5 | 20.0 | 10.4估 | 235 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-05-15 | 雙豐二街29號二樓 | 2 | 22.5 | 20.0 | 12.6估 | 283 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2020-12-12 | 雙豐二街23號五樓 | 5 | 25.9 | 20.0 | 11.6估 | 300 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 27 |
| 2020-11-10 | 雙豐二街19號三樓 | 3 | 20.9 | 20.0 | 9.8估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-07-20 | 雙豐二街25巷6號六樓 | 6 | 22.3 | 20.0 | 16.8估 | 375 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-04-12 | 雙豐二街25巷5號四樓 | 4 | 22.0 | 20.0 | 11.8估 | 260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 27 |
| 2020-02-03 | 雙豐二街25巷8號五樓 | 5 | 22.0 | 20.0 | 11.8估 | 260 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 27 |
| 2019-12-21 | 雙豐二街25巷2號五樓 | 5 | 22.0 | 20.0 | 9.8估 | 215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2019-12-19 | 雙豐二街25巷1號四樓 | 4 | 22.1 | 20.0 | 9.8估 | 215 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2019-08-11 | 雙豐二街27號二樓 | 2 | 21.4 | 20.0 | 9.6估 | 205 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2019-03-29 | 雙豐二街25巷5號三樓 | 3 | 22.1 | 20.0 | 12.2估 | 270 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 26 |
| 2019-02-16 | 雙豐二街25巷1號三樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 10.0 | 305 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-19 | 雙豐二街25巷3號四樓 | 4 | 20.6 | 20.0 | 10.8估 | 223 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2018-12-12 | 雙豐二街25巷8號四樓 | 4 | 13.6 | 20.0 | 17.2估 | 235 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2018-04-01 | 雙豐二街25巷7號五樓 | 5 | 21.5 | 20.0 | 11.1估 | 238 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-09-20 | 雙豐二街25巷7號二樓 | 2 | 30.6 | 20.0 | 11.3 | 345 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 | 24 |
| 2017-08-12 | 雙豐二街27號四樓 | 4 | 30.6 | 20.0 | 11.5 | 350 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 24 |
| 2017-06-07 | 雙豐二街25巷5號五樓 | 5 | 30.6 | 20.0 | 9.5 | 291 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 24 |
| 2017-04-25 | 雙豐二街25巷8號6樓 | 6 | 30.6 | 20.0 | 11.5 | 350 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-12-28 | 雙豐二街17號五樓 | 5 | 30.6 | 20.0 | 11.0 | 335 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2016-03-14 | 雙豐二街33號3樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 10.5 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-04-06 | 雙豐二街25巷5號三樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 11.1 | 340 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 | 22 |
| 2014-08-25 | 雙豐二街33號六樓 | 6 | 30.6 | 20.0 | 10.1 | 310 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2014-03-19 | 雙豐二街25巷5號二樓 | 2 | 30.6 | 20.0 | 11.6 | 353 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-01-22 | 雙豐二街23號四樓 | 4 | 30.6 | 20.0 | 9.3 | 285 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2013-11-22 | 雙豐二街25巷5號二樓 | 2 | 30.6 | 20.0 | 8.8 | 270 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-11-04 | 雙豐二街25巷7號二樓 | 2 | 30.6 | 20.0 | 10.5 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-10 | 雙豐二街25巷3號五樓 | 5 | 30.6 | 20.0 | 9.4 | 287 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 20 |
| 2013-01-31 | 雙豐二街25巷5號三樓 | 3 | 30.6 | 20.0 | 9.8 | 300 | 3房1廳1衛 | 一樓平面 | 20 |
| 2012-11-20 | 雙豐二街25巷1號二樓 | 2 | 30.6 | 20.0 | 8.6 | 262 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：寶山鄉社區與建案。